Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 2 179 logements recensés.
À Saint-Georges-sur-Loire, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 60,7 %
Avec 2 179 logements dont 90,8 % de résidences principales, Val d'Erdre-Auxence présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Val d'Erdre-Auxence est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 67 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Val d'Erdre-Auxence combine un noyau ancien (20,7 %) et une couronne plus récente (22,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,8 % entre 2016 et 2022. 53,7 % des ménages de Val d'Erdre-Auxence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val d'Erdre-Auxence est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 179 logements dont 1 979 résidences principales, 53 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 179 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 22 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 897 | 2 041 | 2 179 |
| Rés. principales | 1 718 | 1 831 | 1 979 |
| Rés. secondaires | 62 | 61 | 53 |
| Vacants | 116 | 149 | 147 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 28,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 118 logements, le total atteint 2 179 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 149 | 111 | 136 | 146 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 38 | 45 | 47 | 46 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 62 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence (prix au m², ventes DVF, tendance).