01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 152 logements dont 1 039 résidences principales, 45 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 039 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 45 | 3,9 % |
| Logements vacants | 68 | 5,9 % |
Sur les 1 152 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 317 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 229 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 229 | 22,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 1,1 % |
| 3 pièces | 57 | 5,5 % |
| 4 pièces | 261 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 705 | 67,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 040 | 1 121 | 1 152 |
| Rés. principales | 922 | 1 003 | 1 039 |
| Rés. secondaires | 46 | 36 | 45 |
| Vacants | 72 | 82 | 68 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à Séreilhac, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 900 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 94 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 16,3 % |
| Fioul | 139 | 13,4 % |
| Électricité | 429 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 278 | 26,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 665 |
| Total ménages | 1 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,3 % |
| 1 voiture | 303 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 702 | 67,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 305 | 36 | 25 |
| 1975 | 449 | 372 | 56 | 21 |
| 1982 | 619 | 491 | 62 | 66 |
| 1990 | 674 | 594 | 55 | 25 |
| 1999 | 752 | 680 | 44 | 28 |
| 2006 | 915 | 810 | 37 | 68 |
| 2011 | 1 040 | 922 | 46 | 72 |
| 2016 | 1 121 | 1 003 | 36 | 82 |
| 2022 | 1 152 | 1 039 | 45 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 1 152 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 87 | 82 | 66 | 74 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 28 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 6 | 2,3 % |
| Classe C | 74 | 28,1 % |
| Classe D | 92 | 35,0 % |
| Classe E | 45 | 17,1 % |
| Classe F | 26 | 9,9 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 263 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 13,3 % |
| Classe B | 90 | 34,2 % |
| Classe C | 57 | 21,7 % |
| Classe D | 39 | 14,8 % |
| Classe E | 13 | 4,9 % |
| Classe F | 19 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 57 | 17 |
| Classe D | 62 | 30 |
| Classe E | 41 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, D (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 24 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-le-Martel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 152 logements composent le parc de Saint-Just-le-Martel en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m.
Selon les données INSEE, 86,6 % des résidences principales de Saint-Just-le-Martel sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Just-le-Martel mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 22,8 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 67,6 % des ménages de Saint-Just-le-Martel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Just-le-Martel appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Haute-Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Just-le-Martel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Just-le-Martel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Just-le-Martel s'établit à 1 753 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Just-le-Martel se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Just-le-Martel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Just-le-Martel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 877 €/m² à 1 753 €/m² (-6,6 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 753 € | 1 753 € |
| Prix moyen/m² | 1 777 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 877 € |
| 2022 | 21 | 2 172 € |
| 2023 | 22 | 2 004 € |
| 2024 | 24 | 1 783 € |
| 2025 | 20 | 1 753 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 280 autorisations et 236 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Saint-Just-le-Martel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Just-le-Martel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Just-le-Martel totalise 58 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Just-le-Martel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Just-le-Martel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Just-le-Martel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Just-le-Martel est D, avec 14,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Just-le-Martel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Just-le-Martel : cadre de vie et logement
Saint-Just-le-Martel compte 2 606 habitants, à 329 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 071 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Just-le-Martel
Saint-Just-le-Martel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Just-le-Martel
Composition du parc immobilier à Saint-Just-le-Martel
1 152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Just-le-Martel est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Just-le-Martel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 003 logements).
- Avant 1919 10,1 % 101 logts
- 1919-1945 4,0 % 40 logts
- 1946-1970 8,8 % 88 logts
- 1971-1990 31,6 % 317 logts
- 1991-2005 22,8 % 229 logts
- 2006-2019 22,8 % 229 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Just-le-Martel
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Just-le-Martel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Just-le-Martel
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 854 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Just-le-Martel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Just-le-Martel ?
Le prix médian au m² à Saint-Just-le-Martel est de 1 753 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Saint-Just-le-Martel se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Just-le-Martel se classe au 29ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-le-Martel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Just-le-Martel est de 6,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Just-le-Martel.
Communes limitrophes de Saint-Just-le-Martel
Saint-Just-le-Martel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 753 €/m² à Saint-Just-le-Martel contre 1 667 €/m² pour l'Haute-Vienne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Just-le-Martel se replie de -6,6 %. 122 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Just-le-Martel à un niveau significatif — 1 753 €/m² en médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 206 854 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Just-le-Martel avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 58 logements autorisés sur 2021-2025, dont 45 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Just-le-Martel est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Saint-Just-le-Martel est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).