01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 205 résidences principales, 35 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 13,3 % |
| Logements vacants | 24 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 264 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 40 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 42 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 15 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,9 % |
| 3 pièces | 36 | 17,6 % |
| 4 pièces | 65 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 42,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 264 | 264 |
| Rés. principales | 203 | 197 | 205 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 35 |
| Vacants | 28 | 36 | 24 |
En regard, Chantrigné (à 11 km, 599 hab.) affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 22,8 % |
| Électricité | 88 | 42,7 % |
| Autre (bois…) | 71 | 34,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Sous-occupation très accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,4 % |
| 1 voiture | 110 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 41,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 183 | 15 | 8 |
| 1975 | 216 | 185 | 13 | 18 |
| 1982 | 217 | 184 | 15 | 18 |
| 1990 | 235 | 186 | 21 | 28 |
| 1999 | 239 | 202 | 20 | 17 |
| 2007 | 265 | 222 | 15 | 28 |
| 2012 | 260 | 203 | 28 | 28 |
| 2017 | 264 | 197 | 31 | 36 |
| 2023 | 264 | 205 | 35 | 24 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 206 à 264 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 28 | 26 | 34 | 34 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 26 | 40,0 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,8 % |
| Classe B | 31 | 47,7 % |
| Classe C | 11 | 16,9 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 72 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, D à 244 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ribay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 264 logements dont 205 résidences principales, 35 résidences secondaires et 24 vacants, Le Ribay combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Ribay est dans les paysages du bassin ligérien — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
22,4 % des logements du Ribay ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,7 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 41,0 % des ménages du Ribay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le Ribay affiche des prix parmi les plus accessibles du Mayenne (53ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Mayenne (53ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Ribay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Ribay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Ribay s'établit à 965 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Ribay fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Ribay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Ribay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 965 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 965 € | 965 € |
| Prix moyen/m² | 1 016 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 019 € |
| 2022 | 13 | 935 € |
| 2023 | 13 | 1 010 € |
| 2024 | 4 | 1 278 € |
| 2025 | 8 | 965 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée au Ribay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Ribay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à au Ribay, dont 0 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Ribay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Ribay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Ribay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Ribay: la classe D domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Ribay
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S'installer au Ribay : cadre de vie et logement
Le Ribay compte 463 habitants sur 17,36 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 911 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Ribay
Le Ribay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Ribay
Composition du parc immobilier au Ribay
264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc au Ribay, 3,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Ribay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 205 logements).
- Avant 1919 22,4 % 46 logts
- 1919-1945 15,1 % 31 logts
- 1946-1970 19,5 % 40 logts
- 1971-1990 20,5 % 42 logts
- 1991-2005 15,6 % 32 logts
- 2006-2020 7,3 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Ribay
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Ribay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Ribay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Ribay
Quel est le prix de l'immobilier au Ribay ?
Le prix médian au m² au Ribay est de 965 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Le Ribay se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Le Ribay figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 188ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Ribay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Ribay est de 8,1 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Ribay.
Communes limitrophes du Ribay
Le Ribay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Ribay est une commune accessible — 965 €/m² en médiane, -38,5 % par rapport à la médiane de la Mayenne (1 569 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 965 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 94 570 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,9 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Ribay est dans les paysages du bassin ligérien.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).