01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 294 résidences principales, 18 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,1 % |
| Logements vacants | 40 | 11,4 % |
Sur les 352 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 74 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,4 % |
| 3 pièces | 19 | 6,5 % |
| 4 pièces | 100 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 54,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 345 | 352 |
| Rés. principales | 288 | 301 | 294 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 18 |
| Vacants | 22 | 21 | 40 |
À La Ferrière-en-Parthenay (13 km, 774 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 64 | 21,8 % |
| Électricité | 104 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 108 | 36,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 131 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 185 | 7 | 12 |
| 1975 | 216 | 187 | 13 | 16 |
| 1982 | 249 | 206 | 19 | 24 |
| 1990 | 263 | 224 | 16 | 23 |
| 1999 | 276 | 255 | 12 | 9 |
| 2006 | 307 | 268 | 16 | 23 |
| 2011 | 330 | 288 | 20 | 22 |
| 2016 | 345 | 301 | 23 | 21 |
| 2022 | 352 | 294 | 18 | 40 |
Trajectoire de long terme: 204 logements en 1968, 352 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 50 | 49 | 47 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 25 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 15 | 24,6 % |
| Classe D | 27 | 44,3 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,3 % |
| Classe B | 28 | 45,9 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sous-Parthenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 352 logements dont 294 résidences principales, 18 résidences secondaires et 40 vacants, Beaulieu-sous-Parthenay combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (343 unités). Ce contexte résidentiel — Beaulieu-sous-Parthenay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,9 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Beaulieu-sous-Parthenay cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. 36,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Beaulieu-sous-Parthenay varie peu sur la période 2016–2022. 52,4 % des ménages de Beaulieu-sous-Parthenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Beaulieu-sous-Parthenay. Côté topographie, Beaulieu-sous-Parthenay se trouve à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.