01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 432 résidences principales, 81 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 81 | 12,9 % |
| Logements vacants | 117 | 18,6 % |
Parmi les 630 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 78 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 28 | 6,5 % |
| 3 pièces | 84 | 19,5 % |
| 4 pièces | 113 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 46,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 646 | 630 |
| Rés. principales | 426 | 437 | 432 |
| Rés. secondaires | 128 | 122 | 81 |
| Vacants | 62 | 88 | 117 |
À Lye (15 km, 758 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 341 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 62 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 66 | 15,3 % |
| Électricité | 166 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 168 | 38,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 8,6 % |
| 1 voiture | 219 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 40,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 382 | 57 | 54 |
| 1975 | 510 | 387 | 71 | 52 |
| 1982 | 537 | 381 | 100 | 56 |
| 1990 | 557 | 387 | 125 | 45 |
| 1999 | 552 | 388 | 103 | 61 |
| 2006 | 605 | 422 | 111 | 72 |
| 2011 | 616 | 426 | 128 | 62 |
| 2016 | 646 | 437 | 122 | 88 |
| 2022 | 630 | 432 | 81 | 117 |
Trajectoire de long terme: 493 logements en 1968, 630 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 101 | 91 | 103 | 87 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 64 | 54 | 58 | 54 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,5 % |
| Classe C | 20 | 15,0 % |
| Classe D | 43 | 32,3 % |
| Classe E | 38 | 28,6 % |
| Classe F | 19 | 14,3 % |
| Classe G | 11 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,8 % |
| Classe B | 57 | 42,9 % |
| Classe C | 23 | 17,3 % |
| Classe D | 11 | 8,3 % |
| Classe E | 15 | 11,3 % |
| Classe F | 10 | 7,5 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 34 | 9 |
| Classe E | 25 | 13 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 274 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poulaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 117 logements vacants sur 630 à Poulaines (soit 18,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (594 unités). Pour mémoire, Poulaines est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Poulaines est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Poulaines est notablement ancien: 34,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,7 % des ménages de Poulaines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (432 résidences principales de Poulaines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.