01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 883 logements dont 2 729 résidences principales, 28 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 729 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,0 % |
| Logements vacants | 127 | 4,4 % |
Sur les 2 883 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 113 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 984 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 501 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 996 | 37,0 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,8 % |
| 2 pièces | 376 | 13,8 % |
| 3 pièces | 483 | 17,7 % |
| 4 pièces | 810 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 011 | 37,0 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 917 | 2 426 | 2 883 |
| Rés. principales | 1 795 | 2 276 | 2 729 |
| Rés. secondaires | 34 | 44 | 28 |
| Vacants | 88 | 106 | 127 |
À Saint-Clément-de-Rivière (3 km, 5 218 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 797 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 678 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 220 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 32,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 756 | 27,7 % |
| Fioul | 94 | 3,4 % |
| Électricité | 1 610 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 233 | 8,5 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 339 |
| 2 à 4 ans | 742 |
| 5 à 9 ans | 478 |
| 10 ans ou plus | 1 169 |
| Total ménages | 2 729 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 665 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 721 |
| Sous-occupation très accentuée | 574 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 4,4 % |
| 1 voiture | 1 255 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 353 | 49,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 211 | 7 | 6 |
| 1975 | 332 | 283 | 15 | 34 |
| 1982 | 546 | 501 | 16 | 29 |
| 1990 | 1 205 | 1 136 | 27 | 42 |
| 1999 | 1 593 | 1 524 | 17 | 52 |
| 2007 | 1 832 | 1 750 | 16 | 66 |
| 2012 | 1 917 | 1 795 | 34 | 88 |
| 2017 | 2 426 | 2 276 | 44 | 106 |
| 2023 | 2 883 | 2 729 | 28 | 127 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 224 à 2 883, soit +1187 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 163 | 163 | 177 | 194 | 95 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 21 | 18 | 25 | 38 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 7,7 % |
| Classe B | 179 | 22,5 % |
| Classe C | 426 | 53,5 % |
| Classe D | 97 | 12,2 % |
| Classe E | 30 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 797 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 84 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 306 | 38,4 % |
| Classe B | 251 | 31,5 % |
| Classe C | 211 | 26,5 % |
| Classe D | 18 | 2,3 % |
| Classe E | 9 | 1,1 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 196 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 13 |
| Classe B | 97 | 82 |
| Classe C | 238 | 188 |
| Classe D | 57 | 40 |
| Classe E | 20 | 10 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (127 kWh/m²/an), les appartements C (115) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 65 |
| T3 | 114 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades-le-Lez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Prades-le-Lez s'élève à 2 883 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,7 %, soit 2 729 logements habités à titre permanent). 70,1 % de maisons pour 29,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Prades-le-Lez se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,1 % des résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 11,6 %, cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 37,0 % des logements de Prades-le-Lez ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 122 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (59,0 % des résidences principales).
Le parc de Prades-le-Lez a fortement augmenté depuis 2017 (+18,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (2 729 résidences principales de Prades-le-Lez) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Prades-le-Lez se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Prades-le-Lez
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prades-le-Lez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prades-le-Lez s'établit à 3 770 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Prades-le-Lez se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prades-le-Lez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prades-le-Lez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 973 €/m² → 3 770 €/m² (-5,1 %), volume annuel actuel 64 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
Sur 64 transactions enregistrées, 64,1 % portent sur des maisons (3 878 €/m²) et 35,9 % sur des appartements (3 744 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 41 | 23 |
| Prix médian/m² | 3 770 € | 3 878 € | 3 744 € |
| Prix moyen/m² | 3 677 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 3 973 € |
| 2022 | 89 | 4 087 € |
| 2023 | 61 | 4 002 € |
| 2024 | 44 | 4 081 € |
| 2025 | 64 | 3 770 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 540 autorisations pour 1 658 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Prades-le-Lez
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Prades-le-Lez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Prades-le-Lez totalise 128 logements sur 5 ans, soit -68 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Prades-le-Lez
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Prades-le-Lez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prades-le-Lez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 797 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Prades-le-Lez est C, avec 0,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Prades-le-Lez
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S'installer à Prades-le-Lez : cadre de vie et logement
Prades-le-Lez compte 6 184 habitants sur 8,88 km². Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 209 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prades-le-Lez
Prades-le-Lez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prades-le-Lez
Composition du parc immobilier à Prades-le-Lez
2 883 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Prades-le-Lez combine 70,3 % de maisons et 29,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Prades-le-Lez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 695 logements).
- Avant 1919 2,7 % 74 logts
- 1919-1945 1,0 % 27 logts
- 1946-1970 4,2 % 113 logts
- 1971-1990 36,5 % 984 logts
- 1991-2005 18,6 % 501 logts
- 2006-2020 37,0 % 996 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Prades-le-Lez
209 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prades-le-Lez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Prades_le_Lez PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2013
- PPRIF Prades_le_Lez PPRN Approuvé approuvé le 21/03/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prades-le-Lez
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
331 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prades-le-Lez
Quel est le prix de l'immobilier à Prades-le-Lez ?
Le prix médian au m² à Prades-le-Lez est de 3 770 € (données DVF, 64 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 341 000 €.
Comment Prades-le-Lez se situe-t-elle dans le Hérault ?
Prades-le-Lez se classe au 39ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Prades-le-Lez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prades-le-Lez est de 4,3 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Prades-le-Lez
Prades-le-Lez est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Prades-le-Lez s'échange à 3 770 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Correction observée: -5,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 355 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,6 %.
La ventilation des ventes associe 64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (88 m² à 341 264 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Prades-le-Lez avoisinent 15,3 €/m² pour les appartements et 13,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 26 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Prades-le-Lez est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.