01 Le parc de logements
Le parc comprend 653 logements dont 495 résidences principales, 52 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 8,0 % |
| Logements vacants | 106 | 16,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 653 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 124 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 71 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 63 | 12,7 % |
| 4 pièces | 165 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 49,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 644 | 653 |
| Rés. principales | 464 | 471 | 495 |
| Rés. secondaires | 84 | 63 | 52 |
| Vacants | 77 | 110 | 106 |
Pour référence, Cieux (13 km) affiche 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 58 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 86 | 17,4 % |
| Électricité | 179 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 216 | 43,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,1 % |
| 1 voiture | 205 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 345 | 44 | 49 |
| 1975 | 454 | 331 | 62 | 61 |
| 1982 | 481 | 349 | 67 | 65 |
| 1990 | 546 | 387 | 85 | 74 |
| 1999 | 534 | 413 | 91 | 30 |
| 2006 | 577 | 440 | 73 | 64 |
| 2011 | 625 | 464 | 84 | 77 |
| 2016 | 644 | 471 | 63 | 110 |
| 2022 | 653 | 495 | 52 | 106 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 438 à 653 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 92 | 91 | 98 | 105 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 71 | 61 | 52 | 36 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 25 | 14,7 % |
| Classe D | 64 | 37,6 % |
| Classe E | 41 | 24,1 % |
| Classe F | 22 | 12,9 % |
| Classe G | 12 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 170 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,2 % |
| Classe B | 88 | 51,8 % |
| Classe C | 34 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 3,5 % |
| Classe E | 12 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 195 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 182 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 58 | 6 |
| Classe E | 38 | 3 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brigueuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
106 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Brigueuil (16,2 % des 653 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,2 % avant 1919 et 16,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Brigueuil est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.