01 Le parc de logements
Le parc comprend 482 logements dont 408 résidences principales, 28 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,8 % |
| Logements vacants | 45 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 482 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 85 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 93 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 65 | 15,9 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 3,9 % |
| 3 pièces | 63 | 15,4 % |
| 4 pièces | 123 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 50,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 421 | 482 |
| Rés. principales | 332 | 344 | 408 |
| Rés. secondaires | 32 | 28 | 28 |
| Vacants | 22 | 49 | 45 |
Brignac, commune de taille similaire à 7 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 91 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 77 | 18,9 % |
| Électricité | 253 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 72 | 17,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. fioul pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,1 % |
| 1 voiture | 195 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 186 | 0 | 15 |
| 1975 | 229 | 172 | 16 | 41 |
| 1982 | 250 | 184 | 30 | 36 |
| 1990 | 287 | 213 | 53 | 21 |
| 1999 | 336 | 270 | 48 | 18 |
| 2006 | 380 | 312 | 44 | 24 |
| 2011 | 386 | 332 | 32 | 22 |
| 2016 | 421 | 344 | 28 | 49 |
| 2022 | 482 | 408 | 28 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 201 logements à l'origine, 482 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 45 | 45 | 44 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,2 % |
| Classe B | 13 | 12,3 % |
| Classe C | 40 | 37,7 % |
| Classe D | 21 | 19,8 % |
| Classe E | 12 | 11,3 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 49,1 % |
| Classe B | 39 | 36,8 % |
| Classe C | 7 | 6,6 % |
| Classe D | 3 | 2,8 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 99 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 33 | 7 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (154 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bauzille-de-la-Sylve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Bauzille-de-la-Sylve compte 482 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,6 %, secondaire 5,8 %, vacant 9,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Bauzille-de-la-Sylve est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (35 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,3 % de propriétaires contre 22,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Bauzille-de-la-Sylve mêle deux époques — 21,9 % avant 1919, 16,0 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 62,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +14,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Bauzille-de-la-Sylve: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (35 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (408 résidences principales de Saint-Bauzille-de-la-Sylve) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Bauzille-de-la-Sylve en 2026 ?
Saint-Bauzille-De-La-Sylve, village de l'Herault en pleine croissance demographique, affiche un marche immobilier en correction apres un pic en 2023. Entre attractivite territoriale et liquidite reduite, faut-il investir en 2026 ? Nous analysons les indicateurs pour vous aider a trancher.
Avec une opportunite territoriale dans le top 30 % du departement, le marche affiche une correction severe de 22,9 % offrant une fenetre d'opportunite unique.
Verdict
➤ Opportunite de rendement locatif en maison, a condition de selectionner un bien bien place et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente de -22,9 % : point d'entree potentiel
- ✓ Rendement locatif brut des maisons a 5,9 %
- ✓ Dynamique demographique soutenue (+12,5 % en 5 ans)
- ⚠ Marche peu liquide : 12 transactions en 2024 seulement
- ⚠ Solvabilite locale limitee par un revenu median modeste
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median au m² est inferieur de 40 % a la moyenne nationale.
- Saint-Bauzille-De-La-Sylve se situe 25 % en dessous de la moyenne departementale de l'Herault.
- Le rendement locatif brut des maisons (5,9 %) depasse celui des grandes metropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Indices immobiliers de Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee (4,9/10) : la demande locative annuelle est limitee, privilegiez les biens parfaitement adaptes.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee (4,9/10) : la demande locative annuelle est limitee, privilegiez les biens parfaitement adaptes.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique moderee (4,3/10) : peu d'opportunites en location saisonniere, l'investissement doit se concentrer sur la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique moderee (4,3/10) : peu d'opportunites en location saisonniere, l'investissement doit se concentrer sur la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 35/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 84/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 105,2 — Percentile dept : 45/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Bauzille-de-la-Sylve : opportunités et risques
Investir a Saint-Bauzille-De-La-Sylve en 2026 releve d'une strategie de contraire eclairee. La severe correction des prix offre un point d'entree allege, particulierement pour cibler la plus-value a moyen terme, portee par l'indice IOT eleve (7,1/10). La proximite d'infrastructures comme l'aeroport de Montpellier (33 km) et la gare TGV de Sete (26 km) constitue un atout pour l'attractivite future, meme si l'impact n'est pas immediat sur les loyers.
Le rendement locatif brut des maisons (5,9 %) est correct, mais le net (3,3 %) est erode par des charges reelles. La taxe fonciere, a 49,72 %, represente une charge annuelle non negligeable. Avec seulement 4,8 % de passoires thermiques (F/G), le parc est relativement performant, limitant le risque de renove obligatoire a court terme. L'investisseur devra toutefois integrer une prime de risque liquidite : revendre ou relouer peut prendre du temps sur un marche aussi etroit.
