01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 265 logements dont 1 159 résidences principales, 68 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 159 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 68 | 5,4 % |
| Logements vacants | 38 | 3,0 % |
Parmi les 1 265 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 75 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 411 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 334 | 28,9 % |
| 2006-2019 | 218 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 69 | 6,0 % |
| 3 pièces | 177 | 15,3 % |
| 4 pièces | 400 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 503 | 43,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 067 | 1 127 | 1 265 |
| Rés. principales | 993 | 1 020 | 1 159 |
| Rés. secondaires | 43 | 42 | 68 |
| Vacants | 30 | 65 | 38 |
Breuil-Magné (1 926 hab., à 16 km) présente 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 207 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 82 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 410 | 35,4 % |
| Fioul | 33 | 2,8 % |
| Électricité | 557 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 153 | 13,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 212 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 182 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,4 % |
| 1 voiture | 526 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 50,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 192 | 14 | 14 |
| 1975 | 322 | 298 | 7 | 17 |
| 1982 | 505 | 467 | 15 | 23 |
| 1990 | 596 | 548 | 32 | 16 |
| 1999 | 830 | 782 | 35 | 13 |
| 2006 | 968 | 920 | 31 | 17 |
| 2011 | 1 067 | 993 | 43 | 30 |
| 2016 | 1 127 | 1 020 | 42 | 65 |
| 2022 | 1 265 | 1 159 | 68 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 220 à 1 265 logements, soit +475 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 73 | 42 | 59 | 52 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,2 % |
| Classe B | 31 | 8,5 % |
| Classe C | 123 | 33,7 % |
| Classe D | 147 | 40,3 % |
| Classe E | 31 | 8,5 % |
| Classe F | 9 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 365 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 22,5 % |
| Classe B | 113 | 31,0 % |
| Classe C | 89 | 24,4 % |
| Classe D | 74 | 20,3 % |
| Classe E | 1 | 0,3 % |
| Classe F | 4 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 31 | 0 |
| Classe C | 119 | 4 |
| Classe D | 137 | 10 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (173 kWh/m²/an) et appartements en classe D (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 43 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Jarne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 265 logements sont recensés à La Jarne, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. La Jarne est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 26 km environ.
Majorité de propriétaires à La Jarne (73,9 %), complétée par 24,9 % de locataires. Part du parc social: 7,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,8 % du parc de la Jarne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de la Jarne, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 175 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 26 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Jarne a bondi de +10,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 637 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Charente-Maritime
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jarne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jarne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jarne s'établit à 3 462 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Jarne se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Jarne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Jarne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 187 €/m² → 3 462 €/m² (+8,6 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 3 462 € | 3 462 € |
| Prix moyen/m² | 3 471 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 187 € |
| 2022 | 44 | 3 190 € |
| 2023 | 37 | 3 412 € |
| 2024 | 33 | 3 130 € |
| 2025 | 36 | 3 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 34 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +54,5 %.
Vacance longue durée à Jarne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Jarne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 100 logements ont été autorisés à à Jarne, +1 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Jarne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jarne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jarne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 365 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Jarne: classe D en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jarne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jarne : cadre de vie et logement
La Jarne compte 2 637 habitants, à 10 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jarne
La Jarne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jarne
Composition du parc immobilier à Jarne
1 265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 222 maisons pour 39 appartements: le parc à Jarne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jarne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 157 logements).
- Avant 1919 7,9 % 91 logts
- 1919-1945 2,4 % 28 logts
- 1946-1970 6,5 % 75 logts
- 1971-1990 35,5 % 411 logts
- 1991-2005 28,9 % 334 logts
- 2006-2019 18,8 % 218 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Jarne
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jarne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jarne
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
304 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarne
Quel est le prix de l'immobilier à Jarne ?
Le prix médian au m² à Jarne est de 3 462 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 305 000 €.
Comment La Jarne se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
La Jarne se classe au 41ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jarne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jarne est de 4,8 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jarne.
Communes limitrophes de la Jarne
La Jarne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Jarne est un marché tendu — 3 462 €/m² sur 36 ventes récentes, +42,7 % par rapport au reste de la Charente-Maritime. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Charente-Maritime au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +8,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 204 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 462 €/m². Rapporté au revenu médian de la Jarne, un logement de 88 m² (304 656 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Jarne: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 100 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Jarne est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La Jarne est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 26 km environ, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).