01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 310 résidences principales, 24 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 310 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 6,7 % |
| Logements vacants | 24 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 358.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 58 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 30 | 9,7 % |
| 4 pièces | 72 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 65,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 358 | 358 |
| Rés. principales | 282 | 302 | 310 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 24 |
| Vacants | 30 | 33 | 24 |
À Puy-Du-Lac (9 km, 523 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 44 | 14,2 % |
| Électricité | 112 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 146 | 47,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 36 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 310 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 121 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 162 | 7 | 35 |
| 1975 | 198 | 162 | 16 | 20 |
| 1982 | 219 | 179 | 18 | 22 |
| 1990 | 237 | 203 | 16 | 18 |
| 1999 | 280 | 239 | 18 | 23 |
| 2006 | 302 | 264 | 18 | 20 |
| 2011 | 328 | 282 | 15 | 30 |
| 2016 | 358 | 302 | 23 | 33 |
| 2022 | 358 | 310 | 24 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 204 logements, le total atteint 358 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 42 | 28 | 29 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,0 % |
| Classe C | 17 | 34,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,0 % |
| Classe B | 15 | 30,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 10 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
358 logements sont recensés à La Vallée, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Vallée est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 24 km environ.
La détention de son logement domine très largement à La Vallée (83,9 % de propriétaires).
Le bâti de la Vallée est notablement ancien: 39,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. 47,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de la Vallée se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Vallée: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit La Vallée. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 24 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.