01 Le parc de logements
Le parc comprend 471 logements dont 438 résidences principales, 15 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 438 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,2 % |
| Logements vacants | 19 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 471 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 152 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 91 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 97 | 22,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 29 | 6,6 % |
| 4 pièces | 133 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 61,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 433 | 471 |
| Rés. principales | 374 | 398 | 438 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 15 |
| Vacants | 15 | 17 | 19 |
Pour référence, Saint-Martin-Terressus (13 km) affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 33 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 90,6 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 122 | 27,8 % |
| Électricité | 171 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 129 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,6 % |
| 1 voiture | 135 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 64,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 111 | 17 | 14 |
| 1975 | 173 | 147 | 11 | 15 |
| 1982 | 249 | 196 | 50 | 3 |
| 1990 | 282 | 241 | 19 | 22 |
| 1999 | 314 | 288 | 19 | 7 |
| 2006 | 348 | 313 | 21 | 14 |
| 2011 | 406 | 374 | 17 | 15 |
| 2016 | 433 | 398 | 17 | 17 |
| 2022 | 471 | 438 | 15 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 142 à 471, soit +232 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 31 | 32 | 26 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,7 % |
| Classe B | 7 | 9,7 % |
| Classe C | 12 | 16,7 % |
| Classe D | 18 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 18,1 % |
| Classe F | 11 | 15,3 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 31,9 % |
| Classe B | 17 | 23,6 % |
| Classe C | 4 | 5,6 % |
| Classe D | 9 | 12,5 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 10 | 13,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 343 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés C (133), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aureil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aureil s'élève à 471 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,0 %, soit 438 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Aureil est au cœur du tissu aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Aureil, avec 90,6 % de propriétaires occupants.
Près d'22,1 % du parc d'Aureil a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Aureil: +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Aureil: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Aureil appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 867 € à Aureil, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Haute-Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Aureil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aureil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aureil s'établit à 1 867 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aureil se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aureil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aureil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 867 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 867 € | 1 867 € |
| Prix moyen/m² | 1 737 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 709 € |
| 2022 | 12 | 1 784 € |
| 2023 | 8 | 2 034 € |
| 2024 | 11 | 1 841 € |
| 2025 | 11 | 1 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 140 autorisations pour 116 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aureil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aureil totalise 25 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aureil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aureil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aureil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aureil est D, avec 20,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aureil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aureil : cadre de vie et logement
Aureil compte 1 045 habitants, à 401 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 053 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aureil
Aureil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aureil
Composition du parc immobilier à Aureil
471 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aureil est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aureil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 438 logements).
- Avant 1919 9,6 % 42 logts
- 1919-1945 6,4 % 28 logts
- 1946-1970 6,2 % 27 logts
- 1971-1990 34,7 % 152 logts
- 1991-2005 20,8 % 91 logts
- 2006-2019 22,1 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aureil
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aureil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aureil
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 301 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aureil
Quel est le prix de l'immobilier à Aureil ?
Le prix médian au m² à Aureil est de 1 867 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Aureil se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Aureil se classe au 19ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aureil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aureil est de 4,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aureil est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aureil.
Communes limitrophes d'Aureil
Aureil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 867 €/m² à Aureil contre 1 606 €/m² pour l'Haute-Vienne. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de l'Haute-Vienne au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aureil à un niveau significatif — 1 867 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Aureil, un logement de 103 m² (192 301 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aureil avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aureil est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).