01 Le parc de logements
Le parc comprend 537 logements dont 413 résidences principales, 67 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 67 | 12,5 % |
| Logements vacants | 56 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 537.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 63 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 154 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 37 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 38 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,7 % |
| 3 pièces | 58 | 14,1 % |
| 4 pièces | 138 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 49,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 546 | 538 | 537 |
| Rés. principales | 390 | 398 | 413 |
| Rés. secondaires | 67 | 57 | 67 |
| Vacants | 89 | 83 | 56 |
À 13 km, Saint-Auvent (974 hab.) enregistre 87,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 123 | 29,8 % |
| Électricité | 101 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 162 | 39,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,0 % |
| 1 voiture | 190 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 322 | 26 | 31 |
| 1975 | 402 | 327 | 36 | 39 |
| 1982 | 471 | 365 | 57 | 49 |
| 1990 | 489 | 369 | 50 | 70 |
| 1999 | 505 | 374 | 52 | 79 |
| 2007 | 529 | 398 | 56 | 74 |
| 2012 | 546 | 390 | 67 | 89 |
| 2017 | 538 | 398 | 57 | 83 |
| 2023 | 537 | 413 | 67 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 379 logements à l'origine, 537 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 73 | 55 | 57 | 112 | 63 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 47 | 30 | 29 | 23 | 37 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 3,8 % |
| Classe C | 19 | 14,6 % |
| Classe D | 34 | 26,2 % |
| Classe E | 39 | 30,0 % |
| Classe F | 19 | 14,6 % |
| Classe G | 11 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,8 % |
| Classe B | 46 | 35,4 % |
| Classe C | 32 | 24,6 % |
| Classe D | 11 | 8,5 % |
| Classe E | 9 | 6,9 % |
| Classe F | 10 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 32 | 2 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (252 kWh/m²/an), les appartements A (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chassenon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chassenon cumule 537 logements au millésime 2023: 76,9 % en résidence principale, 12,5 % en secondaire, 10,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (529 unités). Chassenon se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien pèse 21,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Chassenon reste stable (-0,2 %). 47,0 % des ménages de Chassenon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Chassenon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (190ᵉ rang sur 359 communes)
Analyse du marché immobilier à Chassenon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chassenon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chassenon s'établit à 1 184 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chassenon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chassenon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 184 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 184 € | 1 184 € |
| Prix moyen/m² | 1 147 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 095 € |
| 2022 | 20 | 938 € |
| 2023 | 18 | 961 € |
| 2024 | 15 | 1 170 € |
| 2025 | 10 | 1 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Chassenon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chassenon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Chassenon, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chassenon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chassenon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chassenon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chassenon: classe E en tête, 23,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chassenon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chassenon : cadre de vie et logement
Chassenon compte 836 habitants sur 23,48 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 964 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chassenon
Chassenon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chassenon
Composition du parc immobilier à Chassenon
537 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
529 maisons pour 7 appartements: le parc à Chassenon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chassenon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 413 logements).
- Avant 1919 21,1 % 87 logts
- 1919-1945 8,5 % 35 logts
- 1946-1970 15,3 % 63 logts
- 1971-1990 37,3 % 154 logts
- 1991-2005 9,0 % 37 logts
- 2006-2020 9,2 % 38 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chassenon
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chassenon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de la Vienne PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chassenon
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chassenon
Quel est le prix de l'immobilier à Chassenon ?
Le prix médian au m² à Chassenon est de 1 184 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment Chassenon se situe-t-elle dans le Charente ?
Chassenon se situe au 190ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chassenon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chassenon est de 7,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chassenon est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chassenon.
Communes limitrophes de Chassenon
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Résumé
Le marché immobilier de Chassenon se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 184 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 184 €/m². Le bien médian (78 m² à 92 352 €) équivaut à 3,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chassenon: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chassenon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.