01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 428 logements dont 1 829 résidences principales, 262 résidences secondaires et 337 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 829 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 262 | 10,8 % |
| Logements vacants | 337 | 13,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 428 logements: 75 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 340 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 171 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 331 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 533 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 218 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 223 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,1 % |
| 2 pièces | 85 | 4,6 % |
| 3 pièces | 281 | 15,4 % |
| 4 pièces | 608 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 834 | 45,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 283 | 2 354 | 2 428 |
| Rés. principales | 1 759 | 1 775 | 1 829 |
| Rés. secondaires | 231 | 251 | 262 |
| Vacants | 293 | 328 | 337 |
Nexon (2 548 hab., à 31 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 398 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 304 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 84 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 21,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 615 | 33,6 % |
| Fioul | 227 | 12,4 % |
| Électricité | 481 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 476 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 1 090 |
| Total ménages | 1 829 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 385 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 9,6 % |
| 1 voiture | 881 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 772 | 42,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 589 | 1 345 | 118 | 126 |
| 1975 | 1 670 | 1 429 | 123 | 118 |
| 1982 | 1 787 | 1 457 | 193 | 137 |
| 1990 | 1 923 | 1 549 | 208 | 166 |
| 1999 | 1 979 | 1 567 | 190 | 222 |
| 2006 | 2 136 | 1 701 | 228 | 207 |
| 2011 | 2 283 | 1 759 | 231 | 293 |
| 2016 | 2 354 | 1 775 | 251 | 328 |
| 2022 | 2 428 | 1 829 | 262 | 337 |
Trajectoire de long terme: 1 589 logements en 1968, 2 428 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 341 | 334 | 352 | 339 | 328 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 160 | 155 | 176 | 149 | 151 | 185 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 1,4 % |
| Classe C | 171 | 27,3 % |
| Classe D | 197 | 31,4 % |
| Classe E | 120 | 19,1 % |
| Classe F | 95 | 15,2 % |
| Classe G | 30 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 627 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 11,5 % |
| Classe B | 167 | 26,6 % |
| Classe C | 147 | 23,4 % |
| Classe D | 106 | 16,9 % |
| Classe E | 69 | 11,0 % |
| Classe F | 47 | 7,5 % |
| Classe G | 19 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 125 | 46 |
| Classe D | 141 | 56 |
| Classe E | 97 | 23 |
| Classe F | 83 | 12 |
| Classe G | 27 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 29 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochechouart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 337 logements vacants sur 2 428 à Rochechouart (soit 13,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rochechouart est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 247 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,4 % des ménages de Rochechouart sont propriétaires de leur logement. 4,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Rochechouart combine un noyau ancien (18,7 %) et une couronne plus récente (12,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (33,6 %).
Le parc de Rochechouart a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. 42,2 % des ménages de Rochechouart disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rochechouart est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Rochechouart se trouve à 247 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 829 résidences principales de Rochechouart et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.