01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 659 logements dont 5 816 résidences principales, 252 résidences secondaires et 591 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 816 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 252 | 3,8 % |
| Logements vacants | 591 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 659 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 632 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 536 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 1 319 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 1 704 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 725 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 782 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 1,6 % |
| 2 pièces | 727 | 12,5 % |
| 3 pièces | 1 320 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 576 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 098 | 36,1 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 064 | 6 271 | 6 659 |
| Rés. principales | 5 540 | 5 456 | 5 816 |
| Rés. secondaires | 268 | 185 | 252 |
| Vacants | 256 | 630 | 591 |
À 81 km, Guéret (12 955 hab.) enregistre 37,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 376 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 1 436 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 858 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 145 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 39,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 549 | 43,8 % |
| Fioul | 363 | 6,2 % |
| Électricité | 2 075 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 67 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 762 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 720 |
| 2 à 4 ans | 1 272 |
| 5 à 9 ans | 905 |
| 10 ans ou plus | 2 918 |
| Total ménages | 5 816 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 974 |
| Sous-occupation modérée | 1 645 |
| Sous-occupation accentuée | 1 423 |
| Suroccupation modérée | 154 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 864 | 14,9 % |
| 1 voiture | 2 958 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 993 | 34,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 104 | 3 818 | 115 | 171 |
| 1975 | 4 705 | 4 140 | 231 | 334 |
| 1982 | 5 086 | 4 277 | 273 | 536 |
| 1990 | 5 247 | 4 557 | 220 | 470 |
| 1999 | 5 516 | 4 927 | 200 | 389 |
| 2006 | 5 934 | 5 509 | 236 | 190 |
| 2011 | 6 064 | 5 540 | 268 | 256 |
| 2016 | 6 271 | 5 456 | 185 | 630 |
| 2022 | 6 659 | 5 816 | 252 | 591 |
Trajectoire de long terme: 4 104 logements en 1968, 6 659 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 963 | 1 031 | 943 | 916 | 849 | 680 |
| Dont vacants > 2 ans | 518 | 308 | 260 | 440 | 396 | 455 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,5 % |
| Classe B | 105 | 2,6 % |
| Classe C | 1 933 | 48,5 % |
| Classe D | 1 276 | 32,0 % |
| Classe E | 384 | 9,6 % |
| Classe F | 168 | 4,2 % |
| Classe G | 100 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 3 986 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 732 | 18,4 % |
| Classe B | 1 226 | 30,8 % |
| Classe C | 1 035 | 26,0 % |
| Classe D | 588 | 14,8 % |
| Classe E | 248 | 6,2 % |
| Classe F | 120 | 3,0 % |
| Classe G | 37 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7 |
| Classe B | 60 | 45 |
| Classe C | 294 | 1 639 |
| Classe D | 385 | 891 |
| Classe E | 238 | 146 |
| Classe F | 135 | 33 |
| Classe G | 73 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 332 |
| T3 | 463 |
| T4 | 269 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Junien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Junien est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Junien est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Junien est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
6 659 logements composent le parc de Saint-Junien en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,3 %). 67,1 % de maisons pour 32,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Junien est au cœur du tissu rural aquitain, à 241 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Saint-Junien présente un profil majoritairement propriétaire — 58,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 14,8 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Junien est au cœur du tissu rural aquitain. Le décor géographique — à 241 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.