01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 495 logements dont 2 279 résidences principales, 109 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 279 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 109 | 4,4 % |
| Logements vacants | 107 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 495 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 99 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 1 212 | 56,3 % |
| 1991-2005 | 514 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 268 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 255 | 11,2 % |
| 2 pièces | 180 | 7,9 % |
| 3 pièces | 194 | 8,5 % |
| 4 pièces | 280 | 12,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 370 | 60,1 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 194 | 2 285 | 2 495 |
| Rés. principales | 2 104 | 2 141 | 2 279 |
| Rés. secondaires | 43 | 55 | 109 |
| Vacants | 47 | 89 | 107 |
En regard, Montferrier-sur-Lez (à 3 km, 4 135 hab.) affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 610 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 515 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 110 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 44 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 508 | 22,3 % |
| Fioul | 82 | 3,6 % |
| Électricité | 1 523 | 66,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 148 | 6,5 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant gaz de ville (22 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 485 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 178 |
| Total ménages | 2 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 289 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 286 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 4,0 % |
| 1 voiture | 978 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 210 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 66 | 16 | 6 |
| 1975 | 276 | 239 | 30 | 7 |
| 1982 | 701 | 594 | 59 | 48 |
| 1990 | 1 248 | 1 184 | 41 | 23 |
| 1999 | 1 843 | 1 777 | 29 | 37 |
| 2006 | 2 139 | 2 062 | 26 | 51 |
| 2011 | 2 194 | 2 104 | 43 | 47 |
| 2016 | 2 285 | 2 141 | 55 | 89 |
| 2022 | 2 495 | 2 279 | 109 | 107 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 2 495 en 2022 (+2735 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 104 | 114 | 121 | 155 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 | 12 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 5,8 % |
| Classe B | 179 | 22,5 % |
| Classe C | 450 | 56,5 % |
| Classe D | 92 | 11,5 % |
| Classe E | 19 | 2,4 % |
| Classe F | 10 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 85 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 530 | 66,5 % |
| Classe B | 103 | 12,9 % |
| Classe C | 106 | 13,3 % |
| Classe D | 39 | 4,9 % |
| Classe E | 11 | 1,4 % |
| Classe F | 8 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (66 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 13 |
| Classe B | 41 | 138 |
| Classe C | 157 | 293 |
| Classe D | 64 | 28 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (141 kWh/m²/an); côté appartements, C (131).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 27 |
| T3 | 50 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Clément-de-Rivière est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Clément-de-Rivière totalise 2 495 logements dont 91,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 72,5 % de maisons individuelles pour 27,5 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Clément-de-Rivière est caractéristique des communes languedociennes, en plaine, à 69 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,6 %), devant les locataires (27,4 %). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 14,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 2,2 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Clément-de-Rivière se classe bien côté DPE: C en tête et 135 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 66,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,2 %). 53,1 % des ménages de Saint-Clément-de-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes. Le parc résidentiel de Saint-Clément-de-Rivière s'inscrit dans un territoire en plaine, à 69 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 279 résidences principales de Saint-Clément-de-Rivière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Clément-de-Rivière en 2026 ?
Située à moins de 10 km de Montpellier, Saint-Clément-De-Rivière profite de la dynamique métropolitaine tout en conservant son caractère résidentiel. Avec une population aisée (revenu médian de 34 870 €) et un parc immobilier de qualité, la commune attire des ménages en quête de calme et de services. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec un indice de vivre bien pour pas cher de 8,5/10 et une attractivité territoriale élevée, Saint-Clément-De-Rivière se positionne comme une commune prisée des ménages aisés.
Verdict
➤ Marché résidentiel de qualité, à privilégier pour une stratégie de patrimoine à moyen terme plutôt que pour le rendement locatif immédiat.
Points clés
- ✓ Stabilité remarquable des prix (+0,1 %)
- ✓ Cadre de vie très bien équipé (ICS 8/10)
- ✓ Démographie dynamique (+6 % en 5 ans)
- ⚠ Rendement locatif modéré (4,0 % brut)
- ⚠ Accessibilité financière moyenne (IAI 5,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 154 €/m², Saint-Clément-De-Rivière se situe au-dessus de la moyenne nationale.
