Parc en forte croissance (+19,8 %) porté à 2 870 logements.
À Saint-Clément-De-Rivière (3 km, 5 218 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,5 %
Le parc de Prades-le-Lez s'élève à 2 870 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 2 716 logements habités à titre permanent). 70,3 % de maisons pour 29,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Prades-le-Lez se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,1 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 36,3 % des logements de Prades-le-Lez ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 127 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (59,0 % des résidences principales).
Le parc de Prades-le-Lez a fortement augmenté depuis 2016 (+19,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 716 résidences principales de Prades-le-Lez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 870 logements dont 2 716 résidences principales, 28 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 870 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 904 | 2 395 | 2 870 |
| Rés. principales | 1 783 | 2 247 | 2 716 |
| Rés. secondaires | 34 | 43 | 28 |
| Vacants | 87 | 105 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 32,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 2 870, soit +1181 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 163 | 163 | 177 | 194 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 21 | 18 | 25 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 648 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 82 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (128 kWh/m²/an), les appartements ? (122) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 65 |
| T3 | 114 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades-le-Lez (prix au m², ventes DVF, tendance).