01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 404 résidences principales, 29 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 6,5 % |
| Logements vacants | 14 | 3,1 % |
Parmi les 447 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 54 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 152 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 62 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,7 % |
| 3 pièces | 33 | 8,2 % |
| 4 pièces | 127 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 58,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 421 | 447 |
| Rés. principales | 361 | 371 | 404 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 29 |
| Vacants | 23 | 32 | 14 |
Bujaleuf, commune de taille similaire à 17 km, affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 9,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 25,7 % |
| Fioul | 61 | 15,1 % |
| Électricité | 123 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 107 | 26,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au électricité, 30 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,0 % |
| 1 voiture | 153 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 158 | 25 | 21 |
| 1975 | 246 | 179 | 37 | 30 |
| 1982 | 336 | 265 | 38 | 33 |
| 1990 | 338 | 292 | 27 | 19 |
| 1999 | 353 | 314 | 25 | 14 |
| 2006 | 387 | 343 | 23 | 21 |
| 2011 | 405 | 361 | 21 | 23 |
| 2016 | 421 | 371 | 18 | 32 |
| 2022 | 447 | 404 | 29 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 204 logements à l'origine, 447 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 48 | 43 | 41 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 4 | 4,4 % |
| Classe C | 7 | 7,7 % |
| Classe D | 28 | 30,8 % |
| Classe E | 28 | 30,8 % |
| Classe F | 14 | 15,4 % |
| Classe G | 7 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,1 % |
| Classe B | 28 | 30,8 % |
| Classe C | 17 | 18,7 % |
| Classe D | 12 | 13,2 % |
| Classe E | 12 | 13,2 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 26 | 2 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Royères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Royères dispose de 447 logements, dont 404 résidences principales (90,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (442 unités). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Profil fortement patrimonial: 90,6 % des ménages de Royères sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Royères mêle deux époques — 13,6 % avant 1919, 15,7 % après 2006. DPE: classe D dominante et 258 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (30,4 %).
Le parc de Royères s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Royères: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.