01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 120 résidences principales, 10 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 6,2 % |
| Logements vacants | 31 | 19,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 161 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 30 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 4 | 3,3 % |
| 4 pièces | 41 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 61,7 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 154 | 161 |
| Rés. principales | 126 | 119 | 120 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 10 |
| Vacants | 10 | 25 | 31 |
À titre de comparaison : 65,7 % de part de propriétaires à Verrières, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 30,8 % |
| Électricité | 31 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 40,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 57 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 100 | 3 | 15 |
| 1975 | 127 | 112 | 3 | 12 |
| 1982 | 130 | 112 | 5 | 13 |
| 1990 | 137 | 113 | 8 | 16 |
| 1999 | 132 | 114 | 11 | 7 |
| 2006 | 141 | 122 | 10 | 9 |
| 2011 | 148 | 126 | 12 | 10 |
| 2016 | 154 | 119 | 10 | 25 |
| 2022 | 161 | 120 | 10 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 161 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 36 | 35 | 33 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 18,8 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (299) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Eugène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 19,3 % au millésime INSEE 2022 — 31 logements sur 161. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Eugène se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 77 m.
Saint-Eugène compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 15,8 %.
Le bâti de Saint-Eugène est notablement ancien: 25,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Eugène, le parc fait moins bien que le repère national: D et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Eugène a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Eugène: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Eugène appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 77 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.