01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 179 logements dont 1 979 résidences principales, 53 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 979 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,4 % |
| Logements vacants | 147 | 6,7 % |
Sur les 2 179 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 409 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 141 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 151 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 412 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 426 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 438 | 22,2 % |
La période 2006-2019 concentre 22 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 4,2 % |
| 2 pièces | 70 | 3,5 % |
| 3 pièces | 232 | 11,7 % |
| 4 pièces | 434 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 158 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 897 | 2 041 | 2 179 |
| Rés. principales | 1 718 | 1 831 | 1 979 |
| Rés. secondaires | 62 | 61 | 53 |
| Vacants | 116 | 149 | 147 |
À Saint-Georges-sur-Loire, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 60,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 399 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 387 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 182 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 28,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 1,3 % |
| Fioul | 388 | 19,6 % |
| Électricité | 867 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 76 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 622 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 386 |
| 10 ans ou plus | 1 006 |
| Total ménages | 1 979 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 472 |
| Sous-occupation accentuée | 503 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 9,0 % |
| 1 voiture | 739 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 062 | 53,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 118 | 1 003 | 40 | 75 |
| 1975 | 1 140 | 984 | 58 | 98 |
| 1982 | 1 240 | 1 025 | 98 | 117 |
| 1990 | 1 340 | 1 119 | 103 | 118 |
| 1999 | 1 450 | 1 265 | 97 | 88 |
| 2006 | 1 685 | 1 500 | 65 | 119 |
| 2011 | 1 897 | 1 718 | 62 | 116 |
| 2016 | 2 041 | 1 831 | 61 | 149 |
| 2022 | 2 179 | 1 979 | 53 | 147 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 118 logements, le total atteint 2 179 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 149 | 111 | 136 | 146 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 38 | 45 | 47 | 46 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,1 % |
| Classe B | 125 | 20,4 % |
| Classe C | 164 | 26,8 % |
| Classe D | 163 | 26,6 % |
| Classe E | 79 | 12,9 % |
| Classe F | 41 | 6,7 % |
| Classe G | 27 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 37,9 % |
| Classe B | 212 | 34,6 % |
| Classe C | 53 | 8,7 % |
| Classe D | 37 | 6,0 % |
| Classe E | 38 | 6,2 % |
| Classe F | 28 | 4,6 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 125 | 0 |
| Classe C | 141 | 23 |
| Classe D | 140 | 23 |
| Classe E | 76 | 3 |
| Classe F | 37 | 4 |
| Classe G | 24 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 62 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 179 logements dont 90,8 % de résidences principales, Val d'Erdre-Auxence présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Val d'Erdre-Auxence est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 67 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Val d'Erdre-Auxence combine un noyau ancien (20,7 %) et une couronne plus récente (22,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,8 % entre 2016 et 2022. 53,7 % des ménages de Val d'Erdre-Auxence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val d'Erdre-Auxence est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.