- Supérieure de près de 30 % à la médiane départementale, la commune affiche un marché plus valorisé.
- Le prix reste inférieur de 15 % à celui de Montpellier intra-muros, offrant un compromis attractif pour une proximité métropolitaine.
Analyse du marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
Le marché immobilier de Saint-Clément-de-Rivière affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Clément-de-Rivière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,5/10) : la demande excède l'offre, ce qui soutient les prix et limite les baisses.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,5/10) : la demande excède l'offre, ce qui soutient les prix et limite les baisses.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée (5,3/10) : les prix restent élevés par rapport au revenu médian local, ciblant un public aisé.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée (5,3/10) : les prix restent élevés par rapport au revenu médian local, ciblant un public aisé.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (3,9/10) : le marché locatif est équilibré, sans tension forte sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (3,9/10) : le marché locatif est équilibré, sans tension forte sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,9/10) : très peu d'opportunités pour de la location saisonnière, marché essentiellement résidentiel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,9/10) : très peu d'opportunités pour de la location saisonnière, marché essentiellement résidentiel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4473,3 — Percentile dept : 93/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 58/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 61/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 401,4 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 43/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,5 — Percentile dept : 81/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,4 — Percentile dept : 61/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 61/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4473,3 — Percentile dept : 7/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 24/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 401,4 — Percentile dept : 12/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Clément-de-Rivière : opportunités et risques
Investir à Saint-Clément-De-Rivière relève davantage d'une stratégie patrimoniale que d'une recherche de rendement locatif élevé. Avec un rendement brut de 4,0 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons, la performance est correcte mais inférieure à celle de marchés plus dynamiques. Il faut en déduire les charges, dont une taxe foncière à 44,87 %, qui représente une charge annuelle non négligeable, rognant le rendement net réel aux alentours de 2,4 %.
Le faible taux de logements vacants (4,3 %) et la part réduite de résidences secondaires (4,4 %) indiquent un marché essentiellement occupé par des résidents principaux, stable mais sans forte rotation. L'opportunité locative (IOL 3,9/10) est modérée, correspondant à une demande locative classique de ménages cherchant à se positionner près de Montpellier. La faible pression touristique (IPTI 1,9/10) écarte toute stratégie de location saisonnière.
L'investisseur devra donc privilégier le moyen ou long terme, en misant sur l'appréciation patrimoniale soutenue par la démographie positive et la rareté du foncier. La vigilance s'impose sur l'état du bien, la rénovation énergétique n'étant pas un enjeu majeur ici (DPE classe dominante C), mais sur sa localisation précise, hors des zones à risques naturels identifiées.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
Estimation sur un maison type de 130 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Clément-de-Rivière.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Clément-de-Rivière ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Clément-De-Rivière, d'après les données DVF 2024, se caractérise par une stabilité des prix après une phase de croissance post-Covid. Cette consolidation autour de 4 530 €/m² en fait un marché haut de gamme à l'échelle de l'Hérault, soutenu par une demande solvable issue de la proximité montpelliéraine. La commune se distingue par un parc immobilier récent (12,4 % construit après 2006) et performant énergétiquement, avec seulement 1,4 % de passoires thermiques.
Néanmoins, cette stabilité masque une double réalité. D'un côté, les maisons familiales, majoritaires, conservent une valeur patrimoniale forte. De l'autre, le marché des appartements, très limité en volume (10 ventes), présente une liquidité plus faible. L'analyse des transactions révèle que le marché est porté par l'extérieur, le revenu médian local (34 870 €) ne permettant pas d'accéder facilement à la propriété sur place.
