01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 152 logements dont 1 039 résidences principales, 45 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 039 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 45 | 3,9 % |
| Logements vacants | 68 | 5,9 % |
Sur les 1 152 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 317 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 229 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 229 | 22,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 1,1 % |
| 3 pièces | 57 | 5,5 % |
| 4 pièces | 261 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 705 | 67,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 040 | 1 121 | 1 152 |
| Rés. principales | 922 | 1 003 | 1 039 |
| Rés. secondaires | 46 | 36 | 45 |
| Vacants | 72 | 82 | 68 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à Séreilhac, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 900 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 94 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 16,3 % |
| Fioul | 139 | 13,4 % |
| Électricité | 429 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 278 | 26,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 665 |
| Total ménages | 1 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,3 % |
| 1 voiture | 303 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 702 | 67,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 305 | 36 | 25 |
| 1975 | 449 | 372 | 56 | 21 |
| 1982 | 619 | 491 | 62 | 66 |
| 1990 | 674 | 594 | 55 | 25 |
| 1999 | 752 | 680 | 44 | 28 |
| 2006 | 915 | 810 | 37 | 68 |
| 2011 | 1 040 | 922 | 46 | 72 |
| 2016 | 1 121 | 1 003 | 36 | 82 |
| 2022 | 1 152 | 1 039 | 45 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 1 152 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 87 | 82 | 66 | 74 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 28 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 6 | 2,3 % |
| Classe C | 74 | 28,1 % |
| Classe D | 92 | 35,0 % |
| Classe E | 45 | 17,1 % |
| Classe F | 26 | 9,9 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 263 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 13,3 % |
| Classe B | 90 | 34,2 % |
| Classe C | 57 | 21,7 % |
| Classe D | 39 | 14,8 % |
| Classe E | 13 | 4,9 % |
| Classe F | 19 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 57 | 17 |
| Classe D | 62 | 30 |
| Classe E | 41 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 24 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-le-Martel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 152 logements composent le parc de Saint-Just-le-Martel en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 329 m.
Selon les données INSEE, 86,6 % des résidences principales de Saint-Just-le-Martel sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Just-le-Martel mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 22,8 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 67,6 % des ménages de Saint-Just-le-Martel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Just-le-Martel appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 329 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.