01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 018 logements dont 34 631 résidences principales, 1 150 résidences secondaires et 3 237 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 631 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 1 150 | 2,9 % |
| Logements vacants | 3 237 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 39 018 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 153 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 2 480 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 9 270 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 11 457 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 6 251 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 3 746 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 355 | 6,8 % |
| 2 pièces | 5 977 | 17,3 % |
| 3 pièces | 7 701 | 22,2 % |
| 4 pièces | 6 694 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 11 904 | 34,4 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 786 | 37 741 | 39 018 |
| Rés. principales | 32 456 | 32 957 | 34 631 |
| Rés. secondaires | 942 | 1 176 | 1 150 |
| Vacants | 3 388 | 3 607 | 3 237 |
À Vannes, commune similaire à 106 km, la part de propriétaires est de 37,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 075 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 9 968 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 5 123 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 466 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 55,1 % de propriétaires, 43,6 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 936 | 54,7 % |
| Fioul | 2 111 | 6,1 % |
| Électricité | 11 582 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 119 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 883 | 5,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 270 |
| 2 à 4 ans | 7 979 |
| 5 à 9 ans | 6 252 |
| 10 ans ou plus | 15 130 |
| Total ménages | 34 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 893 |
| Sous-occupation modérée | 8 163 |
| Sous-occupation accentuée | 6 482 |
| Suroccupation modérée | 2 892 |
| Suroccupation accentuée | 80 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 193 | 17,9 % |
| 1 voiture | 19 101 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 9 337 | 27,0 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 017 | 15 923 | 288 | 806 |
| 1975 | 19 795 | 18 391 | 423 | 981 |
| 1982 | 23 384 | 20 924 | 574 | 1 886 |
| 1990 | 27 996 | 24 538 | 1 105 | 2 353 |
| 1999 | 31 936 | 28 858 | 930 | 2 148 |
| 2006 | 34 860 | 31 573 | 743 | 2 543 |
| 2011 | 36 786 | 32 456 | 942 | 3 388 |
| 2016 | 37 741 | 32 957 | 1 176 | 3 607 |
| 2022 | 39 018 | 34 631 | 1 150 | 3 237 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 17 017 logements à l'origine, 39 018 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 790 | 4 111 | 4 310 | 4 411 | 3 769 | 2 614 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 171 | 1 128 | 1 109 | 1 168 | 1 176 | 1 345 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 0,6 % |
| Classe B | 503 | 2,7 % |
| Classe C | 8 454 | 46,1 % |
| Classe D | 6 031 | 32,9 % |
| Classe E | 2 137 | 11,6 % |
| Classe F | 783 | 4,3 % |
| Classe G | 329 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 18 348 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 107 | 11,5 % |
| Classe B | 3 957 | 21,6 % |
| Classe C | 6 644 | 36,2 % |
| Classe D | 3 782 | 20,6 % |
| Classe E | 1 183 | 6,4 % |
| Classe F | 513 | 2,8 % |
| Classe G | 162 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 29 |
| Classe B | 140 | 363 |
| Classe C | 1 440 | 7 014 |
| Classe D | 1 756 | 4 275 |
| Classe E | 753 | 1 384 |
| Classe F | 411 | 372 |
| Classe G | 193 | 136 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés C (176), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 802 |
| T2 | 1 569 |
| T3 | 2 428 |
| T4 | 1 206 |
| T5+ | 336 |
Faut-il investir à Quimper en 2026 ?
Prefecture du Finistere et coeur de la Bretagne occidentale, Quimper combine patrimoine historique, dynamisme universitaire et rayonnement economique. Son marche immobilier, apres une forte hausse, marque une pause en 2024. Cette stabilisation ouvre-t-elle une fenetre pour les investisseurs ?
Quimper affiche une attractivite territoriale de 8/10, le plus haut niveau de sa categorie, sur un marche stable apres trois ans de forte hausse.
