01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 444 résidences principales, 34 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,2 % |
| Logements vacants | 67 | 12,3 % |
Sur les 545 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 81 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 121 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 10,6 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 5,4 % |
| 3 pièces | 61 | 13,7 % |
| 4 pièces | 152 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 45,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 527 | 545 |
| Rés. principales | 420 | 429 | 444 |
| Rés. secondaires | 27 | 33 | 34 |
| Vacants | 54 | 65 | 67 |
65,9 % de part de propriétaires à Saint-Auvent, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 91 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 102 | 23,0 % |
| Électricité | 146 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 174 | 39,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,9 % |
| 1 voiture | 201 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 308 | 36 | 25 |
| 1975 | 383 | 309 | 19 | 55 |
| 1982 | 409 | 334 | 31 | 44 |
| 1990 | 456 | 350 | 38 | 68 |
| 1999 | 447 | 388 | 22 | 37 |
| 2006 | 466 | 410 | 14 | 42 |
| 2011 | 502 | 420 | 27 | 54 |
| 2016 | 527 | 429 | 33 | 65 |
| 2022 | 545 | 444 | 34 | 67 |
Trajectoire de long terme: 369 logements en 1968, 545 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 96 | 90 | 93 | 105 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 70 | 56 | 61 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 35 | 24,5 % |
| Classe D | 43 | 30,1 % |
| Classe E | 34 | 23,8 % |
| Classe F | 18 | 12,6 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,1 % |
| Classe B | 45 | 31,5 % |
| Classe C | 29 | 20,3 % |
| Classe D | 20 | 14,0 % |
| Classe E | 12 | 8,4 % |
| Classe F | 12 | 8,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 10 |
| Classe D | 34 | 9 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (238 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étagnac comprend 545 logements en 2022, mais 67 d'entre eux (12,3 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,2 % du parc se compose de maisons (508 unités). Le cadre local de Étagnac est au cœur du tissu aquitain, à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Étagnac: 73,8 % contre 23,3 % de locataires. Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (18,9 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étagnac est au cœur du tissu aquitain. Étagnac est à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 444 résidences principales d'Étagnac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Étagnac a bondi de +81,4 % en un an, signal rare sur une commune de 982 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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- Prix en forte hausse : +81,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Étagnac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étagnac s'établit à 1 511 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Étagnac évolue de +20,9 %, passant de 1 250 à 1 511 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 511 € | 1 511 € |
| Prix moyen/m² | 1 629 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 250 € |
| 2022 | 13 | 955 € |
| 2023 | 11 | 1 057 € |
| 2024 | 15 | 833 € |
| 2025 | 12 | 1 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
72 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Étagnac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Étagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Étagnac, dont 8 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étagnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Étagnac: la classe D domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étagnac : cadre de vie et logement
Étagnac compte 982 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étagnac
Étagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étagnac
Composition du parc immobilier à Étagnac
545 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,9 % du parc à Étagnac, 6,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 434 logements).
- Avant 1919 18,9 % 82 logts
- 1919-1945 7,4 % 32 logts
- 1946-1970 18,7 % 81 logts
- 1971-1990 27,9 % 121 logts
- 1991-2005 16,8 % 73 logts
- 2006-2019 10,6 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Étagnac
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étagnac
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Étagnac ?
Le prix médian au m² à Étagnac est de 1 511 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Étagnac se situe-t-elle dans le Charente ?
Étagnac se situe dans la moyenne départementale du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Étagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étagnac est de 5,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étagnac.
Communes limitrophes d'Étagnac
Étagnac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Étagnac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 511 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Étagnac gagne +20,9 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 66 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +81,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 511 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 120 880 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Étagnac (6,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Étagnac est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.