01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 515 logements dont 1 614 résidences principales, 1 833 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 614 | 45,9 % |
| Résidences secondaires | 1 833 | 52,1 % |
| Logements vacants | 68 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 3 515 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 54 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 129 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 399 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 490 | 31,5 % |
| 2006-2019 | 326 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 46 | 2,9 % |
| 3 pièces | 239 | 14,8 % |
| 4 pièces | 465 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 853 | 52,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 019 | 3 299 | 3 515 |
| Rés. principales | 1 396 | 1 518 | 1 614 |
| Rés. secondaires | 1 501 | 1 670 | 1 833 |
| Vacants | 121 | 111 | 68 |
En regard, La Jarne (à 20 km, 2 637 hab.) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 209 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 297 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 68 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 78 | 4,8 % |
| Électricité | 1 147 | 71,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 356 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 291 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 916 |
| Total ménages | 1 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 370 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 6,6 % |
| 1 voiture | 736 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 772 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 792 | 404 | 359 | 29 |
| 1975 | 1 050 | 426 | 574 | 50 |
| 1982 | 1 363 | 517 | 788 | 58 |
| 1990 | 1 768 | 757 | 950 | 61 |
| 1999 | 2 432 | 1 054 | 1 343 | 35 |
| 2006 | 2 873 | 1 277 | 1 530 | 66 |
| 2011 | 3 019 | 1 396 | 1 501 | 121 |
| 2016 | 3 299 | 1 518 | 1 670 | 111 |
| 2022 | 3 515 | 1 614 | 1 833 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 792 logements à l'origine, 3 515 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 296 | 325 | 263 | 283 | 231 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 44 | 62 | 73 | 67 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4,9 % |
| Classe B | 32 | 3,9 % |
| Classe C | 171 | 20,6 % |
| Classe D | 352 | 42,4 % |
| Classe E | 156 | 18,8 % |
| Classe F | 56 | 6,7 % |
| Classe G | 23 | 2,8 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 19,3 % |
| Classe B | 514 | 61,9 % |
| Classe C | 121 | 14,6 % |
| Classe D | 15 | 1,8 % |
| Classe E | 9 | 1,1 % |
| Classe F | 11 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 62 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0 |
| Classe B | 32 | 0 |
| Classe C | 155 | 16 |
| Classe D | 331 | 21 |
| Classe E | 150 | 6 |
| Classe F | 55 | 1 |
| Classe G | 23 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 35 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Marie-de-Ré est marqué par la villégiature — 1 833 résidences secondaires sur 3 515 logements (52,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,1 %). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), à 30 km du littoral charentais.
74,9 % des ménages de Sainte-Marie-de-Ré possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le parc de Sainte-Marie-de-Ré combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (21,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. 71,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Sainte-Marie-de-Ré a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. 47,8 % des ménages de Sainte-Marie-de-Ré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le parc résidentiel de Sainte-Marie-de-Ré s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), à 30 km du littoral charentais.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.