01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 168 résidences principales, 37 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 16,2 % |
| Logements vacants | 24 | 10,5 % |
Sur les 229 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 17,5 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,8 % |
| 3 pièces | 15 | 8,9 % |
| 4 pièces | 40 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 212 | 229 |
| Rés. principales | 149 | 155 | 168 |
| Rés. secondaires | 38 | 30 | 37 |
| Vacants | 24 | 27 | 24 |
La Rochénard, commune de taille similaire à 9 km, affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 24,4 % |
| Électricité | 64 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 34,5 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 70 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 128 | 15 | 13 |
| 1975 | 172 | 116 | 39 | 17 |
| 1982 | 184 | 128 | 41 | 15 |
| 1990 | 184 | 126 | 37 | 21 |
| 1999 | 183 | 135 | 38 | 10 |
| 2006 | 203 | 144 | 42 | 17 |
| 2011 | 211 | 149 | 38 | 24 |
| 2016 | 212 | 155 | 30 | 27 |
| 2022 | 229 | 168 | 37 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 156 à 229, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 37 | 38 | 29 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 10 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 11 | 27,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 28 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 11 | 27,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 415 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 31 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 415 kWh/m²/an, contre 31 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 385 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dœuil-sur-le-Mignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dœuil-sur-le-Mignon totalise 229 logements: l'habitat principal (73,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (227 unités). Pour mémoire, Dœuil-sur-le-Mignon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Dœuil-sur-le-Mignon est notablement ancien: 39,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 38,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Dœuil-sur-le-Mignon: +8,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dœuil-sur-le-Mignon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (168 résidences principales de Dœuil-sur-le-Mignon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.