01 Le parc de logements
Le parc comprend 485 logements dont 408 résidences principales, 31 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,4 % |
| Logements vacants | 47 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 485.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 70 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 41 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 53 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 49 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 41 | 10,0 % |
| 4 pièces | 105 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 60,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 463 | 485 |
| Rés. principales | 376 | 385 | 408 |
| Rés. secondaires | 34 | 31 | 31 |
| Vacants | 54 | 47 | 47 |
Villeneuve-La-Comtesse, commune de taille similaire à 11 km, affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 65 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 15,7 % |
| Électricité | 174 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 156 | 38,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,9 % |
| 1 voiture | 160 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 268 | 21 | 34 |
| 1975 | 308 | 252 | 20 | 36 |
| 1982 | 354 | 267 | 28 | 59 |
| 1990 | 330 | 266 | 28 | 36 |
| 1999 | 367 | 301 | 43 | 23 |
| 2006 | 419 | 334 | 26 | 59 |
| 2011 | 464 | 376 | 34 | 54 |
| 2016 | 463 | 385 | 31 | 47 |
| 2022 | 485 | 408 | 31 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 323 logements à l'origine, 485 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 39 | 46 | 35 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 21 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 20 | 16,7 % |
| Classe D | 40 | 33,3 % |
| Classe E | 29 | 24,2 % |
| Classe F | 20 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,3 % |
| Classe B | 53 | 44,2 % |
| Classe C | 22 | 18,3 % |
| Classe D | 8 | 6,7 % |
| Classe E | 10 | 8,3 % |
| Classe F | 9 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 41 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 37 | 3 |
| Classe E | 26 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marsais dispose d'un parc de 485 logements mêlant résidences principales (84,1 %), secondaires (6,4 %) et vacants (9,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Pour mémoire, Marsais est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,2 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires.
Le parc de Marsais porte la trace d'une construction ancienne: 31,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 42,8 % des résidences principales.
Le parc de Marsais s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Marsais: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marsais appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.