01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 170 résidences principales, 9 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,3 % |
| Logements vacants | 30 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 209 logements: 81 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 16 | 9,4 % |
| 4 pièces | 38 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 67,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 201 | 209 |
| Rés. principales | 170 | 163 | 170 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 9 |
| Vacants | 31 | 34 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Palais-Du-Né (5 km) affiche 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 46 | 27,1 % |
| Électricité | 64 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 27,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 71 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 51,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 120 | 0 | 8 |
| 1975 | 136 | 122 | 1 | 13 |
| 1982 | 150 | 128 | 1 | 21 |
| 1990 | 178 | 146 | 10 | 22 |
| 1999 | 172 | 152 | 2 | 18 |
| 2006 | 194 | 165 | 7 | 22 |
| 2011 | 208 | 170 | 7 | 31 |
| 2016 | 201 | 163 | 4 | 34 |
| 2022 | 209 | 170 | 9 | 30 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 209 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 17 | 15 | 21 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 169 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fort-sur-le-Né (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Fort-sur-le-Né comprend 209 logements en 2022, mais 30 d'entre eux (14,4 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (199 unités). Saint-Fort-sur-le-Né se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 62 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 14,7 % de locataires.
Le parc de Saint-Fort-sur-le-Né porte la trace d'une construction ancienne: 44,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Fort-sur-le-Né s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 62 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.