Enfin, le contexte territorial joue un rôle clé. L'excellente desserte en services (267 équipements) et la connectivité fibre (87,5 %) renforcent l'attractivité résidentielle. Toutefois, la présence de deux plans de prévention des risques (inondation et incendie) rappelle que la sélection du bien doit intégrer ces contraintes, susceptibles d'affecter l'assurabilité et la valeur à long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-de-Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Selon les données DVF, le marché de Saint-Clément-De-Rivière a connu une appréciation soutenue entre 2020 et 2022, passant de 4 077 €/m² à 4 606 €/m², soit une hausse de 13 %. Depuis, les prix se sont stabilisés autour de 4 530 €/m², affichant même une légère correction en 2023. Cette tendance à la consolidation contraste avec la volatilité observée dans d'autres secteurs du département et reflète la maturité du marché local. Pour un acheteur en 2026, cela signifie que les opportunités de plus-value rapide sont limitées, mais que la valeur patrimoniale des biens est solide, soutenue par des indicateurs territoriaux robustes.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-de-Rivière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 154 €/m² de prix médian pour 53 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 53 transactions ont été enregistrées à Saint-Clément-De-Rivière, un volume en nette baisse par rapport aux pics de 2021-2022 mais conforme à l'activité pré-Covid. Le marché est largement dominé par les maisons individuelles (43 ventes sur 70), représentatives du parc local (72,6 % de maisons). La surface médiane vendue est de 153 m² pour les maisons et 44 m² pour les appartements, ciblant principalement des familles et des investisseurs en petite surface. Cette structure des ventes indique un marché équilibré, sans tension excessive, où les biens bien positionnés trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Répartition des ventes
81,1 % de maisons et 18,9 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,1 % des mutations, pour un prix médian de 4 184 €/m² (maisons) contre 4 033 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 43 | 10 |
| Prix médian/m² | 4 154 € | 4 184 € | 4 033 € |
| Prix moyen/m² | 4 413 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4 073 € |
| 2022 | 58 | 4 578 € |
| 2023 | 44 | 4 449 € |
| 2024 | 38 | 4 396 € |
| 2025 | 53 | 4 154 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Saint-Clément-De-Rivière est vigoureuse, avec 344 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 163 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique constante (+6 % d'habitants en 5 ans) et à l'attractivité résidentielle de la commune. Toutefois, cette offre neuve importante, si elle se concrétise, pourrait à terme exercer une pression concurrentielle sur le marché de l'ancien, particulièrement pour les biens standards. Elle indique aussi des zones en cours d'urbanisation, à surveiller pour des opportunités en neuf ou en anticipation de plus-value.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 244 autorisations pour 1 002 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Clément-de-Rivière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Clément-de-Rivière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Clément-de-Rivière: 265 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Clément-de-Rivière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clément-de-Rivière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annonce un potentiel, mais c'est le net qui compte réellement. À Saint-Clément-de-Rivière, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,87 %, un taux à intégrer dès le calcul. Il faut ensuite déduire les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, les travaux de réparation et une provision pour vacance locative. Avec un taux de vacance structurel de 4,3 % sur la commune, prévoyez environ 1 mois de loyer non perçu par an. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché (4,0 %) et le rendement net approximatif (2,4 %). Source DGFiP 2024, INSEE.
Performance énergétique du parc à Saint-Clément-de-Rivière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 797 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Clément-de-Rivière: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local présente une performance énergétique globalement bonne, avec une classe C dominante (consommation moyenne de 135 kWh/m²/an) et une part minime de passoires thermiques (1,4 % en F/G). Ceci réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (2025 pour les F/G, 2028 pour les E). Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement économe et moins exposé aux futures dépréciations. Toutefois, vérifiez le diagnostic individuel de tout bien visé, car la moyenne masque des disparités. Un bien en classe D ou inférieure nécessitera probablement des travaux de rénovation à moyen terme. Source ADEME, données DPE.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les maisons individuelles, qui composent l'essentiel du parc (72,6 %), sont les plus adaptées à la demande locative familiale, notamment les T4 et T5 avec jardin. Les appartements, très minoritaires (1 % du parc seulement), peuvent viser les jeunes actifs en T2 ou T3. Le parc ancien domine, mais les logements construits après 2006 (12,4 %) offrent un DPE performant, un atout majeur face à la réglementation. Attention, les très petites surfaces (studio) sont peu représentées et pourraient souffrir d'une inadéquation avec la demande locale.
