01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 495 logements dont 2 279 résidences principales, 109 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 279 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 109 | 4,4 % |
| Logements vacants | 107 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 495 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 99 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 1 212 | 56,3 % |
| 1991-2005 | 514 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 268 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 255 | 11,2 % |
| 2 pièces | 180 | 7,9 % |
| 3 pièces | 194 | 8,5 % |
| 4 pièces | 280 | 12,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 370 | 60,1 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 194 | 2 285 | 2 495 |
| Rés. principales | 2 104 | 2 141 | 2 279 |
| Rés. secondaires | 43 | 55 | 109 |
| Vacants | 47 | 89 | 107 |
En regard, Montferrier-sur-Lez (à 3 km, 4 135 hab.) affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 610 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 515 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 110 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 44 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 508 | 22,3 % |
| Fioul | 82 | 3,6 % |
| Électricité | 1 523 | 66,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 148 | 6,5 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (67 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 485 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 178 |
| Total ménages | 2 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 289 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 286 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 4,0 % |
| 1 voiture | 978 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 210 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 66 | 16 | 6 |
| 1975 | 276 | 239 | 30 | 7 |
| 1982 | 701 | 594 | 59 | 48 |
| 1990 | 1 248 | 1 184 | 41 | 23 |
| 1999 | 1 843 | 1 777 | 29 | 37 |
| 2006 | 2 139 | 2 062 | 26 | 51 |
| 2011 | 2 194 | 2 104 | 43 | 47 |
| 2016 | 2 285 | 2 141 | 55 | 89 |
| 2022 | 2 495 | 2 279 | 109 | 107 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 2 495 en 2022 (+2735 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 104 | 114 | 121 | 155 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 | 12 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 5,8 % |
| Classe B | 179 | 22,5 % |
| Classe C | 450 | 56,5 % |
| Classe D | 92 | 11,5 % |
| Classe E | 19 | 2,4 % |
| Classe F | 10 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 85 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 530 | 66,5 % |
| Classe B | 103 | 12,9 % |
| Classe C | 106 | 13,3 % |
| Classe D | 39 | 4,9 % |
| Classe E | 11 | 1,4 % |
| Classe F | 8 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (66 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 13 |
| Classe B | 41 | 138 |
| Classe C | 157 | 293 |
| Classe D | 64 | 28 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (141 kWh/m²/an); côté appartements, ? (131).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Clément-de-Rivière est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Clément-de-Rivière totalise 2 495 logements dont 91,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 72,5 % de maisons individuelles pour 27,5 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Clément-de-Rivière est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 90 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,6 %), devant les locataires (27,4 %). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 14,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 2,2 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Clément-de-Rivière se classe bien côté DPE: C en tête et 135 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 66,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,2 %). 53,1 % des ménages de Saint-Clément-de-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Le parc résidentiel de Saint-Clément-de-Rivière s'inscrit dans un territoire en plaine, à 90 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 279 résidences principales de Saint-Clément-de-Rivière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.