01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 990 logements dont 1 895 résidences principales, 17 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 895 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,9 % |
| Logements vacants | 78 | 3,9 % |
Sur les 1 990 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 506 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 406 | 24,2 % |
| 2006-2020 | 610 | 36,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,7 % |
| 2 pièces | 246 | 13,0 % |
| 3 pièces | 338 | 17,8 % |
| 4 pièces | 459 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 818 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 259 | 1 498 | 1 990 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 407 | 1 895 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 17 |
| Vacants | 60 | 75 | 78 |
À titre de comparaison : 80,6 % de part de propriétaires à Teyran, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 329 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 379 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 157 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 70,2 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 421 | 22,2 % |
| Fioul | 21 | 1,1 % |
| Électricité | 1 282 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 153 | 8,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par gaz de ville (22 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 312 |
| 2 à 4 ans | 317 |
| 5 à 9 ans | 482 |
| 10 ans ou plus | 783 |
| Total ménages | 1 895 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 376 |
| Sous-occupation modérée | 468 |
| Sous-occupation accentuée | 390 |
| Sous-occupation très accentuée | 588 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 3,6 % |
| 1 voiture | 800 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 026 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 158 | 20 | 21 |
| 1975 | 205 | 180 | 10 | 15 |
| 1982 | 446 | 365 | 11 | 70 |
| 1990 | 650 | 622 | 9 | 19 |
| 1999 | 997 | 964 | 11 | 22 |
| 2007 | 1 182 | 1 128 | 11 | 43 |
| 2012 | 1 259 | 1 188 | 12 | 60 |
| 2017 | 1 498 | 1 407 | 16 | 75 |
| 2023 | 1 990 | 1 895 | 17 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 199 logements, le total atteint 1 990 en 2023 (+900 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 239 | 161 | 132 | 202 | 63 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 34 | 33 | 17 | 19 | 28 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 15,5 % |
| Classe B | 87 | 17,8 % |
| Classe C | 253 | 51,6 % |
| Classe D | 59 | 12,0 % |
| Classe E | 8 | 1,6 % |
| Classe F | 7 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 85 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 243 | 49,6 % |
| Classe B | 97 | 19,8 % |
| Classe C | 133 | 27,1 % |
| Classe D | 13 | 2,7 % |
| Classe E | 2 | 0,4 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 173 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 21 |
| Classe B | 50 | 37 |
| Classe C | 92 | 161 |
| Classe D | 35 | 24 |
| Classe E | 3 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (120 kWh/m²/an); côté appartements, C (116).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 52 |
| T3 | 81 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aunès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aunès s'élève à 1 990 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 1 895 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 67,4 % de maisons, 32,6 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Saint-Aunès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Aunès (70,2 %), suivie par le locatif (28,3 %). Le parc HLM pèse 8,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 36,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Saint-Aunès, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 118 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Aunès a fortement augmenté depuis 2017 (+32,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 54,1 % des ménages de Saint-Aunès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Aunès appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Saint-Aunès se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Analyse du marché immobilier à Saint-Aunès
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aunès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aunès s'établit à 3 990 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aunès se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aunès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aunès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 990 €/m² de prix médian pour 77 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,1 % de maisons et 29,9 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
70,1 % maisons, 29,9 % appartements sur 77 ventes: le collectif pèse 29,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 54 | 23 |
| Prix médian/m² | 3 990 € | 3 901 € | 4 188 € |
| Prix moyen/m² | 3 975 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 862 € |
| 2022 | 48 | 4 422 € |
| 2023 | 43 | 4 298 € |
| 2024 | 43 | 3 819 € |
| 2025 | 77 | 3 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 962 autorisations et 1 692 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Saint-Aunès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Aunès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 275 logements ont été autorisés à à Saint-Aunès, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Aunès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Aunès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aunès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 490 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Aunès: classe C en tête, 1,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Aunès
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S'installer à Saint-Aunès : cadre de vie et logement
Saint-Aunès, commune de 4 530 habitants étendue sur 12,32 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 301 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aunès
Saint-Aunès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aunès
Composition du parc immobilier à Saint-Aunès
1 990 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 342 maisons et 640 appartements à à Saint-Aunès.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Aunès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 676 logements).
- Avant 1919 4,0 % 67 logts
- 1919-1945 1,5 % 25 logts
- 1946-1970 3,7 % 62 logts
- 1971-1990 30,2 % 506 logts
- 1991-2005 24,2 % 406 logts
- 2006-2020 36,4 % 610 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Aunès
301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aunès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Saint_Aunes PPRN Approuvé approuvé le 13/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aunès
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
399 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aunès
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aunès ?
Le prix médian au m² à Saint-Aunès est de 3 990 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Saint-Aunès se situe-t-elle dans le Hérault ?
Saint-Aunès se situe dans le top 7 % des communes les plus chères du Hérault.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aunès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aunès est de 4,6 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aunès.
Communes limitrophes de Saint-Aunès
Saint-Aunès est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Aunès est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 990 €/m² en 2026, soit +16,3 % de plus que la médiane de l'Hérault (3 432 €/m²). Dans l'Hérault, Saint-Aunès appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++3,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 254 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,5 %.
Marché mixte à Saint-Aunès: maisons à 3 901 €/m² et appartements à 4 188 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 100 m² revient à environ 390 100 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Aunès: 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 275 logements autorisés et 278 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Aunès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).