01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 131 logements dont 3 995 résidences principales, 288 résidences secondaires et 848 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 995 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 288 | 5,6 % |
| Logements vacants | 848 | 16,5 % |
Parmi les 5 131 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 863 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 225 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 706 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 1 214 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 487 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 498 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 2,4 % |
| 2 pièces | 474 | 11,9 % |
| 3 pièces | 842 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 117 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 468 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 640 | 5 046 | 5 131 |
| Rés. principales | 3 826 | 3 993 | 3 995 |
| Rés. secondaires | 244 | 228 | 288 |
| Vacants | 570 | 825 | 848 |
En comparaison, Ballan-Miré (à 33 km) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 097 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 956 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 872 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 52,5 % appartiennent à leurs occupants, 45,8 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 481 | 37,1 % |
| Fioul | 295 | 7,4 % |
| Électricité | 1 759 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 68 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 393 | 9,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 577 |
| 2 à 4 ans | 839 |
| 5 à 9 ans | 681 |
| 10 ans ou plus | 1 898 |
| Total ménages | 3 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 672 |
| Sous-occupation modérée | 1 116 |
| Sous-occupation accentuée | 914 |
| Suroccupation modérée | 146 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 730 | 18,3 % |
| 1 voiture | 1 942 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 324 | 33,1 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 752 | 2 375 | 98 | 279 |
| 1975 | 3 003 | 2 627 | 153 | 223 |
| 1982 | 3 619 | 3 073 | 270 | 276 |
| 1990 | 3 934 | 3 359 | 252 | 323 |
| 1999 | 4 227 | 3 700 | 189 | 338 |
| 2006 | 4 428 | 3 807 | 204 | 418 |
| 2011 | 4 640 | 3 826 | 244 | 570 |
| 2016 | 5 046 | 3 993 | 228 | 825 |
| 2022 | 5 131 | 3 995 | 288 | 848 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 752 à 5 131 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 622 | 609 | 548 | 532 | 535 | 417 |
| Dont vacants > 2 ans | 276 | 276 | 244 | 247 | 224 | 250 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 4,0 % |
| Classe B | 140 | 4,1 % |
| Classe C | 1 138 | 33,6 % |
| Classe D | 1 301 | 38,5 % |
| Classe E | 444 | 13,1 % |
| Classe F | 167 | 4,9 % |
| Classe G | 56 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 482 | 14,2 % |
| Classe B | 609 | 18,0 % |
| Classe C | 1 050 | 31,0 % |
| Classe D | 919 | 27,2 % |
| Classe E | 244 | 7,2 % |
| Classe F | 65 | 1,9 % |
| Classe G | 14 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 1 |
| Classe B | 112 | 28 |
| Classe C | 200 | 938 |
| Classe D | 401 | 900 |
| Classe E | 193 | 251 |
| Classe F | 114 | 53 |
| Classe G | 43 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 283 |
| T3 | 388 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chinon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chinon est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chinon est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chinon compte 5 131 logements, dont 848 sont vacants (16,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,8 %), complétée par 38,2 % d'appartements. Le cadre local de Chinon est une commune du Val de Loire, en plaine, à 58 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Chinon: 52,5 % en propriété occupante, 45,8 % en location. Côté logement social, 21,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chinon reste stable (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 18,3 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Chinon est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 58 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.