01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 054 logements dont 162 862 résidences principales, 8 027 résidences secondaires et 13 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 862 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 8 027 | 4,4 % |
| Logements vacants | 13 164 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 184 054 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 309 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 5 778 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 31 444 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 48 999 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 30 636 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 31 017 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 660 | 19,4 % |
| 2 pièces | 38 587 | 23,7 % |
| 3 pièces | 44 371 | 27,2 % |
| 4 pièces | 28 567 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 19 677 | 12,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 12 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 363 | 165 739 | 184 054 |
| Rés. principales | 134 413 | 146 817 | 162 862 |
| Rés. secondaires | 4 833 | 6 095 | 8 027 |
| Vacants | 13 117 | 12 827 | 13 164 |
Commune voisine de taille comparable, Nice (271 km) affiche 34,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 547 | 31,0 % |
| Locataires (privé) | 82 668 | 50,8 % |
| Locataires HLM | 26 004 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 3 643 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 31,0 % de propriétaires, 66,7 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 708 | 41,0 % |
| Fioul | 2 112 | 1,3 % |
| Électricité | 90 477 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 625 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 2 939 | 1,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 735 |
| 2 à 4 ans | 48 189 |
| 5 à 9 ans | 28 620 |
| 10 ans ou plus | 49 318 |
| Total ménages | 162 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 816 |
| Sous-occupation modérée | 37 012 |
| Sous-occupation accentuée | 17 663 |
| Suroccupation modérée | 38 807 |
| Suroccupation accentuée | 2 512 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 692 | 31,7 % |
| 1 voiture | 87 380 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 23 790 | 14,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 32 % sans, 54 % à une voiture, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 274 | 51 721 | 943 | 3 610 |
| 1975 | 75 144 | 68 282 | 1 296 | 5 566 |
| 1982 | 87 801 | 78 590 | 1 941 | 7 270 |
| 1990 | 106 978 | 92 422 | 4 753 | 9 803 |
| 1999 | 128 213 | 111 986 | 3 824 | 12 403 |
| 2006 | 142 611 | 125 814 | 4 131 | 12 667 |
| 2011 | 152 363 | 134 413 | 4 833 | 13 117 |
| 2016 | 165 739 | 146 817 | 6 095 | 12 827 |
| 2022 | 184 054 | 162 862 | 8 027 | 13 164 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 274 à 184 054 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 304 | 22 610 | 21 398 | 21 446 | 17 563 | 9 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 962 | 2 970 | 3 053 | 2 964 | 3 634 | 3 731 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 683 | 3,2 % |
| Classe B | 10 779 | 12,9 % |
| Classe C | 41 579 | 49,8 % |
| Classe D | 19 065 | 22,8 % |
| Classe E | 7 321 | 8,8 % |
| Classe F | 1 695 | 2,0 % |
| Classe G | 443 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 533 | 34,1 % |
| Classe B | 20 447 | 24,5 % |
| Classe C | 21 434 | 25,6 % |
| Classe D | 9 192 | 11,0 % |
| Classe E | 3 258 | 3,9 % |
| Classe F | 627 | 0,8 % |
| Classe G | 74 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 183 | 2 500 |
| Classe B | 502 | 10 277 |
| Classe C | 1 834 | 39 745 |
| Classe D | 1 406 | 17 659 |
| Classe E | 619 | 6 702 |
| Classe F | 172 | 1 523 |
| Classe G | 38 | 405 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (169 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 297 |
| T2 | 5 812 |
| T3 | 11 856 |
| T4 | 7 567 |
| T5+ | 2 287 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpellier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montpellier est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 341 communes) Voir le classement
- Montpellier est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 342 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 184 054 logements dont 88,5 % de résidences principales, Montpellier présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (88,4 %), la maison individuelle ne représentant que 11,6 %. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
66,7 % des ménages de Montpellier louent leur résidence principale. 16,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 25,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 55,6 % des résidences principales.
Le parc de Montpellier s'est étoffé de +11,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 31,7 % des ménages de Montpellier ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Montpellier est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.