01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 400 logements dont 26 149 résidences principales, 581 résidences secondaires et 1 669 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 149 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 581 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 669 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 28 400 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 675 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 1 767 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 7 352 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 9 459 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 3 495 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 2 130 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 570 | 6,0 % |
| 2 pièces | 3 064 | 11,7 % |
| 3 pièces | 4 824 | 18,4 % |
| 4 pièces | 6 624 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 10 067 | 38,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 820 | 27 388 | 28 400 |
| Rés. principales | 24 787 | 25 273 | 26 149 |
| Rés. secondaires | 210 | 476 | 581 |
| Vacants | 1 822 | 1 638 | 1 669 |
Commune voisine de taille comparable, Niort (85 km) affiche 49,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 621 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 6 525 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 4 843 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 159 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,9 %, locataires 43,5 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 377 | 62,6 % |
| Fioul | 850 | 3,3 % |
| Électricité | 6 457 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 92 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 2 373 | 9,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 561 |
| 2 à 4 ans | 5 279 |
| 5 à 9 ans | 4 716 |
| 10 ans ou plus | 12 592 |
| Total ménages | 26 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 665 |
| Sous-occupation modérée | 5 991 |
| Sous-occupation accentuée | 5 972 |
| Sous-occupation très accentuée | 7 455 |
| Suroccupation modérée | 2 028 |
| Suroccupation accentuée | 74 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 123 | 15,8 % |
| 1 voiture | 13 730 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 8 296 | 31,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 775 | 12 173 | 63 | 539 |
| 1975 | 17 515 | 16 464 | 102 | 949 |
| 1982 | 19 936 | 18 553 | 281 | 1 102 |
| 1990 | 21 990 | 20 400 | 372 | 1 218 |
| 1999 | 24 210 | 22 588 | 259 | 1 363 |
| 2007 | 25 777 | 24 312 | 172 | 1 293 |
| 2012 | 26 820 | 24 787 | 210 | 1 822 |
| 2017 | 27 388 | 25 273 | 476 | 1 638 |
| 2023 | 28 400 | 26 149 | 581 | 1 669 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 12 775 à 28 400 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 679 | 1 610 | 1 618 | 1 700 | 1 918 | 1 150 | 1 889 |
| Dont vacants > 2 ans | 316 | 324 | 328 | 323 | 304 | 425 | 359 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 0,6 % |
| Classe B | 316 | 2,3 % |
| Classe C | 6 262 | 44,9 % |
| Classe D | 5 072 | 36,4 % |
| Classe E | 1 641 | 11,8 % |
| Classe F | 446 | 3,2 % |
| Classe G | 132 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 13 952 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 874 | 13,4 % |
| Classe B | 2 732 | 19,6 % |
| Classe C | 4 869 | 34,9 % |
| Classe D | 3 281 | 23,5 % |
| Classe E | 902 | 6,5 % |
| Classe F | 251 | 1,8 % |
| Classe G | 43 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 11 |
| Classe B | 223 | 93 |
| Classe C | 1 360 | 4 902 |
| Classe D | 2 287 | 2 785 |
| Classe E | 843 | 798 |
| Classe F | 258 | 188 |
| Classe G | 58 | 74 |
Côté maisons, la dominante est D (196 kWh/m²/an); côté appartements, C (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 303 |
| T2 | 1 028 |
| T3 | 2 038 |
| T4 | 1 413 |
| T5+ | 392 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cholet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cholet compte 28 400 logements à l'issue du recensement 2023, dont 26 149 résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,7 % / 41,3 %). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 55,9 % de propriétaires occupants. 18,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 22,7 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,5 % avant 1919 et 8,2 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (62,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 31,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Cholet est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (26 149 résidences principales de Cholet) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (58ᵉ rang sur 176 communes)
Analyse du marché immobilier à Cholet
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cholet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cholet s'établit à 2 085 €, sur la base de 722 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cholet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cholet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 984 €/m² à 2 085 €/m² (+5,1 %), pour 722 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements parmi les 722 transactions enregistrées.
Sur 722 transactions enregistrées, 67,2 % portent sur des maisons (2 095 €/m²) et 32,8 % sur des appartements (2 037 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 722 | 485 | 237 |
| Prix médian/m² | 2 085 € | 2 095 € | 2 037 € |
| Prix moyen/m² | 2 179 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 043 | 1 984 € |
| 2022 | 940 | 2 148 € |
| 2023 | 700 | 2 149 € |
| 2024 | 662 | 2 095 € |
| 2025 | 722 | 2 085 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 830 autorisations et 4 786 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Cholet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cholet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cholet totalise 1 922 logements sur 5 ans, soit +52 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cholet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cholet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cholet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 952 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cholet est C, avec 4,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cholet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cholet : cadre de vie et logement
Cholet compte 54 404 habitants sur 87,47 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 328 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cholet
Cholet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cholet
Composition du parc immobilier à Cholet
28 400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Cholet combine 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cholet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 878 logements).
- Avant 1919 6,5 % 1 675 logts
- 1919-1945 6,8 % 1 767 logts
- 1946-1970 28,4 % 7 352 logts
- 1971-1990 36,6 % 9 459 logts
- 1991-2005 13,5 % 3 495 logts
- 2006-2020 8,2 % 2 130 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cholet
2 328 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cholet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Val de Moine PPRN Approuvé approuvé le 15/10/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cholet
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cholet
Quel est le prix de l'immobilier à Cholet ?
Le prix médian au m² à Cholet est de 2 085 € (données DVF, 722 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Cholet se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Cholet se situe au 58ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 085 €/m² à Cholet contre 2 085 €/m² pour le Maine-et-Loire.
Progression modérée: ++5,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 4 067 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (90 m² à 188 550 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cholet avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 922 logements autorisés et 1 436 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cholet est dans les paysages du bassin ligérien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.