Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 161 logements au total.
À titre de comparaison : 65,7 % de part de propriétaires à Verrières, à 7 km
La vacance résidentielle atteint 19,3 % au millésime INSEE 2022 — 31 logements sur 161. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Eugène se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 77 m.
Saint-Eugène compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 15,8 %.
Le bâti de Saint-Eugène est notablement ancien: 25,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Eugène, le parc fait moins bien que le repère national: D et 242 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Eugène a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Eugène: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Eugène appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 77 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 161 logements dont 120 résidences principales, 10 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 161 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 154 | 161 |
| Rés. principales | 126 | 119 | 120 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 10 |
| Vacants | 10 | 25 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 31 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 161 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 36 | 35 | 33 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 230 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 40 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Eugène (prix au m², ventes DVF, tendance).