01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 305 résidences principales, 65 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 65 | 16,6 % |
| Logements vacants | 22 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 392.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 81 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 26 | 8,5 % |
| 4 pièces | 95 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 374 | 392 |
| Rés. principales | 264 | 276 | 305 |
| Rés. secondaires | 70 | 68 | 65 |
| Vacants | 19 | 30 | 22 |
À Saint-Agne, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 54 | 17,7 % |
| Électricité | 143 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 29,5 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 135 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 142 | 31 | 23 |
| 1975 | 221 | 159 | 39 | 23 |
| 1982 | 244 | 179 | 39 | 26 |
| 1990 | 283 | 201 | 65 | 17 |
| 1999 | 310 | 218 | 57 | 35 |
| 2006 | 330 | 241 | 76 | 13 |
| 2011 | 353 | 264 | 70 | 19 |
| 2016 | 374 | 276 | 68 | 30 |
| 2022 | 392 | 305 | 65 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 196 à 392, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 52 | 40 | 31 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 16 | 23,2 % |
| Classe D | 20 | 29,0 % |
| Classe E | 17 | 24,6 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,2 % |
| Classe B | 23 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 10,1 % |
| Classe D | 8 | 11,6 % |
| Classe E | 9 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faux-en-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 392 logements de Faux-en-Périgord se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,8 % / 16,6 % / 5,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (387 unités). Le cadre local de Faux-en-Périgord est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m).
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Faux-en-Périgord sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Faux-en-Périgord s'étend d'un noyau historique (23,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Faux-en-Périgord: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Faux-en-Périgord se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.