La strategie la plus coherente consiste a cibler une maison de taille moyenne, bien orientee et si possible avec un potentiel d'amelioration energetique. L'horizon doit etre le moyen terme (5-10 ans), le temps que la dynamique demographique et le rattrapage potentiel avec les communes voisines plus cheres materialisent la plus-value. Le locatif annuel est a privilegier, la pression touristique etant trop moderee pour justifier un investissement saisonnier.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Bauzille-de-la-Sylve.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marche immobilier de Saint-Bauzille-De-La-Sylve, selon les donnees DVF 2024, est caracterise par un effondrement des volumes, passant de 15 transactions en 2023 a seulement 5 en 2024. Cette atomisation du marche traduit une rupture de consensus sur les prix apres une hausse fulgurante. La correction mediane de 22,9 % doit etre nuancee : elle repose sur un faible echantillon et pourrait signaler une phase de price discovery plutot qu'un effondrement structurel.
L'analyse du parc, ancree dans les donnees INSEE, revele une dominance ecrasante de l'habitat individuel (91,4 % de maisons). Ce profil oriente naturellement l'investissement vers ce segment, d'autant que le rendement brut des maisons (5,9 %) reste superieur a celui des appartements, inexistants dans les transactions recentes. Neanmoins, le taux de vacance eleve (9,3 %) et la part modeste de residences secondaires (5,8 %) indiquent un marche peu tire par la pression touristique ou exterieure.
La dynamique des prix doit etre lue en parallele de la sante demographique : une croissance de +12,5 % en cinq ans cree une demande residentielle solide. Toutefois, le revenu median local (22 740 €) limite fortement la capacite d'achat interne. Le marche est donc dependante des acquereurs exterieurs pour soutenir les prix, une vulnerabilite en periode de resserrement du credit.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Bauzille-de-la-Sylve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix medians a Saint-Bauzille-De-La-Sylve ont connu une hausse continue entre 2020 et 2023, passant de 2 219 €/m² a 2 911 €/m², soit une augmentation de 31 %. Cette tendance a ete brusquement interrompue en 2024 avec une correction de 22,9 %, ramenant le prix median a 2 244 €/m². Cette evolution reflete un marche qui a surfe sur la dynamique post-Covid et qui revient a un niveau plus raisonnable. Compare aux communes voisines, Saint-Bauzille-De-La-Sylve reste plus accessible que Adissan (+28 %) et Saint-Felix-De-Lodez (+45 %). Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entree potentiellement interessant, a condition de ne pas s'attendre a une reprise immediate.
Évolution du marché immobilier de Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 731 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base d'une maison type de 96 m² au prix median de 214 080 €, un emprunt a 100 % sur 20 ans a 4 % genere une mensualite d'environ 1 300 €. Le loyer median pour une maison est de 11 €/m²/mois, soit 1 056 € par mois. L'effort residuel net s'eleve donc a environ 250 € par mois. Le rendement brut est de 5,9 %, mais le rendement net, apres charges et impots, tombe a 3,3 %. Ce montage est viable pour un investisseur disposant d'une capacite d'epargne complementaire, mais la faible liquidite du marche et le revenu median local limitent la marge de manoeuvre.
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, seulement 12 transactions ont ete enregistrees, contre 15 en 2023 et 17 en 2022. Cette chute du volume indique un marche en attente, ou vendeurs et acheteurs peinent a se mettre d'accord sur les prix. Le parc immobilier est compose a 91,4 % de maisons, et les ventes recentes confirment cette dominance : sur les 12 transactions, 4 sont des maisons. La surface mediane des maisons vendues est de 96 m². Le marche est donc tres oriente vers l'habitat individuel, avec peu d'appartements. Cette faible liquidite rend la negociation delicate et necessite une bonne connaissance du terrain.
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 797 €/m² (maisons) contre 1 636 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 731 € | 2 797 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 2 754 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 358 € |
| 2022 | 15 | 2 647 € |
| 2023 | 11 | 2 861 € |
| 2024 | 5 | 2 244 € |
| 2025 | 12 | 2 731 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Sur les cinq dernieres annees, 36 logements ont ete autorises a la construction, dont seulement 2 en 2024. Cette tendance est en baisse de 35 % par rapport aux cinq annees precedentes. Cela indique un ralentissement net de la construction neuve, probablement en raison de la correction des prix et de la hausse des taux. La commune conserve une pression demographique positive (+12,5 % en 5 ans), mais l'offre neuve se tarit. Pour un investisseur, cela signifie que le parc existant est la principale source d'opportunites, avec un risque limite de sur-offre neuve a court terme.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Saint-Bauzille-de-la-Sylve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Bauzille-de-la-Sylve totalise 32 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est la vraie mesure de votre rentabilité. Pour l'obtenir, il faut retrancher au rendement brut toutes les charges récurrentes. À Saint-Bauzille-de-la-Sylve, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,72 %, un premier poste significatif. Ajoutez-y les frais de gestion (env. 5-8 % du loyer), l'assurance propriétaire non-occupant, les provisions pour travaux et les éventuels frais de copropriété. Sur un rendement brut de 5,9 % pour les maisons, ces charges ramènent généralement le rendement net aux alentours de 3 à 3,5 %, comme l'indique l'estimation locale de 3,3 %.