Verdict
➤ Investir a Quimper suppose de cibler la location annuelle en appartement et d'accepter un horizon moyen terme, le marche local etant porté par l'exterieur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct (6,3 %)
- ✓ Stabilite des prix en 2024
- ✓ Attractivite et equipements exceptionnels
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les locaux
- ⚠ Taux de chomage eleve (12,9 %)
- ⚠ Vacance locative elevee (8,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median inferieur a celui des grandes metropoles littorales bretonnes.
- Quimper se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour l'attractivite et les services.
- Rendement locatif superieur a celui des grandes villes de la region.
Analyse du marché immobilier à Quimper
Le marché immobilier de Quimper affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Quimper
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobiliere elevee (5,7/10) indique un marche actif, soutenu par une demande solide, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobiliere elevee (5,7/10) indique un marche actif, soutenu par une demande solide, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilite tres faible (2,2/10) revele que les prix depassent la capacite d'achat locale, limitant la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilite tres faible (2,2/10) revele que les prix depassent la capacite d'achat locale, limitant la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Un indice d'opportunite locative modere (5,4/10) indique une demande locative presente, adaptee a un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUn indice d'opportunite locative modere (5,4/10) indique une demande locative presente, adaptee a un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,4/10) montre que le levier locatif saisonnier est marginal, privilegiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,4/10) montre que le levier locatif saisonnier est marginal, privilegiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2283,2 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 68/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 46/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 766,5 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 32/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,9 — Percentile dept : 14/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,9 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 46/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2283,2 — Percentile dept : 38/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 66/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 766,5 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Quimper : opportunités et risques
Le rendement locatif brut des appartements (6,3 %) est correct et superieur a celui des maisons (5,8 %). Toutefois, le rendement net est erode par des charges notables, dont une taxe fonciere a 42,28 %. D'apres les diagnostics energetiques disponibles, seulement 6,5 % du parc est classe F ou G, ce qui limite le risque de renovation coercitive a court terme, mais la part de logements construits avant 1945 (10,6 %) invite a la vigilance sur l'etat des biens.
La strategie la plus adaptee est la location annuelle, le marche saisonnier etant faible (2,9 % de residences secondaires). Il faut cibler les appartements de petite et moyenne surface, bien desservis et proches du centre-ville ou des campus, pour capter une demande etudiante et de jeunes actifs. La forte dynamique de construction neuve (2 459 logements autorises en 5 ans) pourrait, a terme, saturer certains segments du marche locatif, notamment pour les biens anciens mal isoles.
Investir a Quimper exige donc une selection rigoureuse. L'horizon doit etre le moyen terme, pour laisser le temps a la valorisation de jouer, dans un contexte ou la solvabilite locale est limitee. La plus-value dependra de la capacite de la ville a maintenir son attractivite face a des voisines mieux cotees comme Vannes.
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Données du marché immobilier à Quimper
DVF, loyers, permis, analyse expertAvec un prix median global de 2 286 €/m², Quimper se situe dans une position intermediaire, significativement plus accessible que le littoral breton tres prise. Les donnees DVF 2024 revelent une stagnation des prix apres trois ans de forte hausse, une pause qui peut constituer un point d'entree. Le volume de transactions (1 329) reste eleve, signe d'un marche liquide.
La structure des ventes est marquee par une predominance des appartements (59 % des transactions), reflet du caractere urbain de la prefecture et de la demande locative portee par les etudiants et les actifs. Le parc de logements, domine par les proprietaires (55,1 %), presente neanmoins un taux de vacance inquietant (8,3 %), superieur a la moyenne nationale, ce qui peut peser sur les liquidites dans certains segments.