Quelles zones cibler à Saint-Clément-de-Rivière ?
Il n'existe pas de cœur de village très dense. La demande se concentre dans les secteurs les plus proches des équipements (commerces, écoles) et offrant un bon accès aux axes vers Montpellier (D986). Les zones pavillonnaires récentes, en développement au nord de la commune, attirent les familles. La proximité directe des risques naturels (PPR Inondation et PPRIF actifs) peut impacter l'assurabilité et l'attractivité de certains secteurs, une due diligence est impérative.
Calculateur de rendement à Saint-Clément-de-Rivière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Saint-Clément-de-Rivière
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans un marché où seuls 4,3 % des logements sont vacants. La dépendance à l'économie montpelliéraine est forte. La taxe foncière, à 44,87 % en 2024, pèse sur la rentabilité. Enfin, la réglementation environnementale (loi Climat) impose de vérifier le DPE : si seulement 1,4 % du parc est en F/G aujourd'hui, les biens classés E ou D devront être rénovés à moyen terme, engageant des travaux. La faible part de logements sociaux (1 %) limite le risque de tension locative excessive.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Clément-de-Rivière
- Oublier la taxe foncière élevée (44,87 %) dans le calcul de rentabilité.
- Tabler sur le loyer maximum sans vérifier la réalité du marché local.
- Négliger le profil démographique vieillissant (âge médian 50,9 ans) pour cibler des locataires.
- Investir sans consulter les plans de prévention des risques (PPR).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Clément-de-Rivière, résidentiel et familial, suit une saisonnalité classique. La période la plus active débute en mars, portée par les projets de rentrée scolaire, et s'étend jusqu'en juin. L'été peut être propice aux transactions, avec des visiteurs séduits par le climat. La fin d'année est généralement plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en marché entre février et avril maximise la visibilité. Pour un acheteur, les opportunités de négociation peuvent être plus présentes en fin d'année. Pensez également à l'échéance de la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les budgets. Source : rythme du marché local.
Le saviez-vous ?
- La commune ne compte qu'un seul monument historique protégé.
- 87,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement de 292 y est près de trois fois supérieur à la moyenne nationale.
S'installer à Saint-Clément-de-Rivière : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Clément-De-Rivière, c'est opter pour un cadre de vie résidentiel et arboré, à moins de 15 minutes en voiture du cœur de Montpellier. La commune offre une autonomie rare pour sa taille, avec 267 équipements recensés, dont une large palette de commerces et de services de santé. Cette densité d'équipements, couplée à une connexion internet de très haut débit quasi généralisée, en fait un territoire idéal pour les télétravailleurs et les familles.
Le profil démographique est marqué par un vieillissement certain (indice de 291,9) et une majorité de propriétaires (70,6 %), ce qui dessine une atmosphère paisible et établie. Les nouveaux résidents sont souvent des actifs aisés attirés par la qualité de vie et la sécurité. Il faut néanmoins intégrer la réalité des risques naturels : la commune est couverte par un PPR Inondation, héritage de sa situation de rivière, et un PPRIF incendie, nécessitant une vigilance particulière lors du choix du secteur d'installation.
Carte du marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
Saint-Clément-de-Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clément-de-Rivière
Avec une température moyenne annuelle de 14,6 °C et des précipitations modérées (870 mm/an), le climat de Saint-Clément-de-Rivière est typiquement méditerranéen, doux en hiver et chaud en été. Ce profil, combiné à une altitude moyenne de 90 mètres, limite les jours de gel et offre un ensoleillement généreux. Il convient particulièrement aux acheteurs recherchant un cadre de vie agréable sans les excès de chaleur littorale ou le froid cévenol. Ce climat favorise également une bonne isolation naturelle et des dépenses énergétiques modérées pour le chauffage. Source données territoriales.
À qui s'adresse Saint-Clément-de-Rivière ?