Performance énergétique du parc à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Bauzille-de-la-Sylve est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc local est globalement bonne, avec une classe C dominante et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an. Le faible taux de passoires thermiques (4,8 % classées F ou G) est un atout pour les acquéreurs, limitant le risque de travaux de rénovation urgents et coûteux. Cependant, avec les échéances de la loi Climat, même les biens classés D ou E devront être rénovés d'ici 2034 pour la location. Pour un achat dans le neuf ou la rénovation, viser la classe B ou A devient un standard pour valoriser son bien à long terme.
Calculateur de rendement à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Négliger la taxe foncière, élevée à 49,72 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (9,3 %).
- Comparer uniquement sur le rendement brut, non le net.
- Ne pas vérifier la conformité du DPE pour la location future.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve connaît une saisonnalité classique des villages résidentiels. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre plus importante et des acheteurs souhaitant finaliser avant l'été. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain après la pause estivale. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se décider en début d'année. La période des fêtes de fin d'année est généralement plus calme. Pour vendre, mettre son bien en ligne entre février et avril maximise la visibilité.
Le saviez-vous ?
- Le village ne compte aucun appartement au sens DVF (0,0 %).
- 41 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 46,9 ans.
S'installer à Saint-Bauzille-de-la-Sylve : cadre de vie et logement
S'installer a Saint-Bauzille-De-La-Sylve, c'est choisir un village heraultais en croissance, beneficiant d'un ensoleillement generieux (15 °C de moyenne) et d'une relative proximite avec les poles d'emploi et de services de la Vallee de l'Herault. La commune offre un cadre de vie familial, avec 34 equipements de proximite recenses, dont 8 etablissements de sante et 6 equipements sportifs, une dotation correcte pour moins de 1 000 habitants.
Le profil des habitants, avec un age median de 47 ans, est equilibre, meme si l'indice de vieillissement (191) indique une part significative de seniors. La connectivite numerique, avec 41 % de foyers eligibles a la fibre, est un point a verifier selon le secteur. Le territoire presente peu de risques naturels majeurs (sismicite et radon faibles), mais a connu 4 arretes de catastrophe naturelle, rappelant la vulnerabilite mediterraneenne aux episodes climatiques intenses.
Carte du marché immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Saint-Bauzille-de-la-Sylve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Le climat de Saint-Bauzille-de-la-Sylve, avec une température moyenne annuelle de 15,0 °C et seulement 701 mm de précipitations, est typiquement méditerranéen. Les hivers sont doux et les étés chauds et secs, avec un ensoleillement généreux. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant une qualité de vie en extérieur, que ce soit pour la culture d'un jardin ou pour profiter des activités de pleine nature dans la Vallée de l'Hérault. C'est un atout pour le cadre de vie, mais il nécessite parfois des aménagements (volets, ventilation) pour le confort estival.
Composition du parc immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
482 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Saint-Bauzille-de-la-Sylve est extrêmement homogène et ancré dans la propriété : 91,4 % de maisons et 75,3 % de propriétaires occupants. Cette très forte proportion de maisons individuelles et de résidences principales (environ 85 %) indique un marché stable, peu spéculatif, tourné vers l'habitation pérenne. La part faible des résidences secondaires (5,8 %) et un taux de vacance modéré (9,3 %) suggèrent une pression locative limitée. L'acheteur type est donc souvent un ménage souhaitant s'installer durablement dans un village de caractère.
Ancienneté du parc à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).
- Avant 1919 21,9 % 89 logts
- 1919-1945 8,6 % 35 logts
- 1946-1970 10,1 % 41 logts
- 1971-1990 20,9 % 85 logts
- 1991-2005 22,9 % 93 logts
- 2006-2019 16,0 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saint-Bauzille-de-la-Sylve présente une exposition modérée aux risques naturels, avec 8 aléas recensés et 4 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La commune est classée en zone de sismicité faible et le radon y est de niveau faible, ce qui est rassurant. Les risques potentiels (inondation, mouvement de terrain, feux de forêt) sont typiques de la région méditerranéenne. Tout acquéreur doit consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie pour connaître les contraintes constructives éventuelles sur la parcelle visée. Cette vérification est essentielle pour l'assurabilité du bien.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Omettre de consulter le PPR en mairie pour les risques.
