01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 179 logements dont 1 979 résidences principales, 53 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 979 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,4 % |
| Logements vacants | 147 | 6,7 % |
Sur les 2 179 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 409 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 141 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 151 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 412 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 426 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 438 | 22,2 % |
La période 2006-2019 concentre 22 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 4,2 % |
| 2 pièces | 70 | 3,5 % |
| 3 pièces | 232 | 11,7 % |
| 4 pièces | 434 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 158 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 897 | 2 041 | 2 179 |
| Rés. principales | 1 718 | 1 831 | 1 979 |
| Rés. secondaires | 62 | 61 | 53 |
| Vacants | 116 | 149 | 147 |
À Saint-Georges-sur-Loire, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 60,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 399 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 387 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 182 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 28,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 1,3 % |
| Fioul | 388 | 19,6 % |
| Électricité | 867 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 76 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 622 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 386 |
| 10 ans ou plus | 1 006 |
| Total ménages | 1 979 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 472 |
| Sous-occupation accentuée | 503 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 9,0 % |
| 1 voiture | 739 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 062 | 53,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 118 | 1 003 | 40 | 75 |
| 1975 | 1 140 | 984 | 58 | 98 |
| 1982 | 1 240 | 1 025 | 98 | 117 |
| 1990 | 1 340 | 1 119 | 103 | 118 |
| 1999 | 1 450 | 1 265 | 97 | 88 |
| 2006 | 1 685 | 1 500 | 65 | 119 |
| 2011 | 1 897 | 1 718 | 62 | 116 |
| 2016 | 2 041 | 1 831 | 61 | 149 |
| 2022 | 2 179 | 1 979 | 53 | 147 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 118 logements, le total atteint 2 179 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 149 | 111 | 136 | 146 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 38 | 45 | 47 | 46 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,1 % |
| Classe B | 125 | 20,4 % |
| Classe C | 164 | 26,8 % |
| Classe D | 163 | 26,6 % |
| Classe E | 79 | 12,9 % |
| Classe F | 41 | 6,7 % |
| Classe G | 27 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 37,9 % |
| Classe B | 212 | 34,6 % |
| Classe C | 53 | 8,7 % |
| Classe D | 37 | 6,0 % |
| Classe E | 38 | 6,2 % |
| Classe F | 28 | 4,6 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 125 | 0 |
| Classe C | 141 | 23 |
| Classe D | 140 | 23 |
| Classe E | 76 | 3 |
| Classe F | 37 | 4 |
| Classe G | 24 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (189), appartements classés C (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 62 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 179 logements dont 90,8 % de résidences principales, Val d'Erdre-Auxence présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Val d'Erdre-Auxence est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 91 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Val d'Erdre-Auxence combine un noyau ancien (20,7 %) et une couronne plus récente (22,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,8 % entre 2016 et 2022. 53,7 % des ménages de Val d'Erdre-Auxence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val d'Erdre-Auxence est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 91 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 4 981 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Val d'Erdre-Auxence
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val d'Erdre-Auxence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val d'Erdre-Auxence s'établit à 1 776 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 628 €/m² → 1 776 €/m² (+9,1 %), volume annuel actuel 58 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 777 €/m² (maisons) contre 1 067 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 57 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 776 € | 1 777 € | 1 067 € |
| Prix moyen/m² | 1 814 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 628 € |
| 2022 | 66 | 1 943 € |
| 2023 | 64 | 1 866 € |
| 2024 | 49 | 1 680 € |
| 2025 | 58 | 1 776 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 52 sur 2013 — soit -69,2 %.
Vacance longue durée à Val d'Erdre-Auxence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val d'Erdre-Auxence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Val d'Erdre-Auxence totalise 86 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Val d'Erdre-Auxence
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val d'Erdre-Auxence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val d'Erdre-Auxence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 612 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Val d'Erdre-Auxence est C, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Val d'Erdre-Auxence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val d'Erdre-Auxence : cadre de vie et logement
Val d'Erdre-Auxence compte 4 981 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val d'Erdre-Auxence
Val d'Erdre-Auxence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val d'Erdre-Auxence
Composition du parc immobilier à Val d'Erdre-Auxence
2 179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Val d'Erdre-Auxence est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Val d'Erdre-Auxence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 978 logements).
- Avant 1919 20,7 % 409 logts
- 1919-1945 7,1 % 141 logts
- 1946-1970 7,6 % 151 logts
- 1971-1990 20,8 % 412 logts
- 1991-2005 21,5 % 426 logts
- 2006-2019 22,1 % 438 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val d'Erdre-Auxence
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val d'Erdre-Auxence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val d'Erdre-Auxence
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence
Quel est le prix de l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence ?
Le prix médian au m² à Val d'Erdre-Auxence est de 1 776 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Val d'Erdre-Auxence se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Val d'Erdre-Auxence se situe dans la moyenne départementale du Maine-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Val d'Erdre-Auxence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val d'Erdre-Auxence est de 5,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val d'Erdre-Auxence.
Communes limitrophes de Val d'Erdre-Auxence
Val d'Erdre-Auxence est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 776 €/m² à Val d'Erdre-Auxence contre 2 104 €/m² pour le Maine-et-Loire.
Le marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence est en hausse progressive: +9,1 % entre 2021 et 2025. 299 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 777 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 177 700 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Val d'Erdre-Auxence avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 17 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Val d'Erdre-Auxence est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 91 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).