Enfin, le contexte territorial joue un role majeur. La presence d'une gare TGV et d'un aeroport a moins de 6 km renforce l'attractivite residentielle, tandis que le taux de chomage local (12,9 %) rappelle la fragilite economique d'une partie de la population, limitant la demande d'acces a la propriete.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quimper Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix medians a Quimper ont connu une hausse soutenue de 31,6 % entre 2020 et 2023, passant de 1 736 € a 2 285 €/m². Cette dynamique s'est brusquement interrompue en 2024, avec une stagnation a 2 286 €/m² (+0,0 %). Cette pause suit la tendance nationale de correction, mais elle semble moins marquee ici, temoignant d'une certaine resilience. Les maisons (2 274 €/m²) et les appartements (2 175 €/m²) affichent des niveaux tres proches. Compare aux villes voisines, Quimper reste bien en deca de Vannes ou Lorient, ce qui peut laisser entrevoir une marge de progression a long terme, sous reserve d'une amelioration du pouvoir d'achat local.
Évolution du marché immobilier de Quimper
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 229 €/m² de prix médian pour 1 110 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Financer l'achat d'un appartement type de 51 m² a 116 025 € sur 20 ans a un taux estime a 3,5 % genere une mensualite de credit d'environ 670 €. Le loyer median de 12 €/m²/mois rapporte 612 €, couvrant 91 % de cette mensualite. L'effort net mensuel pour l'investisseur est donc d'environ 58 €, pour un rendement brut de 6,3 %. Ce calcul, base sur les donnees DVF et de loyers, montre une rentabilite correcte mais un effet de levier limite, l'emprunt n'etant pas integralement couvert. La taxe fonciere (42,28 %) et les autres charges reduiront encore le rendement net.
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marche quimperois a enregistre 1 110 transactions en 2024, un volume en repli par rapport aux pics de 2021-2022 mais qui reste superieur a celui de 2020. La repartition est desequilibree en faveur des appartements (656 ventes, soit 59 % du total) face aux maisons (454 ventes). Le prix moyen global (3 243 €/m²) est nettement superieur au median (2 286 €/m²), signe de la presence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Les surfaces medianes vendues (51 m² pour les apparts, 99 m² pour les maisons) dessinent un marche actif, adapte aux menages moyens et aux investisseurs. La liquidite semble correcte, mais la baisse recente des volumes merite surveillance.
Répartition des ventes
40,9 % de maisons et 59,1 % d'appartements parmi les 1 110 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (59,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 274 €/m² pour les maisons et 2 175 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 110 | 454 | 656 |
| Prix médian/m² | 2 229 € | 2 274 € | 2 175 € |
| Prix moyen/m² | 2 370 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 | 1 879 € |
| 2022 | 1 577 | 2 130 € |
| 2023 | 1 273 | 2 244 € |
| 2024 | 1 144 | 2 187 € |
| 2025 | 1 110 | 2 229 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction a Quimper est vigoureuse. Sur les cinq dernieres annees, 2 459 logements ont ete autorises, avec une nette acceleration en 2024 (661 autorisations, soit +48 % par rapport a la tendance quinquennale precedente). Cette offre neuve importante repond a une pression demographique positive (+1,9 % sur 5 ans) et vise a equilibrer le marche. Neanmoins, a court terme, cet afflux de neuf peut exercer une pression concurrentielle sur le parc ancien, particulierement pour les biens les moins bien situes ou energetiquement degrades. Pour l'investisseur, cela souligne l'importance cruciale de la localisation et de la qualite du bien pour resister a cette nouvelle offre.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 9 680 autorisations et 7 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Quimper
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quimper (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quimper totalise 2 445 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quimper
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quimper
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net implique de soustraire plusieurs postes. La taxe foncière à Quimper s'élève à 42,28 %. Ajoutez les charges de copropriété (fréquentes dans un parc composé à 46,3 % de maisons), les frais de gestion locative (environ 7 % du loyer) et une provision pour travaux, d'autant plus nécessaire que 10,6 % du parc est antérieur à 1945. La vacance locative, avec un taux de 8,3 % de logements vacants, doit aussi être provisionnée. Un rendement net de 3,8 % pour les appartements est donc un ordre de grandeur réaliste.
