01 Le parc de logements
Le parc comprend 182 logements dont 142 résidences principales, 22 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 12,1 % |
| Logements vacants | 18 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 182 logements: 78 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,3 % |
| 3 pièces | 14 | 9,9 % |
| 4 pièces | 36 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 60,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 172 | 182 |
| Rés. principales | 140 | 128 | 142 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 22 |
| Vacants | 10 | 25 | 18 |
À Breuil-La-Réorte, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,8 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 18 | 12,7 % |
| Électricité | 59 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,2 % |
| 1 voiture | 59 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 106 | 4 | 13 |
| 1975 | 129 | 101 | 10 | 18 |
| 1982 | 130 | 104 | 16 | 10 |
| 1990 | 171 | 106 | 49 | 16 |
| 1999 | 140 | 112 | 15 | 13 |
| 2006 | 155 | 129 | 15 | 11 |
| 2011 | 170 | 140 | 21 | 10 |
| 2016 | 172 | 128 | 18 | 25 |
| 2022 | 182 | 142 | 22 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 182, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 18 | 18 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 11 | 24,4 % |
| Classe D | 19 | 42,2 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 16 | 35,6 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Félix totalise 182 logements: l'habitat principal (78,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (178 unités). Pour mémoire, Saint-Félix est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Félix est notablement ancien: 29,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (41,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Félix: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Félix appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.