01 Le parc de logements
Le parc comprend 609 logements dont 526 résidences principales, 34 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 5,6 % |
| Logements vacants | 50 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 609 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 128 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 153 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 108 | 20,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 1,1 % |
| 3 pièces | 45 | 8,6 % |
| 4 pièces | 169 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 571 | 609 |
| Rés. principales | 466 | 506 | 526 |
| Rés. secondaires | 37 | 31 | 34 |
| Vacants | 26 | 34 | 50 |
Saint-Hilaire-Bonneval, commune de taille similaire à 6 km, affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 58 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,5 % |
| Fioul | 108 | 20,6 % |
| Électricité | 206 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 179 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,1 % |
| 1 voiture | 164 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 161 | 26 | 40 |
| 1975 | 251 | 180 | 43 | 28 |
| 1982 | 301 | 242 | 36 | 23 |
| 1990 | 333 | 275 | 46 | 12 |
| 1999 | 381 | 324 | 39 | 18 |
| 2006 | 479 | 437 | 31 | 11 |
| 2011 | 530 | 466 | 37 | 26 |
| 2016 | 571 | 506 | 32 | 34 |
| 2022 | 609 | 526 | 34 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 227 à 609 logements, soit +168 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 38 | 35 | 37 | 48 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,6 % |
| Classe B | 4 | 3,5 % |
| Classe C | 23 | 20,0 % |
| Classe D | 35 | 30,4 % |
| Classe E | 22 | 19,1 % |
| Classe F | 14 | 12,2 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 24,3 % |
| Classe B | 38 | 33,0 % |
| Classe C | 16 | 13,9 % |
| Classe D | 12 | 10,4 % |
| Classe E | 11 | 9,6 % |
| Classe F | 7 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 45 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyjeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 609 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (597 unités). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 357 m d'altitude, dans un relief de collines.
Eyjeaux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 13,2 %. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc d'Eyjeaux combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (20,5 % après 2006). Le parc d'Eyjeaux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Eyjeaux affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Eyjeaux est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 357 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.