01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 265 résidences principales, 15 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,6 % |
| Logements vacants | 45 | 13,8 % |
Parmi les 325 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 79 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 23,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 34 | 12,8 % |
| 4 pièces | 81 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 300 | 325 |
| Rés. principales | 219 | 250 | 265 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 15 |
| Vacants | 42 | 40 | 45 |
Razac-D'eymet (328 hab., à 9 km) présente 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 53 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 19,7 % |
| Électricité | 120 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 83 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 119 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 51,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 116 | 6 | 22 |
| 1975 | 160 | 134 | 8 | 18 |
| 1982 | 198 | 161 | 22 | 15 |
| 1990 | 204 | 179 | 11 | 14 |
| 1999 | 237 | 202 | 13 | 22 |
| 2006 | 253 | 206 | 14 | 33 |
| 2011 | 275 | 219 | 14 | 42 |
| 2016 | 300 | 250 | 9 | 40 |
| 2022 | 325 | 265 | 15 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 325, soit +126 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 41 | 41 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 6 | 9,1 % |
| Classe C | 23 | 34,8 % |
| Classe D | 16 | 24,2 % |
| Classe E | 9 | 13,6 % |
| Classe F | 9 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 31,8 % |
| Classe B | 21 | 31,8 % |
| Classe C | 6 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (199 kWh/m²/an) et appartements en classe B (143).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouniagues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,8 % des logements de Bouniagues sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. Pour mémoire, Bouniagues est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 49 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,5 % de propriétaires contre 20,2 % de locataires.
Le bâti de Bouniagues s'étend d'un noyau historique (18,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,2 % après 2006). DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bouniagues est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 49 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (265 résidences principales de Bouniagues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bouniagues a bondi de +20,1 % en un an, signal rare sur une commune de 578 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (181ᵉ rang sur 500 communes)
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouniagues
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouniagues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouniagues s'établit à 1 789 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bouniagues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouniagues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 213 €/m² à 1 789 €/m² (+47,5 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 789 € | 1 789 € |
| Prix moyen/m² | 1 940 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 213 € |
| 2022 | 15 | 1 895 € |
| 2023 | 5 | 2 288 € |
| 2024 | 5 | 1 489 € |
| 2025 | 9 | 1 789 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bouniagues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bouniagues totalise 8 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouniagues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouniagues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouniagues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouniagues est C, avec 15,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouniagues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouniagues : cadre de vie et logement
Bouniagues compte 578 habitants, à 135 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 793 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouniagues
Bouniagues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouniagues
Composition du parc immobilier à Bouniagues
325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bouniagues est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bouniagues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 259 logements).
- Avant 1919 18,5 % 48 logts
- 1919-1945 8,5 % 22 logts
- 1946-1970 12,0 % 31 logts
- 1971-1990 30,5 % 79 logts
- 1991-2005 6,9 % 18 logts
- 2006-2019 23,2 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bouniagues
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouniagues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouniagues
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 845 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouniagues
Quel est le prix de l'immobilier à Bouniagues ?
Le prix médian au m² à Bouniagues est de 1 789 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Bouniagues se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Bouniagues se situe au 181ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouniagues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouniagues est de 5,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouniagues.
Communes limitrophes de Bouniagues
Bouniagues est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bouniagues s'établit à 1 789 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 706 €/m²).
Le marché de Bouniagues connaît une hausse prononcée: +47,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 44 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bouniagues à un niveau significatif — 1 789 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bouniagues, un logement de 105 m² (187 845 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bouniagues avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bouniagues (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bouniagues est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 49 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).