01 Le parc de logements
Le parc comprend 491 logements dont 415 résidences principales, 26 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 5,3 % |
| Logements vacants | 51 | 10,4 % |
Parmi les 491 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 137 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 50 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 34 | 8,2 % |
| 4 pièces | 129 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 484 | 491 |
| Rés. principales | 392 | 404 | 415 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 26 |
| Vacants | 52 | 56 | 51 |
À Saint-Pierre-Eynac (17 km, 1 288 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 369 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,0 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,7 % |
| Fioul | 128 | 30,8 % |
| Électricité | 95 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 175 | 42,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 23 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,3 % |
| 1 voiture | 155 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 158 | 10 | 29 |
| 1975 | 255 | 195 | 18 | 42 |
| 1982 | 287 | 255 | 12 | 20 |
| 1990 | 355 | 301 | 26 | 28 |
| 1999 | 393 | 334 | 30 | 29 |
| 2006 | 438 | 376 | 27 | 35 |
| 2011 | 464 | 392 | 20 | 52 |
| 2016 | 484 | 404 | 25 | 56 |
| 2022 | 491 | 415 | 26 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 197 à 491, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 57 | 64 | 69 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 38 | 17 | 16 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 19 | 34,5 % |
| Classe E | 17 | 30,9 % |
| Classe F | 9 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 10,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 10 | 18,2 % |
| Classe D | 8 | 14,5 % |
| Classe E | 9 | 16,4 % |
| Classe F | 8 | 14,5 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 193 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (300 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Dolaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
491 logements recensés à Saint-Christophe-sur-Dolaison, répartis entre 415 résidences principales, 26 secondaires et 51 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Christophe-sur-Dolaison est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 934 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Christophe-sur-Dolaison (89,0 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Christophe-sur-Dolaison s'étend d'un noyau historique (21,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,3 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Christophe-sur-Dolaison, le parc fait moins bien que le repère national: D et 291 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Le parc de Saint-Christophe-sur-Dolaison se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Christophe-sur-Dolaison est caractéristique du maillage rural auvergnat. La commune est à 934 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (415 résidences principales de Saint-Christophe-sur-Dolaison) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.