La commune s'adresse principalement aux familles, attirées par la dominance des maisons individuelles (72,6 % du parc), la présence d'écoles et l'environnement sûr. Elle convient également aux actifs travaillant sur Montpellier ou dans les pôles économiques du nord de l'agglomération, recherchant un cadre de vie plus vert. Le profil démographique âgé (âge médian 50,9 ans, 39,7 % de plus de 60 ans) indique aussi une attractivité pour les retraités. En revanche, la vie étudiante ou jeune célibataire y est quasiment inexistante.
Avantages et limites à Saint-Clément-de-Rivière
✓ Points forts
- Proximité de Montpellier (9 km de la gare TGV)
- Cadre de vie familial et paisible, nature préservée
- Équipements et services de proximité nombreux (267 au total)
- Parc immobilier récent et performant énergétiquement (DPE C dominant)
- Très bonnes connexions numériques (fibre 87,5 %)
− À prendre en compte
- Prix élevés, notamment pour les maisons
- Exposition à des risques naturels (inondation, feu de forêt)
- Offre culturelle et animation limitée en soirée
Composition du parc immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
2 495 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,6 % de maisons, 27,4 % d'appartements sur un total de 2 495 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (72,6 %), indiquant un marché orienté vers la recherche d'espace et de jardin, typique d'une commune résidentielle de la périphérie montpelliéraine. La très forte proportion de propriétaires occupants (70,6 %) et le faible taux de résidences secondaires (4,4 %) indiquent un marché stable, ancré dans la vie locale, avec une pression spéculative limitée. Le taux de logements vacants (4,3 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, confirmant une demande soutenue. Ce paysage attire principalement des familles et des actifs en recherche de stabilité. Source INSEE.
Ancienneté du parc à Saint-Clément-de-Rivière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 153 logements).
- Avant 1919 2,2 % 47 logts
- 1919-1945 0,6 % 13 logts
- 1946-1970 4,6 % 99 logts
- 1971-1990 56,3 % 1 212 logts
- 1991-2005 23,9 % 514 logts
- 2006-2019 12,4 % 268 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Clément-de-Rivière
267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clément-de-Rivière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saint-Clément-de-Rivière est soumis à deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs : inondation et incendie de forêt (PPRIF). Ces documents délimitent des zones où la constructibilité peut être restreinte et imposent des normes spécifiques (matériaux, débroussaillement). La commune recense 11 risques naturels et a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le radon sont classés faibles. Pour tout projet, il est impératif de consulter le cadastre des risques en mairie et de vérifier l'assurabilité du bien. Ces éléments font partie du diagnostic obligatoire vendeur (ERP). Source Géorisques.gouv.fr.
Cas pratique : un achat type à Saint-Clément-de-Rivière
Pour une maison type de 153 m² (correspondant au prix total médian de 677 178 €), l'acquisition représente environ 19,4 années du revenu médian local (34 870 €). Avec un apport de 10 % (67 700 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 3 270 €. Cela souligne l'importance d'un apport substantiel et/ou d'un double revenu pour accéder à la propriété dans cette commune. Source DVF 2024, INSEE.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Clément-de-Rivière
- Ne pas vérifier le DPE et le coût des travaux de rénovation énergétique.
- Oublier de consulter le cadastre des risques naturels en mairie.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au prix élevé au m².
- Négliger les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour l'ancien).
Points clés à retenir à Saint-Clément-de-Rivière
- Prix médian au m² stable à 4 154 € en 2024.
- Rendement brut locatif moyen de 4,0 à 4,1 %.
- Climat méditerranéen doux, 14,6 °C de moyenne annuelle.
- Marché stable, nécessitant une estimation précise et réaliste.
- Écart maison/appartement réduit (4 184 € vs 4 033 €/m²).
- Rendement net ramené à environ 2,4 % après charges.
- Parc immobilier très majoritairement constitué de maisons (72,6 %).
- Le DPE et l'état général sont des facteurs clés de valorisation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Clément-de-Rivière ?
