01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 870 logements dont 2 716 résidences principales, 28 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 716 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,0 % |
| Logements vacants | 126 | 4,4 % |
Sur les 2 870 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 112 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 979 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 499 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 961 | 36,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 1,8 % |
| 2 pièces | 369 | 13,6 % |
| 3 pièces | 479 | 17,6 % |
| 4 pièces | 808 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 012 | 37,3 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 904 | 2 395 | 2 870 |
| Rés. principales | 1 783 | 2 247 | 2 716 |
| Rés. secondaires | 34 | 43 | 28 |
| Vacants | 87 | 105 | 126 |
À Saint-Clément-De-Rivière (3 km, 5 218 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 791 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 672 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 219 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 32,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 753 | 27,7 % |
| Fioul | 93 | 3,4 % |
| Électricité | 1 602 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 233 | 8,6 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 337 |
| 2 à 4 ans | 739 |
| 5 à 9 ans | 478 |
| 10 ans ou plus | 1 162 |
| Total ménages | 2 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 661 |
| Sous-occupation modérée | 641 |
| Sous-occupation accentuée | 717 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 4,4 % |
| 1 voiture | 1 239 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 358 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 211 | 7 | 6 |
| 1975 | 332 | 283 | 15 | 34 |
| 1982 | 546 | 501 | 16 | 29 |
| 1990 | 1 205 | 1 136 | 27 | 42 |
| 1999 | 1 593 | 1 524 | 17 | 52 |
| 2006 | 1 802 | 1 721 | 16 | 65 |
| 2011 | 1 904 | 1 783 | 34 | 87 |
| 2016 | 2 395 | 2 247 | 43 | 105 |
| 2022 | 2 870 | 2 716 | 28 | 126 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 2 870, soit +1181 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 163 | 163 | 177 | 194 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 21 | 18 | 25 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 8,0 % |
| Classe B | 148 | 21,1 % |
| Classe C | 374 | 53,4 % |
| Classe D | 88 | 12,6 % |
| Classe E | 30 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 700 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 83 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 290 | 41,4 % |
| Classe B | 215 | 30,7 % |
| Classe C | 167 | 23,9 % |
| Classe D | 17 | 2,4 % |
| Classe E | 9 | 1,3 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 196 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 12 |
| Classe B | 92 | 56 |
| Classe C | 227 | 147 |
| Classe D | 52 | 36 |
| Classe E | 20 | 10 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (128 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 65 |
| T3 | 114 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades-le-Lez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Prades-le-Lez s'élève à 2 870 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 2 716 logements habités à titre permanent). 70,3 % de maisons pour 29,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Prades-le-Lez se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,1 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 36,3 % des logements de Prades-le-Lez ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 126 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (59,0 % des résidences principales).
Le parc de Prades-le-Lez a fortement augmenté depuis 2016 (+19,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 716 résidences principales de Prades-le-Lez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.