01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 984 logements dont 25 995 résidences principales, 525 résidences secondaires et 1 464 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 995 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 525 | 1,9 % |
| Logements vacants | 1 464 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 27 984 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 660 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 1 765 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 7 384 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 9 306 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 3 648 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 1 958 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 602 | 6,2 % |
| 2 pièces | 3 118 | 12,0 % |
| 3 pièces | 4 675 | 18,0 % |
| 4 pièces | 6 568 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 10 033 | 38,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 629 | 27 302 | 27 984 |
| Rés. principales | 24 804 | 25 115 | 25 995 |
| Rés. secondaires | 183 | 404 | 525 |
| Vacants | 1 642 | 1 784 | 1 464 |
Commune voisine de taille comparable, Niort (86 km) affiche 43,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 639 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 6 489 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 4 689 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 178 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 43,0 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 395 | 63,1 % |
| Fioul | 901 | 3,5 % |
| Électricité | 6 417 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 93 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 2 189 | 8,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 680 |
| 2 à 4 ans | 5 333 |
| 5 à 9 ans | 4 542 |
| 10 ans ou plus | 12 441 |
| Total ménages | 25 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 664 |
| Sous-occupation modérée | 6 023 |
| Sous-occupation accentuée | 5 885 |
| Suroccupation modérée | 2 006 |
| Suroccupation accentuée | 46 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 999 | 15,4 % |
| 1 voiture | 13 711 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 8 285 | 31,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 775 | 12 173 | 63 | 539 |
| 1975 | 17 515 | 16 464 | 102 | 949 |
| 1982 | 19 936 | 18 553 | 281 | 1 102 |
| 1990 | 21 990 | 20 400 | 372 | 1 218 |
| 1999 | 24 210 | 22 588 | 259 | 1 363 |
| 2006 | 25 660 | 24 160 | 179 | 1 322 |
| 2011 | 26 629 | 24 804 | 183 | 1 642 |
| 2016 | 27 302 | 25 115 | 404 | 1 784 |
| 2022 | 27 984 | 25 995 | 525 | 1 464 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 775 à 27 984 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 679 | 1 610 | 1 618 | 1 700 | 1 918 | 1 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 316 | 324 | 328 | 323 | 304 | 425 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 0,6 % |
| Classe B | 307 | 2,3 % |
| Classe C | 6 042 | 45,3 % |
| Classe D | 4 817 | 36,1 % |
| Classe E | 1 569 | 11,8 % |
| Classe F | 416 | 3,1 % |
| Classe G | 119 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 13 348 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 764 | 13,2 % |
| Classe B | 2 595 | 19,4 % |
| Classe C | 4 721 | 35,4 % |
| Classe D | 3 133 | 23,5 % |
| Classe E | 860 | 6,4 % |
| Classe F | 233 | 1,7 % |
| Classe G | 42 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 11 |
| Classe B | 216 | 91 |
| Classe C | 1 279 | 4 763 |
| Classe D | 2 158 | 2 659 |
| Classe E | 808 | 761 |
| Classe F | 245 | 171 |
| Classe G | 56 | 63 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 303 |
| T2 | 1 028 |
| T3 | 2 038 |
| T4 | 1 413 |
| T5+ | 392 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cholet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cholet compte 27 984 logements à l'issue du recensement 2022, dont 25 995 résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (59,1 % / 40,9 %). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 116 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,3 % de propriétaires occupants. 18,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 22,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,5 % avant 1919 et 7,6 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (63,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Cholet varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 31,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Cholet est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 116 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (25 995 résidences principales de Cholet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.