Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local, reflétant à la fois des dynamiques économiques et des spécificités territoriales. En Seine-Saint-Denis, le classement est dominé par les grandes villes : Saint-Denis arrive en tête avec 4 058 logements vacants, suivie de Montreuil (2 628) et d'Aubervilliers (2 362). Ces volumes importants s'expliquent par la taille conséquente de leur parc de logements et par les mutations urbaines en cours dans ce département très dense de la petite couronne parisienne. À l'autre extrémité du classement, une commune comme Dugny ne compte que 65 logements vacants, illustrant des écarts considérables au sein d'un même territoire. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent de saisir les disparités locales en matière d'occupation du parc résidentiel.
Saint-Denis, ville la plus peuplée du département, compte le plus grand nombre de logements vacants avec 4 058 unités. Ce chiffre représente 6.6% d'un parc total de 64 113 logements, dans un marché où le prix au m² pour les maisons s'établit à 4 107 euros et où seulement 23.6% des ménages sont propriétaires. Cette situation reflète les importantes opérations de renouvellement urbain et la forte proportion de logements sociaux.
Montreuil se place en deuxième position avec 2 628 logements vacants, soit 5.7% de son parc de 53 713 logements. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix au m² des maisons atteignant 6 000 euros, et une part de propriétaires de 35.6%. Cette ville en pleine mutation, à la frontière de Paris, connaît une forte demande qui coexiste avec un stock de logements temporairement non occupés.
Aubervilliers, troisième du classement, recense 2 362 logements vacants, ce qui correspond à 5.9% de son parc de 37 614 résidences principales. Le prix du m² pour une maison y est de 4 720 euros, dans un contexte où la propriété est peu répandue (20.8% des ménages). Cette commune, traversée par le canal Saint-Denis, est marquée par une forte activité économique et un parc locatif important.
Saint-Ouen-sur-Seine se distingue par le taux de vacance le plus élevé du top 10, à 9.5%, pour 1 829 logements inoccupés. Ce phénomène intervient sur un marché très tendu, avec un prix au m² des maisons à 6 742 euros et un parc total de 27 914 logements. La proximité immédiate de Paris et les projets d'aménagement, comme celui des Docks, influencent fortement ce marché.
Pantin affiche 1 643 logements vacants, un chiffre relativement modéré (4.1%) au regard de son parc de 28 312 logements. Le marché est particulièrement porteur, avec un prix au m² des maisons qui culmine à 8 402 euros, le plus élevé de ce classement. La part de propriétaires, de 27.7%, reste inférieure à la moyenne nationale, caractéristique d'un territoire en pleine gentrification.
Drancy compte 1 488 logements vacants, représentant 7.0% de son parc de 30 646 logements. Le prix au m² des maisons y est de 4 024 euros, dans un contexte où la part des propriétaires est significativement plus élevée (42.9%) que dans d'autres grandes villes du département. Cette commune de la proche banlieue nord présente un marché résidentiel mixte.
Aulnay-sous-Bois enregistre 1 389 logements vacants, soit 4.2% de son important parc de 32 936 logements. Le marché des maisons y est le plus accessible du top 10, avec un prix au m² de 3 706 euros, et la part de propriétaires atteint 45.2%. Cette grande ville de Seine-Saint-Denis présente un profil d'accession à la propriété plus marqué.
Noisy-Le-Grand totalise 1 255 logements vacants, ce qui correspond à 5.1% de ses 32 215 logements. Avec un prix au m² des maisons à 4 381 euros, elle affiche la part de propriétaires la plus élevée de ce classement, à 49.8%. Cette ville, structurée autour du quartier du Mont d'Est, combine un parc ancien et des opérations d'urbanisme récentes.
Bagnolet compte 1 234 logements vacants, un taux de 6.6% sur un parc total de 18 721 logements. Le marché immobilier est très actif, avec un prix au m² des maisons à 7 088 euros, et 30.6% des ménages sont propriétaires. Cette commune limitrophe du 20e arrondissement de Paris est fortement impactée par la pression foncière de la capitale.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Denis arrive en tête du classement par logements vacants de Seine-Saint-Denis avec 4 058 logements.
Le podium par logements vacants de Seine-Saint-Denis : 1) Saint-Denis, 2) Montreuil, 3) Aubervilliers.
Pierrefitte-sur-Seine est classée dernière (40e) avec N/C.
Ce classement comprend 40 communes de Seine-Saint-Denis.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Saint-Denis est de 895 logements. La médiane se situe à 700 logements.
13 communes sur 40 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (895 logements).
Saint-Denis affiche 4 058 logements contre N/C pour Pierrefitte-sur-Seine, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
