01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 218 résidences principales, 7 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,9 % |
| Logements vacants | 20 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 245 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 57 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 31 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,1 % |
| 3 pièces | 13 | 6,0 % |
| 4 pièces | 61 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 233 | 245 |
| Rés. principales | 202 | 213 | 218 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 7 |
| Vacants | 16 | 16 | 20 |
Cierzac, commune de taille similaire à 6 km, affiche 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,2 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 26,1 % |
| Fioul | 16 | 7,3 % |
| Électricité | 82 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 25,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 26 % pour gaz de ville et 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 74 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 63,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 140 | 2 | 29 |
| 1975 | 175 | 150 | 8 | 17 |
| 1982 | 180 | 155 | 0 | 25 |
| 1990 | 187 | 164 | 3 | 20 |
| 1999 | 188 | 175 | 3 | 10 |
| 2006 | 208 | 188 | 3 | 17 |
| 2011 | 221 | 202 | 3 | 16 |
| 2016 | 233 | 213 | 4 | 16 |
| 2022 | 245 | 218 | 7 | 20 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 245 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 18 | 20 | 15 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 20 | 54,1 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (54 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (35 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 135 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 15 | 5 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angeac-Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Angeac-Champagne dispose de 245 logements, dont 218 résidences principales (89,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (231 unités). À l'échelle locale, Angeac-Champagne est dans la tradition de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 62 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Angeac-Champagne (83,2 % de propriétaires).
Le parc d'Angeac-Champagne porte la trace d'une construction ancienne: 38,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Angeac-Champagne: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Angeac-Champagne appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 62 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Angeac-Champagne affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (60ᵉ rang le moins élevé sur 362 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (60ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -44,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Angeac-Champagne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Angeac-Champagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Angeac-Champagne s'établit à 890 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Angeac-Champagne fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Angeac-Champagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Angeac-Champagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 117 €/m² à 890 €/m² (-20,3 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 890 € | 890 € |
| Prix moyen/m² | 1 321 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 117 € |
| 2022 | 4 | 1 656 € |
| 2023 | 4 | 2 135 € |
| 2024 | 4 | 1 612 € |
| 2025 | 5 | 890 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Angeac-Champagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Angeac-Champagne, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Angeac-Champagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Angeac-Champagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Angeac-Champagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Angeac-Champagne: classe D en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Angeac-Champagne
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S'installer à Angeac-Champagne : cadre de vie et logement
Angeac-Champagne compte 495 habitants, à 47 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 818 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Angeac-Champagne
Angeac-Champagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Angeac-Champagne
Composition du parc immobilier à Angeac-Champagne
245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
231 maisons pour 12 appartements: le parc à Angeac-Champagne est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Angeac-Champagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 38,0 % 82 logts
- 1919-1945 4,6 % 10 logts
- 1946-1970 5,6 % 12 logts
- 1971-1990 26,4 % 57 logts
- 1991-2005 11,1 % 24 logts
- 2006-2019 14,4 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Angeac-Champagne
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Angeac-Champagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Angeac-Champagne
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Angeac-Champagne
Quel est le prix de l'immobilier à Angeac-Champagne ?
Le prix médian au m² à Angeac-Champagne est de 890 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Angeac-Champagne se situe-t-elle dans le Charente ?
Angeac-Champagne figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 303ᵉ rang sur 362, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Angeac-Champagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Angeac-Champagne est de 11,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Angeac-Champagne
Angeac-Champagne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Angeac-Champagne se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 890 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. Dans la Charente, Angeac-Champagne se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (60e rang le moins cher sur 362).
Correction observée: -20,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -44,8 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 890 €/m². Un bien type de 118 m² revient à environ 105 020 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Angeac-Champagne: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Angeac-Champagne est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 62 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).