Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 1 832 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Le Bernard (27 km) affiche 56,3 %
Le parc d'Ars-en-Ré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 099 logements sur 1 832 (60,0 %), contre 658 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (1 658 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,9 %) sur la location (35,0 %). 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Ars-en-Ré mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 64,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Ars-en-Ré conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Ars-en-Ré est en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 832 logements dont 658 résidences principales, 1 099 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 832 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 707 | 1 779 | 1 832 |
| Rés. principales | 631 | 652 | 658 |
| Rés. secondaires | 1 038 | 1 048 | 1 099 |
| Vacants | 37 | 80 | 75 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 60,9 % de propriétaires occupants, 35,0 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 691 logements en 1968, 1 832 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 179 | 98 | 124 | 94 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 34 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ars-en-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).