01 Le parc de logements
Le parc comprend 873 logements dont 648 résidences principales, 32 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 3,7 % |
| Logements vacants | 193 | 22,1 % |
Parmi les 873 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 63 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 195 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 87 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 147 | 22,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 6,2 % |
| 2 pièces | 25 | 3,9 % |
| 3 pièces | 93 | 14,4 % |
| 4 pièces | 185 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 746 | 861 | 873 |
| Rés. principales | 608 | 685 | 648 |
| Rés. secondaires | 40 | 66 | 32 |
| Vacants | 98 | 110 | 193 |
En comparaison, Mirambeau (à 14 km) enregistre 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 169 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 46 | 7,1 % |
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 37 | 5,7 % |
| Électricité | 386 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 31,0 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 10,8 % |
| 1 voiture | 282 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 331 | 13 | 77 |
| 1975 | 410 | 325 | 10 | 75 |
| 1982 | 556 | 425 | 17 | 114 |
| 1990 | 607 | 451 | 24 | 132 |
| 1999 | 619 | 529 | 20 | 70 |
| 2006 | 697 | 567 | 44 | 87 |
| 2011 | 746 | 608 | 40 | 98 |
| 2016 | 861 | 685 | 66 | 110 |
| 2022 | 873 | 648 | 32 | 193 |
Trajectoire de long terme: 421 logements en 1968, 873 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 149 | 136 | 117 | 97 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 64 | 62 | 66 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 10,8 % |
| Classe B | 37 | 18,1 % |
| Classe C | 63 | 30,9 % |
| Classe D | 53 | 26,0 % |
| Classe E | 16 | 7,8 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 48,5 % |
| Classe B | 78 | 38,2 % |
| Classe C | 10 | 4,9 % |
| Classe D | 4 | 2,0 % |
| Classe E | 7 | 3,4 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 37 | 0 |
| Classe C | 62 | 1 |
| Classe D | 52 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 18 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braud-et-Saint-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 22,1 % au millésime INSEE 2022 — 193 logements sur 873. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Braud-et-Saint-Louis est une commune de la façade atlantique française, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 41 km environ.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales de Braud-et-Saint-Louis sont occupées par leurs propriétaires, 30,2 % par des locataires. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Braud-et-Saint-Louis combine un noyau ancien (14,0 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 162 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,6 %).
Le parc de Braud-et-Saint-Louis se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Braud-et-Saint-Louis. La commune est à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 41 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (648 résidences principales de Braud-et-Saint-Louis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.