01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 148 logements dont 1 165 résidences principales, 887 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 165 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 887 | 41,3 % |
| Logements vacants | 96 | 4,5 % |
Sur les 2 148 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 132 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 339 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 365 | 32,3 % |
| 2006-2019 | 210 | 18,6 % |
La période 1991-2005 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 60 | 5,1 % |
| 3 pièces | 210 | 18,0 % |
| 4 pièces | 339 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 550 | 47,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 960 | 2 054 | 2 148 |
| Rés. principales | 1 044 | 1 064 | 1 165 |
| Rés. secondaires | 895 | 894 | 887 |
| Vacants | 22 | 95 | 96 |
À 16 km, Esnandes (2 224 hab.) enregistre 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 836 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 282 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 86 | 7,4 % |
| Électricité | 864 | 74,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 169 | 14,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 74 %. autres sources (bois notamment) pèse 15 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 252 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 127 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,7 % |
| 1 voiture | 534 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 576 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 534 | 243 | 206 | 85 |
| 1975 | 670 | 274 | 386 | 10 |
| 1982 | 790 | 352 | 367 | 71 |
| 1990 | 1 022 | 468 | 524 | 30 |
| 1999 | 1 523 | 762 | 714 | 47 |
| 2006 | 1 836 | 943 | 881 | 12 |
| 2011 | 1 960 | 1 044 | 895 | 22 |
| 2016 | 2 054 | 1 064 | 894 | 95 |
| 2022 | 2 148 | 1 165 | 887 | 96 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 534 logements, le total atteint 2 148 en 2022 (+302 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 184 | 125 | 159 | 131 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 25 | 27 | 33 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 8,7 % |
| Classe B | 23 | 4,8 % |
| Classe C | 112 | 23,2 % |
| Classe D | 196 | 40,6 % |
| Classe E | 68 | 14,1 % |
| Classe F | 27 | 5,6 % |
| Classe G | 15 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 24,0 % |
| Classe B | 277 | 57,3 % |
| Classe C | 57 | 11,8 % |
| Classe D | 11 | 2,3 % |
| Classe E | 8 | 1,7 % |
| Classe F | 10 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 1 |
| Classe B | 19 | 4 |
| Classe C | 99 | 13 |
| Classe D | 158 | 38 |
| Classe E | 58 | 10 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 200 kWh/m²/an côté maisons, D à 224 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivedoux-Plage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rivedoux-Plage se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 887 logements sur 2 148 (41,3 %), contre 1 165 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Rivedoux-Plage est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 30 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,7 %), le locatif étant minoritaire (25,4 %).
Près d'18,6 % du parc de Rivedoux-Plage a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 74,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Rivedoux-Plage s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rivedoux-Plage est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 30 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 165 résidences principales de Rivedoux-Plage) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 460 communes du Charente-Maritime, Rivedoux-Plage se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 16,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Rivedoux-Plage
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Rivedoux-Plage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rivedoux-Plage s'établit à 7 057 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rivedoux-Plage se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rivedoux-Plage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rivedoux-Plage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rivedoux-Plage évolue de +1,2 %, passant de 6 970 à 7 057 €/m²; 50 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,0 % de maisons et 6,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
94,0 % maisons, 6,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 6,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 47 | 3 |
| Prix médian/m² | 7 057 € | 7 047 € | 8 000 € |
| Prix moyen/m² | 7 385 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 6 970 € |
| 2022 | 61 | 7 534 € |
| 2023 | 48 | 7 934 € |
| 2024 | 29 | 7 471 € |
| 2025 | 50 | 7 057 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
434 logements autorisés cumulés, 360 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rivedoux-Plage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rivedoux-Plage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 89 logements ont été autorisés à à Rivedoux-Plage, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Rivedoux-Plage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rivedoux-Plage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rivedoux-Plage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 483 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rivedoux-Plage: classe D en tête, 8,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rivedoux-Plage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rivedoux-Plage : cadre de vie et logement
Rivedoux-Plage compte 2 483 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 167 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rivedoux-Plage
Rivedoux-Plage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rivedoux-Plage
Composition du parc immobilier à Rivedoux-Plage
2 148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 022 maisons pour 123 appartements: le parc à Rivedoux-Plage est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rivedoux-Plage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 130 logements).
- Avant 1919 4,7 % 53 logts
- 1919-1945 2,7 % 31 logts
- 1946-1970 11,7 % 132 logts
- 1971-1990 30,0 % 339 logts
- 1991-2005 32,3 % 365 logts
- 2006-2019 18,6 % 210 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rivedoux-Plage
167 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rivedoux-Plage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rivedoux-Plage
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
656 301 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivedoux-Plage
Quel est le prix de l'immobilier à Rivedoux-Plage ?
Le prix médian au m² à Rivedoux-Plage est de 7 057 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 655 000 €.
Comment Rivedoux-Plage se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Rivedoux-Plage se classe au 6ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rivedoux-Plage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivedoux-Plage est de 2,0 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rivedoux-Plage prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rivedoux-Plage.
Communes limitrophes de Rivedoux-Plage
Rivedoux-Plage est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Rivedoux-Plage font ressortir un médian à 7 057 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans la Charente-Maritime, Rivedoux-Plage appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Rivedoux-Plage reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 258 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (94,0 %), vendues autour de 7 047 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 655 371 €, soit 22,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rivedoux-Plage: 14,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 41,3 % de résidences secondaires, Rivedoux-Plage est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 18 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rivedoux-Plage est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 30 km environ, dans la plaine, à une altitude de 20 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).