01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 196 résidences principales, 15 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,3 % |
| Logements vacants | 26 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 237.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 25 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 60 | 30,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 25 | 12,8 % |
| 4 pièces | 73 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 47,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 216 | 237 |
| Rés. principales | 154 | 178 | 196 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 15 |
| Vacants | 14 | 18 | 26 |
77,9 % de part de propriétaires à Saint-Trojan, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 7,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 19 | 9,7 % |
| Électricité | 89 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 73 | 37,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,6 % |
| 1 voiture | 77 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 102 | 10 | 20 |
| 1975 | 136 | 95 | 26 | 15 |
| 1982 | 135 | 93 | 25 | 17 |
| 1990 | 144 | 107 | 25 | 12 |
| 1999 | 142 | 121 | 13 | 8 |
| 2006 | 173 | 139 | 22 | 12 |
| 2011 | 191 | 154 | 23 | 14 |
| 2016 | 216 | 178 | 20 | 18 |
| 2022 | 237 | 196 | 15 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 237 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 34 | 29 | 29 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 44,4 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saugon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saugon totalise 237 logements: l'habitat principal (82,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (229 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 46 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,4 % des résidences principales de Saugon sont occupées par leur propriétaire, contre 16,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,3 % du parc date d'avant 1919, 30,6 % d'après 2006. Le parc de Saugon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 45,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saugon s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saugon. La commune est dans la plaine, à une altitude de 46 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.