01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 440 résidences principales, 18 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,5 % |
| Logements vacants | 61 | 11,8 % |
Parmi les 519 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 54 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 137 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 130 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 53 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 4,3 % |
| 3 pièces | 97 | 22,0 % |
| 4 pièces | 162 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 36,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 501 | 519 |
| Rés. principales | 389 | 417 | 440 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 18 |
| Vacants | 65 | 73 | 61 |
À Chabrac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 77,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 340 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 40,5 % |
| Fioul | 53 | 12,0 % |
| Électricité | 129 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 79 | 18,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Sous-occupation très accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,0 % |
| 1 voiture | 231 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 40,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 382 | 9 | 25 |
| 1975 | 439 | 406 | 11 | 22 |
| 1982 | 485 | 393 | 22 | 70 |
| 1990 | 488 | 378 | 20 | 90 |
| 1999 | 439 | 392 | 12 | 35 |
| 2007 | 461 | 388 | 17 | 56 |
| 2012 | 469 | 389 | 15 | 65 |
| 2017 | 501 | 417 | 11 | 73 |
| 2023 | 519 | 440 | 18 | 61 |
Trajectoire de long terme: 416 logements en 1968, 519 en 2023 (+25 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 72 | 67 | 62 | 59 | 59 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 47 | 45 | 27 | 22 | 39 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 25 | 21,0 % |
| Classe D | 24 | 20,2 % |
| Classe E | 33 | 27,7 % |
| Classe F | 18 | 15,1 % |
| Classe G | 12 | 10,1 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,1 % |
| Classe B | 18 | 15,1 % |
| Classe C | 30 | 25,2 % |
| Classe D | 19 | 16,0 % |
| Classe E | 20 | 16,8 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (257 kWh/m²/an) et appartements en classe D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saillat-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saillat-sur-Vienne recense 519 logements en 2023: 440 résidences principales (84,8 %), 18 résidences secondaires et 61 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). Côté cadre local, Saillat-sur-Vienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
La structure d'occupation de Saillat-sur-Vienne est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %). Le parc social représente 4,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,3 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. Le parc de Saillat-sur-Vienne présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,5 % des résidences principales).
Saillat-sur-Vienne affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saillat-sur-Vienne appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saillat-sur-Vienne en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 032 € à Saillat-sur-Vienne, dans un marché de 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (129ᵉ rang sur 195 communes)
Analyse du marché immobilier à Saillat-sur-Vienne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saillat-sur-Vienne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saillat-sur-Vienne
Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saillat-sur-Vienne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saillat-sur-Vienne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saillat-sur-Vienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saillat-sur-Vienne s'établit à 1 032 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saillat-sur-Vienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saillat-sur-Vienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 032 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 032 € | 1 032 € |
| Prix moyen/m² | 1 029 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 850 € |
| 2022 | 22 | 913 € |
| 2023 | 11 | 1 103 € |
| 2024 | 12 | 1 202 € |
| 2025 | 13 | 1 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saillat-sur-Vienne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saillat-sur-Vienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saillat-sur-Vienne: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-73 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saillat-sur-Vienne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saillat-sur-Vienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saillat-sur-Vienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saillat-sur-Vienne: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saillat-sur-Vienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saillat-sur-Vienne : cadre de vie et logement
Saillat-sur-Vienne compte 840 habitants sur 6,29 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 964 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saillat-sur-Vienne
Saillat-sur-Vienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saillat-sur-Vienne
Composition du parc immobilier à Saillat-sur-Vienne
519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saillat-sur-Vienne: 92,6 % de maisons, 7,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saillat-sur-Vienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 431 logements).
- Avant 1919 6,3 % 27 logts
- 1919-1945 12,5 % 54 logts
- 1946-1970 31,8 % 137 logts
- 1971-1990 30,2 % 130 logts
- 1991-2005 7,0 % 30 logts
- 2006-2020 12,3 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saillat-sur-Vienne
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saillat-sur-Vienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vienne II - Aixe-Saillat PPRN Approuvé approuvé le 12/10/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saillat-sur-Vienne
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saillat-sur-Vienne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saillat-sur-Vienne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saillat-sur-Vienne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saillat-sur-Vienne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saillat-sur-Vienne
Quel est le prix de l'immobilier à Saillat-sur-Vienne ?
Le prix médian au m² à Saillat-sur-Vienne est de 1 032 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Saillat-sur-Vienne se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saillat-sur-Vienne se situe au 129ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saillat-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saillat-sur-Vienne est de 8,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saillat-sur-Vienne est-il énergétiquement dégradé ?
25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saillat-sur-Vienne.
Communes limitrophes de Saillat-sur-Vienne
Saillat-sur-Vienne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saillat-sur-Vienne: 1 032 €/m² sur 13 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 032 €/m² pour 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 87 720 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Saillat-sur-Vienne — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saillat-sur-Vienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.