01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 208 résidences principales, 12 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,1 % |
| Logements vacants | 15 | 6,4 % |
Sur les 235 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 63 | 30,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,9 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 18 | 8,7 % |
| 4 pièces | 65 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 55,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 229 | 235 |
| Rés. principales | 173 | 195 | 208 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 12 |
| Vacants | 13 | 18 | 15 |
À 9 km, La Vallée (707 hab.) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 13,9 % |
| Électricité | 84 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 74 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 79 | 26 | 7 |
| 1975 | 127 | 76 | 27 | 24 |
| 1982 | 138 | 79 | 31 | 28 |
| 1990 | 142 | 94 | 31 | 17 |
| 1999 | 139 | 107 | 23 | 9 |
| 2006 | 160 | 136 | 17 | 7 |
| 2011 | 208 | 173 | 22 | 13 |
| 2016 | 229 | 195 | 17 | 18 |
| 2022 | 235 | 208 | 12 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 235 logements, soit +110 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 14 | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 15 | 42,9 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 42,9 % |
| Classe B | 11 | 31,4 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (179 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puy-du-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Puy-du-Lac comprend 235 logements, dont l'essentiel (88,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Ce contexte résidentiel — Puy-du-Lac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m), à 31 km du littoral charentais — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Puy-du-Lac sont occupées par leur propriétaire, contre 13,1 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 42,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Puy-du-Lac est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). 61,1 % des ménages de Puy-du-Lac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Puy-du-Lac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Puy-du-Lac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m), à 31 km du littoral charentais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 208 résidences principales de Puy-du-Lac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Puy-du-Lac a bondi de +15,5 % en un an, signal rare sur une commune de 523 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (229ᵉ rang sur 460 communes)
- Prix en forte hausse : +15,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puy-du-Lac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puy-du-Lac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puy-du-Lac s'établit à 1 733 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puy-du-Lac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puy-du-Lac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 733 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 733 € | 1 733 € |
| Prix moyen/m² | 1 783 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 611 € |
| 2022 | 9 | 1 688 € |
| 2023 | 4 | 1 301 € |
| 2024 | 5 | 1 500 € |
| 2025 | 10 | 1 733 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Puy-du-Lac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Puy-du-Lac: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+75 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puy-du-Lac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puy-du-Lac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puy-du-Lac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Puy-du-Lac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Puy-du-Lac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puy-du-Lac : cadre de vie et logement
Puy-du-Lac, commune de 523 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 11 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puy-du-Lac
Puy-du-Lac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puy-du-Lac
Composition du parc immobilier à Puy-du-Lac
235 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Puy-du-Lac: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Puy-du-Lac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 27,4 % 57 logts
- 1919-1945 10,6 % 22 logts
- 1946-1970 8,2 % 17 logts
- 1971-1990 11,1 % 23 logts
- 1991-2005 12,0 % 25 logts
- 2006-2019 30,3 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puy-du-Lac
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Puy-du-Lac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puy-du-Lac
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 562 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puy-du-Lac
Quel est le prix de l'immobilier à Puy-du-Lac ?
Le prix médian au m² à Puy-du-Lac est de 1 733 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Puy-du-Lac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Puy-du-Lac se situe au 229ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Puy-du-Lac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puy-du-Lac est de 7,4 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puy-du-Lac.
Communes limitrophes de Puy-du-Lac
Puy-du-Lac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Puy-du-Lac se situe dans la moyenne — prix médian 1 733 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Puy-du-Lac a augmenté de +7,6 %. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +15,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 733 €/m² pour 114 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 197 562 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Puy-du-Lac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Puy-du-Lac est à 31 km du littoral charentais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.