873 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
En comparaison, Mirambeau (à 14 km) enregistre 46,8 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 22,1 % au millésime INSEE 2022 — 193 logements sur 873. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Braud-et-Saint-Louis est une commune de la façade atlantique française, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 41 km environ.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales de Braud-et-Saint-Louis sont occupées par leurs propriétaires, 30,2 % par des locataires. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Braud-et-Saint-Louis combine un noyau ancien (14,0 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,6 %).
Le parc de Braud-et-Saint-Louis se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Braud-et-Saint-Louis. La commune est à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 41 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (648 résidences principales de Braud-et-Saint-Louis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 873 logements dont 648 résidences principales, 32 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 873 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 746 | 861 | 873 |
| Rés. principales | 608 | 685 | 648 |
| Rés. secondaires | 40 | 66 | 32 |
| Vacants | 98 | 110 | 193 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 421 logements en 1968, 873 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 149 | 136 | 117 | 97 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 64 | 62 | 66 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 18 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braud-et-Saint-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).