01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 131 logements dont 3 995 résidences principales, 288 résidences secondaires et 848 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 995 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 288 | 5,6 % |
| Logements vacants | 848 | 16,5 % |
Parmi les 5 131 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 863 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 225 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 706 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 1 214 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 487 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 498 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 2,4 % |
| 2 pièces | 474 | 11,9 % |
| 3 pièces | 842 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 117 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 468 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 640 | 5 046 | 5 131 |
| Rés. principales | 3 826 | 3 993 | 3 995 |
| Rés. secondaires | 244 | 228 | 288 |
| Vacants | 570 | 825 | 848 |
En comparaison, Ballan-Miré (à 33 km) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 097 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 956 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 872 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 52,5 % appartiennent à leurs occupants, 45,8 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 481 | 37,1 % |
| Fioul | 295 | 7,4 % |
| Électricité | 1 759 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 68 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 393 | 9,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 37 % pour gaz de ville, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 577 |
| 2 à 4 ans | 839 |
| 5 à 9 ans | 681 |
| 10 ans ou plus | 1 898 |
| Total ménages | 3 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 672 |
| Sous-occupation modérée | 1 116 |
| Sous-occupation accentuée | 914 |
| Suroccupation modérée | 146 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 730 | 18,3 % |
| 1 voiture | 1 942 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 324 | 33,1 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 752 | 2 375 | 98 | 279 |
| 1975 | 3 003 | 2 627 | 153 | 223 |
| 1982 | 3 619 | 3 073 | 270 | 276 |
| 1990 | 3 934 | 3 359 | 252 | 323 |
| 1999 | 4 227 | 3 700 | 189 | 338 |
| 2006 | 4 428 | 3 807 | 204 | 418 |
| 2011 | 4 640 | 3 826 | 244 | 570 |
| 2016 | 5 046 | 3 993 | 228 | 825 |
| 2022 | 5 131 | 3 995 | 288 | 848 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 752 à 5 131 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 622 | 609 | 548 | 532 | 535 | 417 |
| Dont vacants > 2 ans | 276 | 276 | 244 | 247 | 224 | 250 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 4,0 % |
| Classe B | 140 | 4,1 % |
| Classe C | 1 138 | 33,6 % |
| Classe D | 1 301 | 38,5 % |
| Classe E | 444 | 13,1 % |
| Classe F | 167 | 4,9 % |
| Classe G | 56 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 482 | 14,2 % |
| Classe B | 609 | 18,0 % |
| Classe C | 1 050 | 31,0 % |
| Classe D | 919 | 27,2 % |
| Classe E | 244 | 7,2 % |
| Classe F | 65 | 1,9 % |
| Classe G | 14 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 1 |
| Classe B | 112 | 28 |
| Classe C | 200 | 938 |
| Classe D | 401 | 900 |
| Classe E | 193 | 251 |
| Classe F | 114 | 53 |
| Classe G | 43 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante D (200 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 283 |
| T3 | 388 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chinon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chinon est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chinon compte 5 131 logements, dont 848 sont vacants (16,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,8 %), complétée par 38,2 % d'appartements. Le cadre local de Chinon est une commune du Val de Loire, en plaine, à 76 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Chinon: 52,5 % en propriété occupante, 45,8 % en location. Côté logement social, 21,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chinon reste stable (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 18,3 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Chinon est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 76 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Chinon a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 8 144 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (115ᵉ rang sur 272 communes)
Analyse du marché immobilier à Chinon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chinon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chinon s'établit à 1 788 €, sur la base de 125 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chinon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chinon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 625 €/m² → 1 788 €/m² (+10,0 %), volume annuel actuel 125 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 806 €/m² (maisons) contre 1 637 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 101 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 788 € | 1 806 € | 1 637 € |
| Prix moyen/m² | 2 110 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 187 | 1 625 € |
| 2022 | 174 | 1 689 € |
| 2023 | 133 | 1 786 € |
| 2024 | 133 | 1 674 € |
| 2025 | 125 | 1 788 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 90 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 206 sur 2013 — soit -56,3 %.
Vacance longue durée à Chinon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chinon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chinon: 172 logements autorisés sur 5 ans, 45 pour la dernière année (+12 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chinon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chinon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chinon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 383 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chinon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chinon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chinon : cadre de vie et logement
Chinon compte 8 144 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 672 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 34 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 463 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chinon
Chinon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chinon
Composition du parc immobilier à Chinon
5 131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,1 % de maisons, 37,9 % d'appartements sur un total de 5 131 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chinon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 992 logements).
- Avant 1919 21,6 % 863 logts
- 1919-1945 5,6 % 225 logts
- 1946-1970 17,7 % 706 logts
- 1971-1990 30,4 % 1 214 logts
- 1991-2005 12,2 % 487 logts
- 2006-2019 12,5 % 498 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chinon
463 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chinon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chinon
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 708 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chinon
Quel est le prix de l'immobilier à Chinon ?
Le prix médian au m² à Chinon est de 1 788 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Chinon se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Chinon se situe au 115ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chinon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chinon est de 5,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chinon.
Communes limitrophes de Chinon
Chinon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chinon se situe dans la moyenne — prix médian 1 788 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Indre-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chinon a augmenté de +10,0 %. Au total, 752 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,8 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (80,8 %), vendues autour de 1 806 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Rapporté au revenu médian de Chinon, un logement de 91 m² (164 346 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 172 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chinon est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 76 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).