Performance énergétique du parc à Quimper
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 348 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quimper est C, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier de Quimper présente une performance énergétique moyenne de classe C (186 kWh/m²/an). Seulement 6,5 % des logements sont considérés comme des passoires thermiques (classes F et G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Cela réduit le risque de dépréciation brutale liée aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un acheteur, un bien classé D ou E représente un potentiel de rénovation valorisant, tandis qu'un bien classé C constitue un atout immédiat. La vigilance reste de mise sur les diagnostics les plus anciens.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de petite surface (studio, T2) en centre-ville ou à proximité des gares pour cibler étudiants et actifs mobiles. Les maisons avec jardin en périphérie (zones résidentielles) attirent les familles. L'ancien domine (seulement 10,9 % du parc construit après 2006), mais attention au DPE : 6,5 % des logements sont des passoires (F/G) et la classe dominante est C (186 kWh/m²/an). Une rénovation énergétique peut s'avérer indispensable pour louer ou revendre.
Quelles zones cibler à Quimper ?
Le centre historique et les abords de la gare TGV sont les plus demandés pour la location, mais les prix d'acquisition y sont élevés. Les quartiers périphériques en développement (zones de renouvellement urbain) offrent un meilleur rapport prix/rendement. La présence de 18 % de logements sociaux indique un tissu mixte, avec des poches de demande solvable. L'accès rapide à l'aéroport de Quimper-Pluguffan (5,4 km) est un atout pour une clientèle de cadres itinérants.
Calculateur de rendement à Quimper
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Risques à connaître avant d'investir à Quimper
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net, dans un parc où 8,3 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à l'économie locale (taux d'emploi 64,5 %) est forte. La saisonnalité est faible. Le risque réglementaire est réel : les passoires thermiques (6,5 % du parc) seront interdites à la location. Enfin, la commune est soumise à un PPRN (inondation) et un risque radon significatif, à vérifier avant l'achat.
Erreurs à éviter quand on investit à Quimper
- Oublier la taxe foncière, élevée à 42,28 %.
- Ne pas provisionner la vacance locative (8,3 %).
- Surévaluer les loyers en périphérie éloignée.
- Négliger le DPE et les futures interdictions de location.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Quimper suit un rythme classique, avec une nette accélération au printemps (mars à juin) et une reprise en septembre après la pause estivale. L'automne est propice aux transactions, les acheteurs souhaitant souvent finaliser avant fin d'année. La période hivernale (décembre à février) est plus calme, pouvant offrir des opportunités de négociation. La taxe foncière, payable en septembre, incite rarement les vendeurs à bouger. La présence touristique modérée (22 hébergements) influence peu le marché immobilier résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Quimper possède 58 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 94,8 % des logements.
- L'aéroport de Quimper-Pluguffan n'est qu'à 5,4 km du centre.
S'installer à Quimper : cadre de vie et logement
Quimper offre un cadre de vie d'une rare completude pour une ville de cette taille. Avec 3 188 equipements recenses (sante, commerces, services, sports), l'acces au quotidien est aise. La connectivite est excellente (fibre a 94,8 %), un atout decisif pour les tele-travailleurs. La ville, au confluent de l'Odet et du Steir, beneficie d'un patrimoine historique remarquable (58 monuments proteges) et d'une vie culturelle animee.
Le profil demographique est equilibre, avec une part importante de moins de 30 ans (34 %) grace a l'enseignement superieur. Neanmoins, l'indice de vieillissement (200,6) et le taux de chomage (12,9 %) dessinent les contours d'une realite sociale plus fragile. Les acquereurs doivent egalement integrer la presence de risques naturels, comme le radon et les inondations (PPRN actifs), qui peuvent impacter l'assurabilite et le confort de certains biens.
Carte du marché immobilier à Quimper
Quimper et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quimper
Le climat de Quimper est océanique doux, avec une température moyenne de 12,1 °C et des précipitations annuelles de 1 214 mm. Les hivers sont doux et les étés frais, avec peu de jours de gel. Ce profil convient particulièrement aux personnes souhaitant éviter les températures extrêmes, mais il implique une certaine humidité ambiante. L'ensoleillement, bien que présent, est moins marqué qu'en Méditerranée. Un atout pour les actifs recherchant un cadre de vie apaisé et les retraités (28,7 % de la population a 60 ans et plus).