À Saint-Clément-de-Rivière, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus sur la valorisation. Une maison rénovée avec un DPE B/C se vendra avec une forte prime face à un bien identique en classe E/F. La proximité des équipements (les 6 écoles, les 60 commerces) et de la gare TGV de Montpellier (9,1 km) est également valorisante. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, équipements) sont discriminants. L'exposition sud/sud-ouest et la taille du terrain (supérieure à 500 m²) sont des atouts majeurs pour les maisons. Un diagnostic précis de ces critères est essentiel pour fixer un prix juste. Source DVF, contexte territorial.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clément-de-Rivière
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
540 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute entraîne une stagnation du bien et une dépréciation perçue, tandis qu'une estimation trop basse vous fait perdre de l'argent. À Saint-Clément-De-Rivière, où le prix médian est de 4 532 €/m², une erreur de 10% sur un bien de 100 m² représente plus de 45 000 €. Seule une analyse fine intégrant la typologie du bien (72,6 % de maisons), son état, sa localisation exacte et les tendances micro-locales (comme le boom de la construction neuve : +163 % d'autorisations) permet de se positionner juste. Notre outil s'appuie sur les données du marché réel pour vous donner une fourchette fiable.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local de la CC du Grand Pic Saint-Loup maîtrise les micro-marchés de Saint-Clément : la valeur différentielle entre un quartier proche du centre et une rue plus éloignée, l'impact réel d'une véranda ou d'une piscine sur le prix final. Son expertise va au-delà du simple prix au m² ; il évalue l'état des installations, le potentiel de valorisation et les attentes précises des acheteurs actifs (souvent des familles avec enfants). Il dispose aussi d'un réseau d'acquéreurs sérieux et pré-qualifiés. Cette connaissance fine permet de négocier avec force, d'éviter une surévaluation qui mène à la stagnation, ou une sous-évaluation qui fait perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros. Source : marché local.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², sans pondération.
- Oublier de valoriser les atouts objectifs (proximité écoles, DPE).
- Surévaluer son bien en raison des émotions.
- Négliger l'impact des travaux à prévoir sur le prix de vente.
Investir à Saint-Clément-de-Rivière : passer à l'action
L'analyse des chiffres est une première étape, mais la réussite d'un investissement immobilier se joue sur le terrain : choix du bien, négociation, financement. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en opportunité concrète.
Les données posent un diagnostic, mais l'investissement réussi nécessite une expertise fine du terrain et des négociations.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Clément-De-Rivière grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un pro du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Clément-De-Rivière ?
Le prix médian global à Saint-Clément-De-Rivière est de 4 154 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 4 184 €/m² et les appartements à 4 033 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Clément-De-Rivière ?
Le marché montre une grande stabilité depuis 2022, avec une variation annuelle de +0,1 %. C'est un moment opportun pour un investissement patrimonial à moyen terme, mais moins pour une recherche de rendement locatif élevé.
Saint-Clément-De-Rivière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est 10 % plus chère que Montferrier-sur-Lez, mais également plus chère que Clapiers, Prades-Le-Lez ou Saint-Georges-d'Orques. Son prix reflète sa position attractive dans la périphérie montpelliéraine.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-De-Rivière ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,0 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est proche de 2,4 %.
Quels sont les atouts de Saint-Clément-De-Rivière pour s'y installer ?
La commune combine une proximité immédiate avec Montpellier (9 km), une gamme très complète de commerces et services, et un parc immobilier de qualité avec une majorité de maisons individuelles. Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale (9,3 %).
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Clément-De-Rivière affiche un prix au mètre carré 10 % plus élevé que sa voisine Montferrier-sur-Lez, un écart qui reflète sa position de choix dans l'aire montpelliéraine, mais demande une sélection rigoureuse pour dégager une plus-value future.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clément-de-Rivière.
Communes limitrophes de Saint-Clément-de-Rivière
Saint-Clément-de-Rivière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Clément-de-Rivière s'échange à 4 154 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans l'Hérault, Saint-Clément-de-Rivière appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: +2,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 266 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (81,1 %), vendues autour de 4 184 €/m² pour des surfaces médianes de 130 m². Le bien médian (130 m² à 543 920 €) équivaut à 15,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,8 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Saint-Clément-de-Rivière: l'équivalent de 53 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Clément-de-Rivière est caractéristique des communes languedociennes. Le cadre géographique (en plaine, à 69 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.