01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 310 logements dont 2 017 résidences principales, 77 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 017 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 77 | 3,3 % |
| Logements vacants | 216 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 310 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 151 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 698 | 34,6 % |
| 1971-1990 | 457 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 164 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 240 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,6 % |
| 2 pièces | 247 | 12,2 % |
| 3 pièces | 505 | 25,0 % |
| 4 pièces | 517 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 715 | 35,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 114 | 2 224 | 2 310 |
| Rés. principales | 1 896 | 1 887 | 2 017 |
| Rés. secondaires | 63 | 67 | 77 |
| Vacants | 156 | 270 | 216 |
Montville (4 625 hab., à 25 km) présente 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 012 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 525 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 450 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 50,2 % appartiennent à leurs occupants, 48,3 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 812 | 40,3 % |
| Fioul | 282 | 14,0 % |
| Électricité | 655 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 234 | 11,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 288 |
| 2 à 4 ans | 424 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 955 |
| Total ménages | 2 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 614 |
| Sous-occupation accentuée | 474 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 309 | 15,3 % |
| 1 voiture | 1 069 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 639 | 31,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 570 | 1 461 | 55 | 54 |
| 1975 | 1 680 | 1 529 | 63 | 88 |
| 1982 | 1 811 | 1 605 | 77 | 129 |
| 1990 | 1 812 | 1 626 | 74 | 112 |
| 1999 | 1 924 | 1 774 | 79 | 71 |
| 2006 | 2 051 | 1 867 | 60 | 123 |
| 2011 | 2 114 | 1 896 | 63 | 156 |
| 2016 | 2 224 | 1 887 | 67 | 270 |
| 2022 | 2 310 | 2 017 | 77 | 216 |
Trajectoire de long terme: 1 570 logements en 1968, 2 310 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 273 | 269 | 258 | 239 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 85 | 96 | 103 | 88 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,8 % |
| Classe B | 36 | 3,3 % |
| Classe C | 233 | 21,5 % |
| Classe D | 378 | 34,9 % |
| Classe E | 283 | 26,2 % |
| Classe F | 77 | 7,1 % |
| Classe G | 55 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 9,4 % |
| Classe B | 280 | 25,9 % |
| Classe C | 321 | 29,7 % |
| Classe D | 134 | 12,4 % |
| Classe E | 179 | 16,5 % |
| Classe F | 46 | 4,3 % |
| Classe G | 20 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 20 |
| Classe B | 3 | 33 |
| Classe C | 58 | 175 |
| Classe D | 113 | 265 |
| Classe E | 93 | 190 |
| Classe F | 45 | 32 |
| Classe G | 34 | 21 |
Côté maisons, la dominante est D (258 kWh/m²/an); côté appartements, D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 88 |
| T3 | 165 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 36 |
Faut-il investir à Rives-en-Seine en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Rives-en-Seine : -9,1 % en un an, dans un contexte de seulement 58 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (220ᵉ rang sur 706 communes)
Analyse du marché immobilier à Rives-en-Seine
Le marché de Rives-en-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Rives-en-Seine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2705,7 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 18/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 800,4 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,8 — Percentile dept : 8/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 49,8 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2705,7 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 44/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 800,4 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Rives-en-Seine : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Rives-en-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rives-en-Seine s'établit à 1 832 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rives-en-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rives-en-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 750 €/m² → 1 832 €/m² (+4,7 %), volume annuel actuel 58 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 41 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 832 € | 1 831 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 996 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 750 € |
| 2022 | 52 | 2 039 € |
| 2023 | 70 | 1 993 € |
| 2024 | 51 | 2 015 € |
| 2025 | 58 | 1 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 420 autorisations pour 354 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rives-en-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rives-en-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 92 logements autorisés à à Rives-en-Seine, dont 17 en 2025 (+26 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rives-en-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rives-en-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rives-en-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 082 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rives-en-Seine: la classe D domine, 12,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rives-en-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rives-en-Seine : cadre de vie et logement
Rives-en-Seine, commune de 4 002 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rives-en-Seine
Rives-en-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rives-en-Seine
Composition du parc immobilier à Rives-en-Seine
2 310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,6 %) et collectif (45,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rives-en-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 016 logements).
- Avant 1919 15,2 % 306 logts
- 1919-1945 7,5 % 151 logts
- 1946-1970 34,6 % 698 logts
- 1971-1990 22,7 % 457 logts
- 1991-2005 8,1 % 164 logts
- 2006-2019 11,9 % 240 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rives-en-Seine
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rives-en-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rives-en-Seine
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rives-en-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Rives-en-Seine ?
Le prix médian au m² à Rives-en-Seine est de 1 832 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Rives-en-Seine se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Rives-en-Seine se situe au 220ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rives-en-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rives-en-Seine est de 5,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 58 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 832 €/m² à Rives-en-Seine, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Rives-en-Seine a augmenté de +4,7 %. Sur l'ensemble de la période, 292 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,1 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 831 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 2 000 €/m² (74 m²). Le bien médian (96 m² à 175 776 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 92 logements autorisés sur 2021-2025, dont 66 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rives-en-Seine est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (32 km), en plaine, à 142 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.