- Acheter sans diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Sous-estimer le coût des travaux dans l'ancien (30,5 % avant 1945).
- Ne pas vérifier la couverture réelle en très haut débit.
Points clés à retenir à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Prix médian : 2 244 €/m² (DVF 2024).
- Rendement brut maison : 5,9 % (net approx. : 3,3 %).
- Climat méditerranéen : 15 °C de moyenne, 701 mm de pluie.
- 30,5 % du parc est antérieur à 1945, l'état est crucial.
- Correction de -22,9 % sur un an à interpréter avec prudence.
- Taxe foncière élevée à 49,72 % sur le bâti.
- Parc immobilier stable : 75,3 % de propriétaires occupants.
- Le prix se négocie au cas par cas sur ce micro-marché.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
À Saint-Bauzille-de-la-Sylve, plusieurs facteurs influencent le prix au m² au-delà de la simple surface. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont primordiaux, avec un parc où 30,5 % des logements datent d'avant 1945. La présence d'un terrain, son exposition et sa vue ajoutent de la valeur dans ce village au cadre naturel préservé. La proximité des rares commerces de proximité ou de l'établissement scolaire peut aussi jouer. Enfin, l'accès aux services (17 recensés) et la connectivité (fibre à 41 %) sont des atouts croissants. Un bien rénové, bien orienté et bien connecté se démarquera nettement.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 258 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes, mais le marché de Saint-Bauzille-de-la-Sylve est un micro-marché. Un professionnel local connaît la valeur différentielle entre un bien rénové rue de l'Église et une maison à rénover en périphérie. Il intègre des éléments invisibles dans les données : qualité des matériaux, exposition exacte, potentiel de la parcelle, nuisances sonores. Son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente réaliste qui attire des acheteurs sérieux sans brader le bien. Enfin, il peut vous conseiller sur les travaux valorisants au regard des attentes actuelles (performance énergétique, espaces de vie extérieurs).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très volatile.
- Surestimer la valeur ajoutée d'une piscine sans entretien.
- Négliger l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
- Oublier de comparer avec les biens réellement vendus (DVF).
Investir à Saint-Bauzille-de-la-Sylve : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement reussi se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, timing. Notre reseau de professionnels locaux connait Saint-Bauzille-De-La-Sylve en profondeur et peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Les donnees revelent un potentiel, mais sa concretisation depend d'une expertise locale pointue.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Saint-Bauzille-De-La-Sylve grace aux dernieres transactions DVF.
- Analyse basee sur les ventes reelles 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Saint-Bauzille-De-La-Sylve ?
Le prix median global etait de 2 244 €/m² en 2024, apres une baisse significative. Une maison type de 96 m² represente un investissement d'environ 214 000 €.
Le marche immobilier a Saint-Bauzille-De-La-Sylve est-il en baisse ?
Oui, les donnees DVF montrent une correction de 22,9 % en 2024 par rapport a 2023. Toutefois, cette baisse suit trois annees de hausse continue et s'appuie sur un tres faible nombre de transactions (5).
Saint-Bauzille-De-La-Sylve est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, la commune est nettement plus accessible. Son prix au m² est inferieur de 28 % a celui d'Adissan et de 45 % a celui de Saint-Felix-De-Lodez, selon les comparisons 2024.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Saint-Bauzille-De-La-Sylve ?
Le rendement locatif brut est de 5,9 % pour les maisons, ce qui est correct. Apres deduction des charges estimees (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net approche les 3,3 %.
Quel est le profil typique des acheteurs a Saint-Bauzille-De-La-Sylve ?
Le marche est tres oriente maison (91,4 % du parc) et attire principalement des acheteurs en quete de residence principale, soutenus par une demographie dynamique. Le faible volume de transactions rend le profil des investisseurs minoritaire.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Bauzille-De-La-Sylve presente un ecart de valorisation de 28 % par rapport a Adissan et de 45 % avec Saint-Felix-De-Lodez, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur visant la plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bauzille-de-la-Sylve.
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Bauzille-de-la-Sylve s'établit à 2 731 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 454 €/m²).
La progression du prix médian atteint +15,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Bauzille-de-la-Sylve, au-dessus du rythme national. 52 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +21,7 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 2 797 €/m² pour des surfaces médianes de 118 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Bauzille-de-la-Sylve, un logement de 118 m² (330 046 €) représente 14,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Bauzille-de-la-Sylve avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 32 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Bauzille-de-la-Sylve est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Bauzille-de-la-Sylve est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (35 km), dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.