Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 6 310 logements recensés.
À Portet-sur-Garonne (15 km, 9 782 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,7 %
Le millésime INSEE 2022 crédite L'Union de 6 310 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 74,4 % de maisons individuelles pour 25,6 % d'appartements. Côté cadre local, L'Union est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,0 % de propriétaires, 28,4 % de locataires. Côté logement social, 8,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, L'Union demeure déficitaire avec 12,7 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de l'Union remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de l'Union se classe bien côté DPE: C en tête et 173 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,5 % des résidences principales.
L'Union affiche une croissance de son parc de +14,1 % depuis 2016. 41,8 % des ménages de l'Union disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — L'Union est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de l'Union s'inscrit dans un territoire perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 310 logements dont 5 904 résidences principales, 45 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 6 310.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 396 | 5 530 | 6 310 |
| Rés. principales | 5 132 | 5 187 | 5 904 |
| Rés. secondaires | 21 | 28 | 45 |
| Vacants | 243 | 315 | 361 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 28,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 265 logements à l'origine, 6 310 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 552 | 395 | 287 | 336 | 387 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 61 | 37 | 27 | 43 | 66 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 237 |
| T3 | 347 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Union (prix au m², ventes DVF, tendance).