Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 236 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Migré (13 km) affiche 62,4 %
Le recensement 2022 fait état de 30 logements vacants sur 236 à La Rochénard (soit 12,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,8 % des résidences principales de la Rochénard sont occupées par leur propriétaire, contre 13,6 % de locataires.
Selon l'INSEE, 31,6 % des logements de la Rochénard ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de la Rochénard est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Rochénard: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Rochénard est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La Rochénard est à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 193 résidences principales de la Rochénard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 236 logements dont 193 résidences principales, 12 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 236.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 227 | 236 |
| Rés. principales | 189 | 188 | 193 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 12 |
| Vacants | 16 | 33 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 122 logements, le total atteint 236 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 17 | 14 | 18 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rochénard (prix au m², ventes DVF, tendance).