01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 832 logements dont 658 résidences principales, 1 099 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 658 | 35,9 % |
| Résidences secondaires | 1 099 | 60,0 % |
| Logements vacants | 75 | 4,1 % |
Sur les 1 832 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 195 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 155 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 112 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,5 % |
| 2 pièces | 57 | 8,7 % |
| 3 pièces | 170 | 25,8 % |
| 4 pièces | 173 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 37,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 707 | 1 779 | 1 832 |
| Rés. principales | 631 | 652 | 658 |
| Rés. secondaires | 1 038 | 1 048 | 1 099 |
| Vacants | 37 | 80 | 75 |
Commune voisine de taille comparable, Le Bernard (27 km) affiche 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 160 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 71 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 27 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,9 % de propriétaires occupants, 35,0 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 47 | 7,1 % |
| Électricité | 423 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 169 | 25,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 11,2 % |
| 1 voiture | 357 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 691 | 325 | 348 | 18 |
| 1975 | 818 | 351 | 448 | 19 |
| 1982 | 1 038 | 401 | 598 | 39 |
| 1990 | 1 196 | 499 | 632 | 65 |
| 1999 | 1 628 | 594 | 986 | 48 |
| 2006 | 1 671 | 619 | 969 | 83 |
| 2011 | 1 707 | 631 | 1 038 | 37 |
| 2016 | 1 779 | 652 | 1 048 | 80 |
| 2022 | 1 832 | 658 | 1 099 | 75 |
Trajectoire de long terme: 691 logements en 1968, 1 832 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 179 | 98 | 124 | 94 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,9 % |
| Classe B | 35 | 9,3 % |
| Classe C | 52 | 13,8 % |
| Classe D | 124 | 33,0 % |
| Classe E | 80 | 21,3 % |
| Classe F | 43 | 11,4 % |
| Classe G | 20 | 5,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 22,6 % |
| Classe B | 176 | 46,8 % |
| Classe C | 89 | 23,7 % |
| Classe D | 9 | 2,4 % |
| Classe E | 10 | 2,7 % |
| Classe F | 7 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 9 | 26 |
| Classe C | 42 | 10 |
| Classe D | 117 | 7 |
| Classe E | 66 | 14 |
| Classe F | 41 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 34 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ars-en-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ars-en-Ré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 099 logements sur 1 832 (60,0 %), contre 658 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (1 658 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,9 %) sur la location (35,0 %). 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Ars-en-Ré mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 64,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Ars-en-Ré conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Ars-en-Ré est en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.