Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 630 logements au total.
À Lye (15 km, 758 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,1 %
Le recensement 2022 fait état de 117 logements vacants sur 630 à Poulaines (soit 18,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (594 unités). Pour mémoire, Poulaines est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Poulaines est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Poulaines est notablement ancien: 34,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,7 % des ménages de Poulaines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (432 résidences principales de Poulaines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 630 logements dont 432 résidences principales, 81 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 630 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 646 | 630 |
| Rés. principales | 426 | 437 | 432 |
| Rés. secondaires | 128 | 122 | 81 |
| Vacants | 62 | 88 | 117 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 493 logements en 1968, 630 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 101 | 91 | 103 | 87 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 64 | 54 | 58 | 54 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 274 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poulaines (prix au m², ventes DVF, tendance).