27 984 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Niort (86 km) affiche 43,3 %
Le parc résidentiel de Cholet compte 27 984 logements à l'issue du recensement 2022, dont 25 995 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (59,1 %) coexiste avec l'appartement (40,9 %). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 116 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,3 % de propriétaires occupants. 18,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 22,3 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 6,5 % avant 1919 et 7,6 % depuis 2006. Le parc de Cholet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,1 %).
Le nombre de logements de Cholet varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 31,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cholet est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 116 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (25 995 résidences principales de Cholet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 984 logements dont 25 995 résidences principales, 525 résidences secondaires et 1 464 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 27 984 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 629 | 27 302 | 27 984 |
| Rés. principales | 24 804 | 25 115 | 25 995 |
| Rés. secondaires | 183 | 404 | 525 |
| Vacants | 1 642 | 1 784 | 1 464 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 43,0 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 775 à 27 984 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 679 | 1 610 | 1 618 | 1 700 | 1 918 | 1 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 316 | 324 | 328 | 323 | 304 | 425 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 12 391 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 303 |
| T2 | 1 028 |
| T3 | 2 038 |
| T4 | 1 413 |
| T5+ | 392 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0