À qui s'adresse Quimper ?
Quimper convient particulièrement aux familles attirées par la densité de services scolaires et sportifs, et aux retraités cherchant une ville animée avec un patrimoine culturel. Les jeunes actifs profitent de la mobilité TGV et de l'offre de loisirs. Les primo-accédants peuvent viser les appartements, mais devront composer avec des prix stables limitant l'effet de levier. Les aménageurs de biens anciens y trouveront un parc à rénover (10,6 % d'avant 1945), sous réserve de maîtriser les contraintes énergétiques et le risque radon.
Avantages et limites à Quimper
✓ Points forts
- Ville de services complète avec 3 188 équipements
- Desserte TGV et aérienne exceptionnelle pour la Bretagne
- Patrimoine historique riche (58 monuments protégés)
- Prix immobiliers stables et inférieurs à Vannes/Lorient
- Environnement vert, altitude moyenne de 51 mètres
− À prendre en compte
- Climat très pluvieux (1 214 mm/an)
- Risque radon significatif à vérifier
- Taxe foncière élevée (42,28 % en 2024)
Composition du parc immobilier à Quimper
39 018 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Quimper combine 46,3 % de maisons et 53,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements à Quimper est équilibré entre maisons (46,3 %) et appartements. La forte proportion de propriétaires occupants (55,1 %) et la faible part de résidences secondaires (2,9 %) indiquent un marché ancré dans l'habitat principal, synonyme de stabilité. Cependant, le taux de logements vacants (8,3 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant indiquer des biens en attente de rénovation ou de vente. Le marché s'adresse donc majoritairement à des acheteurs souhaitant y résider, avec une offre locative privée complétée par 18,0 % de logements sociaux.
Ancienneté du parc à Quimper
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 356 logements).
- Avant 1919 3,4 % 1 153 logts
- 1919-1945 7,2 % 2 480 logts
- 1946-1970 27,0 % 9 270 logts
- 1971-1990 33,3 % 11 457 logts
- 1991-2005 18,2 % 6 251 logts
- 2006-2019 10,9 % 3 746 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Quimper
3 188 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Quimper
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal aléa naturel à considérer est le radon, un gaz radioactif d'origine naturelle, présent de manière significative dans le sous-sol. La sismicité est faible. Trois Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) sont actifs sur la commune et les communes limitrophes, concernant principalement les inondations. Il est impératif de consulter le zonage PPRN d'un bien avant l'achat, car il peut impliquer des contraintes constructives ou des surcoûts d'assurance. Quimper a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
Cas pratique : un achat type à Quimper
Une maison type de 99 m² (valeur médiane 227 205 €) représente environ 10 années du revenu médian local (22 700 €). Avec un apport de 10 % (22 721 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 150 €. Pour respecter un taux d'endettement de 35 %, un revenu mensuel d'au moins 3 285 € pour le ménage est nécessaire.
Erreurs à éviter quand on achète à Quimper
- Omettre de vérifier le classement DPE avant l'offre.
- Ne pas consulter les zonages PPRN en vigueur.
- Ignorer la présence potentielle de radon.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec les taux actuels.
Points clés à retenir à Quimper
- Prix médian stable à 2 286 €/m² en 2024.
- Rendement net d'environ 3,8 % après charges.
- Climat doux toute l'année (12,1 °C de moyenne).
- La localisation précise prime sur le prix au m² moyen.
- Écart minime entre maisons (2 274 €) et appartements (2 175 €).
- Taxe foncière à 42,28 % en 2024.
- Parc équilibré : 46,3 % de maisons individuelles.
- Le DPE est un facteur de valeur croissant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Quimper ?
À Quimper, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation précise : proximité du centre-ville historique, de la gare TGV (à 0,8 km), des 633 commerces ou des 68 établissements scolaires. Pour un appartement, la surface, l'étage (avec ou sans ascenseur), l'exposition et la vue sont déterminants. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition au sud-ouest priment. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un bien rénové et bien isolé (classe B ou C) se vendra avec une prime. Les biens nécessitant des travaux verront leur prix baisser mécaniquement.
