01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 832 logements dont 658 résidences principales, 1 099 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 658 | 35,9 % |
| Résidences secondaires | 1 099 | 60,0 % |
| Logements vacants | 75 | 4,1 % |
Sur les 1 832 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 195 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 155 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 112 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,5 % |
| 2 pièces | 57 | 8,7 % |
| 3 pièces | 170 | 25,8 % |
| 4 pièces | 173 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 37,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 707 | 1 779 | 1 832 |
| Rés. principales | 631 | 652 | 658 |
| Rés. secondaires | 1 038 | 1 048 | 1 099 |
| Vacants | 37 | 80 | 75 |
Commune voisine de taille comparable, Le Bernard (27 km) affiche 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 160 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 71 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 27 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,9 % de propriétaires occupants, 35,0 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 47 | 7,1 % |
| Électricité | 423 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 169 | 25,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 11,2 % |
| 1 voiture | 357 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 691 | 325 | 348 | 18 |
| 1975 | 818 | 351 | 448 | 19 |
| 1982 | 1 038 | 401 | 598 | 39 |
| 1990 | 1 196 | 499 | 632 | 65 |
| 1999 | 1 628 | 594 | 986 | 48 |
| 2006 | 1 671 | 619 | 969 | 83 |
| 2011 | 1 707 | 631 | 1 038 | 37 |
| 2016 | 1 779 | 652 | 1 048 | 80 |
| 2022 | 1 832 | 658 | 1 099 | 75 |
Trajectoire de long terme: 691 logements en 1968, 1 832 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 179 | 98 | 124 | 94 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,9 % |
| Classe B | 35 | 9,3 % |
| Classe C | 52 | 13,8 % |
| Classe D | 124 | 33,0 % |
| Classe E | 80 | 21,3 % |
| Classe F | 43 | 11,4 % |
| Classe G | 20 | 5,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 22,6 % |
| Classe B | 176 | 46,8 % |
| Classe C | 89 | 23,7 % |
| Classe D | 9 | 2,4 % |
| Classe E | 10 | 2,7 % |
| Classe F | 7 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 9 | 26 |
| Classe C | 42 | 10 |
| Classe D | 117 | 7 |
| Classe E | 66 | 14 |
| Classe F | 41 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, B (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 34 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ars-en-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ars-en-Ré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 099 logements sur 1 832 (60,0 %), contre 658 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (1 658 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,9 %) sur la location (35,0 %). 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Ars-en-Ré mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 64,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Ars-en-Ré conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Ars-en-Ré est en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Ars-en-Ré en 2026 ?
Parmi les 461 communes du Charente-Maritime, Ars-en-Ré se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ars-en-Ré
Le marché d'Ars-en-Ré est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers d'Ars-en-Ré
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 7273,0 — Percentile dept : 98/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 60,0 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 119,5 — Percentile dept : 82/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 2/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 2/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,1 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 60,0 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 90/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 7273,0 — Percentile dept : 2/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 60,0 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 90/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 10/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 119,5 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Ars-en-Ré : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Ars-en-Ré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ars-en-Ré s'établit à 5 911 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ars-en-Ré se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ars-en-Ré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ars-en-Ré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 6 133 €/m² à 5 911 €/m² (-3,6 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 5 911 € | 5 911 € |
| Prix moyen/m² | 6 520 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 6 133 € |
| 2022 | 38 | 7 606 € |
| 2023 | 27 | 7 388 € |
| 2024 | 30 | 7 199 € |
| 2025 | 27 | 5 911 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Ars-en-Ré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ars-en-Ré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Ars-en-Ré, dont 9 en 2025 (+4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ars-en-Ré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ars-en-Ré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ars-en-Ré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 376 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ars-en-Ré: la classe D domine, 16,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ars-en-Ré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ars-en-Ré : cadre de vie et logement
Ars-en-Ré, commune de 1 314 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ars-en-Ré
Ars-en-Ré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ars-en-Ré
Composition du parc immobilier à Ars-en-Ré
1 832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,0 % du parc à Ars-en-Ré, 9,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ars-en-Ré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 640 logements).
- Avant 1919 12,2 % 78 logts
- 1919-1945 6,1 % 39 logts
- 1946-1970 9,4 % 60 logts
- 1971-1990 30,5 % 195 logts
- 1991-2005 24,2 % 155 logts
- 2006-2019 17,5 % 112 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ars-en-Ré
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ars-en-Ré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ars-en-Ré
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
502 435 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ars-en-Ré
Quel est le prix de l'immobilier à Ars-en-Ré ?
Le prix médian au m² à Ars-en-Ré est de 5 911 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 502 000 €.
Comment Ars-en-Ré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Ars-en-Ré se classe au 12ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ars-en-Ré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ars-en-Ré est de 2,4 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ars-en-Ré prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Le prix médian au m² à Ars-en-Ré s'établit à 5 911 €, +139,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Ars-en-Ré se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ars-en-Ré a enregistré une baisse de -3,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 172 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,9 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 5 911 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Le bien médian (85 m² à 502 435 €) équivaut à 19,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 60,0 % de résidences secondaires, Ars-en-Ré est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 25 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ars-en-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Ars-en-Ré est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 44 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.