Parc en forte croissance (+12,2 %) porté à 3 302 logements.
La part de propriétaires atteint 64,5 % à Saint-Clément-De-Rivière, commune de 5 218 hab. à 11 km
Le parc immobilier de Castries totalise 3 302 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 951 unités, 89,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements. Le cadre local de Castries est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,4 %) sur la location (33,8 %). Le parc social représente 10,3 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 24,7 % du parc de Castries remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 149 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 63,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Castries affiche une croissance de son parc de +12,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Castries: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Castries est à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 951 résidences principales de Castries et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 302 logements dont 2 951 résidences principales, 125 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 302 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 610 | 2 944 | 3 302 |
| Rés. principales | 2 384 | 2 624 | 2 951 |
| Rés. secondaires | 142 | 187 | 125 |
| Vacants | 84 | 133 | 226 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 63,4 % de propriétaires, 33,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 598 à 3 302 logements, soit +452 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 260 | 204 | 222 | 193 | 207 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 36 | 40 | 28 | 43 | 49 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 940 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (146), appartements classés ? (154), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 131 |
| T3 | 157 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 21 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castries (prix au m², ventes DVF, tendance).