Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 184 054 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Nice (271 km) affiche 34,7 %
Avec 184 054 logements dont 88,5 % de résidences principales, Montpellier présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (88,4 %), la maison individuelle ne représentant que 11,6 %. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
66,7 % des ménages de Montpellier louent leur résidence principale. 16,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,1 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Montpellier se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (55,6 %).
Le parc de Montpellier s'est étoffé de +11,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 31,7 % des ménages de Montpellier ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montpellier est une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montpellier est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 341 communes) Voir le classement
- Montpellier est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 342 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 184 054 logements dont 162 862 résidences principales, 8 027 résidences secondaires et 13 164 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 184 054 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 12 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 363 | 165 739 | 184 054 |
| Rés. principales | 134 413 | 146 817 | 162 862 |
| Rés. secondaires | 4 833 | 6 095 | 8 027 |
| Vacants | 13 117 | 12 827 | 13 164 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 31,0 % de propriétaires, 66,7 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 32 % sans, 54 % à une voiture, 15 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 274 à 184 054 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 304 | 22 610 | 21 398 | 21 446 | 17 563 | 9 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 962 | 2 970 | 3 053 | 2 964 | 3 634 | 3 731 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (169 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 297 |
| T2 | 5 812 |
| T3 | 11 856 |
| T4 | 7 567 |
| T5+ | 2 287 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0