01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 305 résidences principales, 65 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 65 | 16,6 % |
| Logements vacants | 22 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 392.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 81 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 26 | 8,5 % |
| 4 pièces | 95 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 374 | 392 |
| Rés. principales | 264 | 276 | 305 |
| Rés. secondaires | 70 | 68 | 65 |
| Vacants | 19 | 30 | 22 |
À Saint-Agne, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 54 | 17,7 % |
| Électricité | 143 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 29,5 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 135 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 142 | 31 | 23 |
| 1975 | 221 | 159 | 39 | 23 |
| 1982 | 244 | 179 | 39 | 26 |
| 1990 | 283 | 201 | 65 | 17 |
| 1999 | 310 | 218 | 57 | 35 |
| 2006 | 330 | 241 | 76 | 13 |
| 2011 | 353 | 264 | 70 | 19 |
| 2016 | 374 | 276 | 68 | 30 |
| 2022 | 392 | 305 | 65 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 196 à 392, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 52 | 40 | 31 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 16 | 23,2 % |
| Classe D | 20 | 29,0 % |
| Classe E | 17 | 24,6 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,2 % |
| Classe B | 23 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 10,1 % |
| Classe D | 8 | 11,6 % |
| Classe E | 9 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés C (220), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faux-en-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 392 logements de Faux-en-Périgord se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,8 % / 16,6 % / 5,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (387 unités). Le cadre local de Faux-en-Périgord est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m).
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Faux-en-Périgord sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Faux-en-Périgord s'étend d'un noyau historique (23,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Faux-en-Périgord: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Faux-en-Périgord se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Faux-en-Périgord : -13,4 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (303ᵉ rang sur 500 communes)
- Correction récente des prix : -13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Faux-en-Périgord
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Faux-en-Périgord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faux-en-Périgord s'établit à 1 512 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faux-en-Périgord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faux-en-Périgord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 454 €/m² → 1 512 €/m² (+4,0 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 512 € | 1 512 € |
| Prix moyen/m² | 1 525 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 454 € |
| 2022 | 12 | 1 823 € |
| 2023 | 8 | 1 599 € |
| 2024 | 12 | 1 745 € |
| 2025 | 7 | 1 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Faux-en-Périgord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Faux-en-Périgord, dont 3 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Faux-en-Périgord
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faux-en-Périgord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faux-en-Périgord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Faux-en-Périgord: la classe D domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Faux-en-Périgord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faux-en-Périgord : cadre de vie et logement
Faux-en-Périgord compte 672 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 793 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faux-en-Périgord
Faux-en-Périgord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faux-en-Périgord
Composition du parc immobilier à Faux-en-Périgord
392 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Faux-en-Périgord, 0,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Faux-en-Périgord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 23,9 % 72 logts
- 1919-1945 5,3 % 16 logts
- 1946-1970 11,6 % 35 logts
- 1971-1990 26,9 % 81 logts
- 1991-2005 13,6 % 41 logts
- 2006-2019 18,6 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Faux-en-Périgord
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Faux-en-Périgord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faux-en-Périgord
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faux-en-Périgord
Quel est le prix de l'immobilier à Faux-en-Périgord ?
Le prix médian au m² à Faux-en-Périgord est de 1 512 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Faux-en-Périgord se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Faux-en-Périgord se situe au 303ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Faux-en-Périgord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faux-en-Périgord est de 6,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faux-en-Périgord.
Communes limitrophes de Faux-en-Périgord
Faux-en-Périgord est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Faux-en-Périgord est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 512 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Faux-en-Périgord a augmenté de +4,0 %. Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 512 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 155 736 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Faux-en-Périgord compte 16,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Faux-en-Périgord s'interprète dans un contexte plus large — Faux-en-Périgord est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).