01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 038 logements dont 911 résidences principales, 13 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 911 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 114 | 11,0 % |
Sur les 1 038 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 90 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 170 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 283 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 109 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 122 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 71 | 7,8 % |
| 3 pièces | 183 | 20,1 % |
| 4 pièces | 301 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 38,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 901 | 994 | 1 038 |
| Rés. principales | 822 | 864 | 911 |
| Rés. secondaires | 21 | 28 | 13 |
| Vacants | 57 | 102 | 114 |
À 17 km, Saint-Augustin (1 888 hab.) enregistre 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 148 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,7 % de propriétaires face à 35,8 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 216 | 23,7 % |
| Fioul | 162 | 17,8 % |
| Électricité | 387 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 125 | 13,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 10,1 % |
| 1 voiture | 472 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 38,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 367 | 34 | 35 |
| 1975 | 528 | 426 | 54 | 48 |
| 1982 | 657 | 573 | 50 | 34 |
| 1990 | 732 | 615 | 65 | 52 |
| 1999 | 834 | 723 | 53 | 58 |
| 2006 | 870 | 775 | 34 | 61 |
| 2011 | 901 | 822 | 21 | 57 |
| 2016 | 994 | 864 | 28 | 102 |
| 2022 | 1 038 | 911 | 13 | 114 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 436 logements, le total atteint 1 038 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 83 | 81 | 93 | 93 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 34 | 31 | 20 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 12 | 3,8 % |
| Classe C | 91 | 28,8 % |
| Classe D | 101 | 32,0 % |
| Classe E | 63 | 19,9 % |
| Classe F | 34 | 10,8 % |
| Classe G | 13 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 15,5 % |
| Classe B | 105 | 33,2 % |
| Classe C | 79 | 25,0 % |
| Classe D | 34 | 10,8 % |
| Classe E | 27 | 8,5 % |
| Classe F | 16 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 43 | 48 |
| Classe D | 59 | 42 |
| Classe E | 41 | 22 |
| Classe F | 28 | 6 |
| Classe G | 10 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (215), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 72 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rebais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rebais s'élève à 1 038 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,8 %, soit 911 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (71,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,0 %). Pour mémoire, Rebais est une commune périurbaine francilienne, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 16,2 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rebais mêle deux époques — 15,0 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Côté DPE, de Rebais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,5 % des résidences principales).
Le parc de Rebais s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,1 % des ménages de Rebais n'ont pas de voiture, 38,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rebais est une commune périurbaine francilienne. La commune est à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (911 résidences principales de Rebais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.