01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 037 logements dont 7 461 résidences principales, 148 résidences secondaires et 428 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 461 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 148 | 1,8 % |
| Logements vacants | 428 | 5,3 % |
Sur les 8 037 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 70 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 1 064 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 3 187 | 42,8 % |
| 1991-2005 | 1 414 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 1 664 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 632 | 8,5 % |
| 2 pièces | 1 370 | 18,4 % |
| 3 pièces | 1 667 | 22,3 % |
| 4 pièces | 1 686 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 106 | 28,2 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 125 | 7 828 | 8 037 |
| Rés. principales | 6 218 | 7 099 | 7 461 |
| Rés. secondaires | 123 | 111 | 148 |
| Vacants | 785 | 618 | 428 |
72,2 % de part de propriétaires à Fonsorbes, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 551 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 2 308 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 1 456 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 146 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,6 % de propriétaires occupants, 50,4 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 741 | 63,5 % |
| Fioul | 58 | 0,8 % |
| Électricité | 2 237 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 413 | 5,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 30 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 091 |
| 2 à 4 ans | 1 959 |
| 5 à 9 ans | 1 406 |
| 10 ans ou plus | 3 005 |
| Total ménages | 7 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 070 |
| Sous-occupation modérée | 1 675 |
| Sous-occupation accentuée | 1 323 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 414 |
| Suroccupation modérée | 901 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 200 | 16,1 % |
| 1 voiture | 4 114 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 147 | 28,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 55 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 577 | 13 | 33 |
| 1975 | 2 884 | 2 645 | 25 | 214 |
| 1982 | 4 326 | 3 816 | 165 | 345 |
| 1990 | 5 259 | 4 847 | 190 | 222 |
| 1999 | 5 884 | 5 381 | 143 | 360 |
| 2007 | 6 447 | 5 795 | 102 | 550 |
| 2012 | 7 125 | 6 218 | 123 | 785 |
| 2017 | 7 828 | 7 099 | 111 | 618 |
| 2023 | 8 037 | 7 461 | 148 | 428 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 623 à 8 037, soit +1190 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 686 | 664 | 546 | 518 | 582 | 401 | 558 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 78 | 69 | 70 | 81 | 139 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,4 % |
| Classe B | 207 | 5,7 % |
| Classe C | 1 797 | 49,2 % |
| Classe D | 1 121 | 30,7 % |
| Classe E | 401 | 11,0 % |
| Classe F | 85 | 2,3 % |
| Classe G | 26 | 0,7 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 705 | 19,3 % |
| Classe B | 522 | 14,3 % |
| Classe C | 1 172 | 32,1 % |
| Classe D | 859 | 23,5 % |
| Classe E | 317 | 8,7 % |
| Classe F | 66 | 1,8 % |
| Classe G | 10 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6 |
| Classe B | 26 | 181 |
| Classe C | 166 | 1 631 |
| Classe D | 187 | 934 |
| Classe E | 87 | 314 |
| Classe F | 22 | 63 |
| Classe G | 9 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 162 |
| T2 | 339 |
| T3 | 611 |
| T4 | 347 |
| T5+ | 157 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
8 037 logements sont décomptés dans le parc de Ramonville-Saint-Agne au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 68,1 % d'appartements et 31,9 % de maisons. La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Ramonville-Saint-Agne affiche un profil mixte — 47,6 % de propriétaires et 50,4 % de locataires. 19,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 24,5 % (cible 20,0 %).
22,3 % des logements de Ramonville-Saint-Agne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,5 %).
Le parc de Ramonville-Saint-Agne se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 16,1 % des ménages de Ramonville-Saint-Agne n'ont pas de voiture, 28,8 % en possèdent au moins deux.
Ramonville-Saint-Agne est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 7 461 résidences principales de Ramonville-Saint-Agne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ramonville-Saint-Agne s'établit à 3 063 €, sur la base de 180 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ramonville-Saint-Agne se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 71,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 063 €/m² de prix médian pour 180 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,3 % de maisons et 71,7 % d'appartements parmi les 180 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (71,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 154 €/m² pour les maisons et 3 023 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 180 | 51 | 129 |
| Prix médian/m² | 3 063 € | 3 154 € | 3 023 € |
| Prix moyen/m² | 3 007 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 223 | 2 943 € |
| 2022 | 234 | 3 059 € |
| 2023 | 166 | 3 143 € |
| 2024 | 163 | 2 902 € |
| 2025 | 180 | 3 063 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 998 logements autorisés cumulés, 1 916 commencés: la dynamique récente affiche 306 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ramonville-Saint-Agne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ramonville-Saint-Agne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 527 logements autorisés à à Ramonville-Saint-Agne, dont 153 en 2025 (+161 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ramonville-Saint-Agne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ramonville-Saint-Agne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (71,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Ramonville-Saint-Agne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 651 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ramonville-Saint-Agne: la classe C domine, 3,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ramonville-Saint-Agne
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S'installer à Ramonville-Saint-Agne : cadre de vie et logement
Avec 15 158 habitants concentrés sur 6,46 km² (2 346 hab/km²), Ramonville-Saint-Agne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 529 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Ramonville-Saint-Agne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ramonville-Saint-Agne
Composition du parc immobilier à Ramonville-Saint-Agne
8 037 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (32,0 %) et collectif (68,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ramonville-Saint-Agne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 451 logements).
- Avant 1919 0,7 % 52 logts
- 1919-1945 0,9 % 70 logts
- 1946-1970 14,3 % 1 064 logts
- 1971-1990 42,8 % 3 187 logts
- 1991-2005 19,0 % 1 414 logts
- 2006-2020 22,3 % 1 664 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ramonville-Saint-Agne
529 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ramonville-Saint-Agne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort moyen PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2014
- PPR Sécheresse - Territoire 1 PPRN Approuvé approuvé le 30/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ramonville-Saint-Agne
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 678 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Quel est le prix de l'immobilier à Ramonville-Saint-Agne ?
Le prix médian au m² à Ramonville-Saint-Agne est de 3 063 € (données DVF, 180 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Ramonville-Saint-Agne se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Ramonville-Saint-Agne se classe au 47ᵉ rang sur 506 communes du Haute-Garonne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ramonville-Saint-Agne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ramonville-Saint-Agne est de 5,1 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ramonville-Saint-Agne
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Résumé
Marché sous pression à Ramonville-Saint-Agne: 3 063 €/m² en médiane, +25,2 % par rapport à la médiane nationale. Dans l'Haute-Garonne, Ramonville-Saint-Agne appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ramonville-Saint-Agne a augmenté de +4,1 %. Sur l'ensemble de la période, 966 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,5 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ramonville-Saint-Agne: 3 154 €/m² pour les maisons (surface médiane 106 m²) et 3 023 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian de Ramonville-Saint-Agne, un logement de 106 m² (334 324 €) représente 12,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,6 € (appartements) et 13,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 527 logements autorisés, soit 105/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne s'interprète dans un contexte plus large — Ramonville-Saint-Agne est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.