01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 432 résidences principales, 18 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,5 % |
| Logements vacants | 62 | 12,1 % |
Parmi les 513 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 135 | 32,1 % |
| 1971-1990 | 128 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 49 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 4,4 % |
| 3 pièces | 95 | 22,0 % |
| 4 pièces | 159 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 36,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 503 | 513 |
| Rés. principales | 383 | 420 | 432 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 18 |
| Vacants | 63 | 72 | 62 |
À Chabrac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 62,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 73 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 175 | 40,4 % |
| Fioul | 52 | 12,0 % |
| Électricité | 127 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 18,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,9 % |
| 1 voiture | 227 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 40,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 382 | 9 | 25 |
| 1975 | 439 | 406 | 11 | 22 |
| 1982 | 485 | 393 | 22 | 70 |
| 1990 | 488 | 378 | 20 | 90 |
| 1999 | 439 | 392 | 12 | 35 |
| 2006 | 463 | 393 | 16 | 54 |
| 2011 | 461 | 383 | 15 | 63 |
| 2016 | 503 | 420 | 11 | 72 |
| 2022 | 513 | 432 | 18 | 62 |
Trajectoire de long terme: 416 logements en 1968, 513 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 72 | 67 | 62 | 59 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 47 | 45 | 27 | 22 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 4,4 % |
| Classe C | 23 | 20,4 % |
| Classe D | 23 | 20,4 % |
| Classe E | 32 | 28,3 % |
| Classe F | 16 | 14,2 % |
| Classe G | 12 | 10,6 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,2 % |
| Classe B | 18 | 15,9 % |
| Classe C | 30 | 26,5 % |
| Classe D | 17 | 15,0 % |
| Classe E | 20 | 17,7 % |
| Classe F | 7 | 6,2 % |
| Classe G | 5 | 4,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 15 | 8 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saillat-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,1 % de logements vacants à Saillat-sur-Vienne (62 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,2 %). Côté cadre local, Saillat-sur-Vienne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Saillat-sur-Vienne est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %). Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,4 % du parc date d'avant 1919, 11,7 % d'après 2006. Le parc de Saillat-sur-Vienne présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,4 % des résidences principales).
Le parc de Saillat-sur-Vienne est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saillat-sur-Vienne appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Saillat-sur-Vienne est à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.