01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 443 résidences principales, 24 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,7 % |
| Logements vacants | 50 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 516 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 113 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 45 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 53 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 30 | 6,8 % |
| 4 pièces | 77 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 74,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 509 | 516 |
| Rés. principales | 440 | 445 | 443 |
| Rés. secondaires | 15 | 20 | 24 |
| Vacants | 45 | 44 | 50 |
Archiac (773 hab., à 11 km) présente 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 63 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 132 | 29,7 % |
| Fioul | 34 | 7,7 % |
| Électricité | 173 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 86 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,4 % |
| 1 voiture | 155 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 249 | 29 | 37 |
| 1975 | 337 | 279 | 16 | 42 |
| 1982 | 389 | 339 | 12 | 38 |
| 1990 | 448 | 401 | 16 | 31 |
| 1999 | 446 | 410 | 19 | 17 |
| 2006 | 486 | 431 | 20 | 35 |
| 2011 | 501 | 440 | 15 | 45 |
| 2016 | 509 | 445 | 20 | 44 |
| 2022 | 516 | 443 | 24 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 315 à 516, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 60 | 55 | 56 | 61 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 31 | 35 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 28 | 28,6 % |
| Classe D | 36 | 36,7 % |
| Classe E | 21 | 21,4 % |
| Classe F | 9 | 9,2 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 98 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,3 % |
| Classe B | 31 | 31,6 % |
| Classe C | 20 | 20,4 % |
| Classe D | 19 | 19,4 % |
| Classe E | 11 | 11,2 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-d'Angles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Salles-d'Angles totalise 516 logements en 2022, dominé par la résidence principale (443 unités, 85,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (512 unités). Le cadre local de Salles-d'Angles est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,0 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Salles-d'Angles: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.