Estimation indicative d'une maison à Quimper
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut vous coûter cher. Un prix trop haut entraîne une vacance prolongée (le taux de logements vacants est déjà de 8,3 % à Quimper). Un prix trop bas signifie une moins-value. Avec un marché équilibré et des acheteurs informés, la justesse du prix est primordiale. Les indices locaux, comme l'indice de pression immobilière (5,7/10) et l'indice d'offre locative (2,2/10), montrent un marché sous tension modérée. Seule une estimation fondée sur les 1 329 ventes récentes et les caractéristiques précises de votre bien (DPE, vue, exposition, risques) vous donne l'avantage pour négocier.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local connaît les micro-marchés : la valeur d'une rue près des 58 monuments historiques n'est pas celle d'un quartier périphérique. Il ajuste le prix selon l'état réel, les défauts invisibles sur photo, et l'exposition aux risques (radon, PPRN). Il maîtrise la demande cible : familles près des écoles, étudiants vers le centre. Son réseau lui permet de jauger l'appétit des acquéreurs sérieux. Enfin, son estimation crédible sert de base solide à la négociation, évitant une mise en prix trop haute qui paralyse la vente ou trop basse qui génère une moins-value.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m².
- Minimiser l'impact d'un mauvais DPE (F/G) sur la valeur.
- Négliger les défauts majeurs (humidité, structure).
- Oublier de comparer avec le neuf (2 459 logements autorisés).
Investir à Quimper : passer à l'action
Transformer une analyse de marche en investissement reussi exige une connaissance intime des quartiers et des negociations. Notre reseau de professionnels locaux decode pour vous les subtilites du marche quimperois et identifie les biens a fort potentiel.
Les donnees DVF posent un diagnostic, mais l'opportunite reelle depend du bien et de son emplacement precis.
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- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF) a Quimper
- Evolution des prix et dynamique du marche local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quimper
Quel est le prix immobilier moyen a Quimper ?
Le prix median est de 2 286 €/m² en 2024. Un appartement type de 51 m² coute environ 116 000 €, et une maison de 99 m² environ 227 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter a Quimper ?
Les prix se sont stabilises en 2024 apres une forte hausse, ce qui peut constituer une fenetre d'opportunite. L'accessibilite reste difficile pour les primo-accedants locaux en raison d'un revenu median modere.
Quimper est-elle plus chere que Lorient ou Vannes ?
Non, Quimper est nettement moins chere. Le prix au metre carre est inferieur de 29 % a celui de Lorient et de 84 % a celui de Vannes, selon les donnees 2024.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Quimper ?
Le rendement locatif brut est d'environ 6,3 % pour les appartements. Apres deduction des charges (taxe fonciere a 42,28 %, gestion, vacance), le rendement net est estime a 3,8 %.
Quels sont les points de vigilance pour un investisseur ?
Il faut surveiller le taux de chomage local eleve (12,9 %), la vacance des logements (8,3 %) et la dynamique de construction neuve qui pourrait augmenter l'offre locative.
Marché immobilier des communes voisines
Quimper presente un ecart de valorisation majeur avec Vannes (-84 %) ou Lorient (-29 %), offrant un effet de levier interessant pour un investisseur patient sur des indicateurs demographiques positifs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quimper.
Communes limitrophes de Quimper
Quimper est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Quimper s'établit à 2 229 € sur 1 110 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Finistère (2 299 €/m²).
La progression du prix médian atteint +18,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Quimper, au-dessus du rythme national. 6 818 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Quimper — maisons à 2 274 €/m² pour 96 m² en surface médiane, appartements à 2 175 €/m² pour 55 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 218 304 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Quimper avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 2 445 logements autorisés au permis de construire à Quimper — un rythme moyen de 489 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quimper est une commune bretonne du maillage armoricain. Le cadre géographique (en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 18 km, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.