01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 026 logements dont 873 résidences principales, 70 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 873 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 70 | 6,8 % |
| Logements vacants | 84 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 026 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 158 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 108 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 217 | 26,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 3,8 % |
| 3 pièces | 139 | 15,9 % |
| 4 pièces | 262 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 49,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 911 | 965 | 1 026 |
| Rés. principales | 749 | 796 | 873 |
| Rés. secondaires | 100 | 96 | 70 |
| Vacants | 62 | 74 | 84 |
Pour référence, Touvois (10 km) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 115 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,2 % |
| Fioul | 129 | 14,8 % |
| Électricité | 351 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 346 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,8 % |
| 1 voiture | 359 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 481 | 55,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 469 | 11 | 11 |
| 1975 | 524 | 446 | 43 | 35 |
| 1982 | 595 | 467 | 95 | 33 |
| 1990 | 630 | 486 | 111 | 33 |
| 1999 | 758 | 628 | 97 | 33 |
| 2006 | 771 | 636 | 105 | 30 |
| 2011 | 911 | 749 | 100 | 62 |
| 2016 | 965 | 796 | 96 | 74 |
| 2022 | 1 026 | 873 | 70 | 84 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 491 à 1 026, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 59 | 63 | 71 | 89 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 26 | 27 | 29 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 16 | 6,1 % |
| Classe C | 60 | 22,7 % |
| Classe D | 96 | 36,4 % |
| Classe E | 39 | 14,8 % |
| Classe F | 29 | 11,0 % |
| Classe G | 15 | 5,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 20,1 % |
| Classe B | 98 | 37,1 % |
| Classe C | 44 | 16,7 % |
| Classe D | 36 | 13,6 % |
| Classe E | 17 | 6,4 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 56 | 4 |
| Classe D | 93 | 3 |
| Classe E | 39 | 0 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 31 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 026 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (979 unités). Côté cadre local, Saint-Étienne-du-Bois est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 46 m d'altitude, à 40 km du littoral vendéen.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Saint-Étienne-du-Bois sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Étienne-du-Bois mêle deux époques — 22,2 % avant 1919, 26,2 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Étienne-du-Bois a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. 55,1 % des ménages de Saint-Étienne-du-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Saint-Étienne-du-Bois s'inscrit dans un territoire en plaine, à 46 m d'altitude, à 40 km du littoral vendéen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.