01 Le parc de logements
Le parc comprend 955 logements dont 787 résidences principales, 39 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 787 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,1 % |
| Logements vacants | 129 | 13,5 % |
Le graphique détaille la structure des 955 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 65 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 66 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 274 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 123 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 175 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 81 | 10,3 % |
| 3 pièces | 129 | 16,4 % |
| 4 pièces | 237 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 333 | 42,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 862 | 891 | 955 |
| Rés. principales | 730 | 712 | 787 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 39 |
| Vacants | 119 | 166 | 129 |
Pour référence, Donnezac (11 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 52,7 % |
| Locataires (privé) | 311 | 39,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 52,7 % de propriétaires, 43,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 47 | 6,0 % |
| Électricité | 560 | 71,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 18,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 787 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 10,4 % |
| 1 voiture | 408 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 37,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 52 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 257 | 9 | 24 |
| 1975 | 336 | 287 | 23 | 26 |
| 1982 | 565 | 477 | 5 | 83 |
| 1990 | 598 | 479 | 25 | 94 |
| 1999 | 618 | 549 | 24 | 45 |
| 2006 | 674 | 607 | 14 | 53 |
| 2011 | 862 | 730 | 13 | 119 |
| 2016 | 891 | 712 | 14 | 166 |
| 2022 | 955 | 787 | 39 | 129 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 290 à 955, soit +229 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 182 | 138 | 92 | 95 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 61 | 44 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 19,1 % |
| Classe B | 14 | 3,9 % |
| Classe C | 110 | 30,4 % |
| Classe D | 113 | 31,2 % |
| Classe E | 34 | 9,4 % |
| Classe F | 19 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 362 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 40,3 % |
| Classe B | 154 | 42,5 % |
| Classe C | 17 | 4,7 % |
| Classe D | 25 | 6,9 % |
| Classe E | 13 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 64 | 46 |
| Classe D | 88 | 25 |
| Classe E | 21 | 13 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 160 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étauliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
129 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Étauliers (13,5 % des 955 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 86,7 % du parc. Le cadre local de Étauliers est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Étauliers affiche un profil mixte — 52,7 % de propriétaires et 43,8 % de locataires. Le parc social représente 4,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,1 % du parc date d'avant 1919, 22,4 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 71,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,4 % de ménages sans voiture, 37,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étauliers est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 787 résidences principales d'Étauliers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Étauliers affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (75ᵉ rang le moins élevé sur 532 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (75ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Étauliers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étauliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étauliers s'établit à 1 314 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étauliers fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étauliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étauliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 161 €/m² → 1 314 €/m² (+13,2 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,3 % de maisons et 10,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 263 €/m² pour les maisons et 1 667 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 25 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 314 € | 1 263 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 256 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 161 € |
| 2022 | 33 | 1 504 € |
| 2023 | 25 | 1 404 € |
| 2024 | 30 | 1 316 € |
| 2025 | 28 | 1 314 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
324 logements autorisés cumulés, 290 commencés: la dynamique récente affiche 64 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Étauliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Étauliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 109 logements autorisés à à Étauliers, dont 32 en 2025 (+627 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étauliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étauliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étauliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 362 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Étauliers: la classe D domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Étauliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étauliers : cadre de vie et logement
Étauliers, commune de 1 662 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 8 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étauliers
Étauliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étauliers
Composition du parc immobilier à Étauliers
955 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,1 % du parc à Étauliers, 12,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étauliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 781 logements).
- Avant 1919 10,1 % 79 logts
- 1919-1945 8,3 % 65 logts
- 1946-1970 8,5 % 66 logts
- 1971-1990 35,1 % 274 logts
- 1991-2005 15,7 % 123 logts
- 2006-2019 22,4 % 175 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Étauliers
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Étauliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étauliers
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 748 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étauliers
Quel est le prix de l'immobilier à Étauliers ?
Le prix médian au m² à Étauliers est de 1 314 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Étauliers se situe-t-elle dans le Gironde ?
Étauliers figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 458ᵉ rang sur 532, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Étauliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étauliers est de 8,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étauliers.
Communes limitrophes d'Étauliers
Étauliers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Étauliers est une commune accessible — 1 314 €/m² en médiane, -61,9 % par rapport à la médiane de la Gironde (3 445 €/m²). Sur 532 communes classées dans la Gironde, Étauliers figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Le prix médian d'Étauliers gagne +13,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 159 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Étauliers: 89,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 263 €/m². Rapporté au revenu médian d'Étauliers, un logement de 82 m² (103 566 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Étauliers: l'équivalent de 22 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Étauliers est dans le tissu communal du littoral atlantique. Étauliers est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).