Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 837 logements recensés.
79,0 % de part de propriétaires à Saint-Martin-Du-Fouilloux, commune de population comparable à 13 km
Au recensement INSEE 2022, Champtocé-sur-Loire totalise 837 logements dont 88,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Ce contexte résidentiel — Champtocé-sur-Loire est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 44 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,5 %), devant les locataires (28,0 %). Le logement social occupe une place de 10,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Champtocé-sur-Loire combine un noyau ancien (21,9 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 196 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Champtocé-sur-Loire reste stable (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Champtocé-sur-Loire: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Champtocé-sur-Loire est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (en plaine, à 44 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 837 logements dont 743 résidences principales, 25 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 837.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 772 | 819 | 837 |
| Rés. principales | 689 | 728 | 743 |
| Rés. secondaires | 23 | 28 | 25 |
| Vacants | 59 | 63 | 69 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 28,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 472 à 837, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 54 | 83 | 80 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 24 | 21 | 23 | 27 | 32 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (184), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 41 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champtocé-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).